Яндекс.Метрика

Рост цен на новостройки продолжится вместе с увеличением себестоимости девелоперского продукта

Дата:

Денис Гузенко, руководитель продаж компании «Брусника» в Сибири:

Новости Новосибирска— Ожидаемо спрос на квартиры в марте вырос. Люди, которые планировали улучшить свои жилищные условия и раздумывали, приняли решение и приобрели квартиры. Большую часть квартир в марте покупатели приобрели «для себя», хотя были и те, кто хотел сохранить средства в осязаемом и надежном активе. Многие клиенты, которым была одобрена ипотека еще до 24 февраля, столкнулись с тем, что банки отозвали свое решение, подняв ставки до 20% годовых. К этому, конечно, готовы были единицы.

Сейчас благодаря мерам господдержки клиентам доступна семейная ипотека под 5% от «Сбера», а по госпрограмме можно получить ипотечный кредит под 6% при базовой ставке 12%. В марте через ипотеку заключили 67% сделок. При прежних условиях на ипотечные сделки приходились до 80%.

«Брусника», несмотря на сложную ситуацию в экономике, не снижает темпов или объемов строительства, запланированных на 2022 год, — наши стройки обеспечены проектным финансированием. В 2022 году в Новосибирске мы построим 19 объектов, этот план был утвержден до 24 февраля.

Мы не ожидаем, что в 2022 году у компании возникнут какие-то сложности с партнерами-поставщиками стройматериалов. «Брусника» всегда ориентировалась на использование в производстве продукции мировых лидеров, крупнейших и известных компаний. Импортные материалы и оборудование составляют 10-20% затрат на строительство (в зависимости от класса здания). Но, будем честны, большинство ввозимых позиций может быть заменено без ухудшения качества. Риски разрыва производственных и логистических цепочек мы предусматривали всегда. Благодаря этому сегодня компания не испытывает острого дефицита строительных и отделочных материалов. Менять планировочные решения или условия передачи квартир мы не намерены.

С другой стороны, цены на большинство позиций стройматериалов ожидаемо увеличились. В среднем за последний месяц материалы, используемые для черновой отделки, подорожали на 10%, для чистовой — на 15-20%. Причины очевидны: колебание курса валют, рост стоимости логистики и сырья. Чтобы в такой ситуации обеспечить бесперебойные поставки на стройплощадки, мы заранее обговариваем с продавцами график отгрузки и фиксируем на месяц стоимость товара. В случае, если какой-то из производителей решит покинуть российский рынок или его продукция существенно подорожает, мы будем искать равнозначную замену. Здесь важно обратить внимание на два нюанса. Первый — далеко не все европейские компании планируют покинуть рынок РФ. Второй — отечественная продукция далеко не всегда стоит дешевле зарубежной.

В перспективе, по нашим оценкам, рост цен на новостройки продолжится вместе с увеличением себестоимости девелоперского продукта, уменьшением количества ликвидных предложений, поэтому 2022-й — хороший год для приобретения жилья.

На наш взгляд, одним из ключевых инструментов для покупки квартиры сейчас становится обмен. «Брусника» уже 12 лет развивает направление обмена, его доля в общем объеме продаж составляла 20%, с марта видим рост интереса к программе.

Обмен от «Брусники» — уникальный продукт на рынке. Компания выкупает у клиента квартиру, вносит полученные средства за новостройку, а пока дом строится — клиент может жить в своей старой квартире. Не нужно искать съемное жилье, менять привычные маршруты. Компания принимает квартиру с дисконтом от рыночной цены, но при этом все юридические вопросы, в том числе подготовку документов для опеки, берет на себя. Быстрый выкуп старой квартиры позволяет забронировать новую по стартовой цене и выбрать, а не покупать «что осталось».

Чтобы помочь людям получить квартиру в текущих условиях и по выгодной цене на старте строительства, «Брусника» предоставляет клиентам несколько инструментов собственной разработки:

рассрочка на покупку новостройки. Клиент может продать старую квартиру «Бруснике» и заключить договор долевого участия на новый объект, а если требуется доплата — отдавать ее равными долями в течение двух лет.

ипотечные каникулы. Клиент продает «Бруснике» старую квартиру, выбирает новую и вносит первоначальный взнос. Доплату за новое жилье можно внести в июне, взяв кредит по более низкой ставке (а мы видим тренд на снижение ставок по ипотеке).

Сдать в обмен можно даже еще не построенную квартиру — компания принимает строящиеся объекты от других девелоперов, работающих по 214-ФЗ, и обменивает их на готовые в «Бруснике».

Фото предоставлено пресс-службой компании «Брусника»

Точка зрения

Строительство — это супердрайвер!

Владимир Мартыненков, председатель совета директоров ГК «Группа Мета»:

Надо просто вдумчиво работать и учиться!

Владимир Литвинов, генеральный директор ООО «СКАЙ ГРУПП»:

Рынок недвижимости уже трансформируется

Алексей Епанчинцев, руководитель службы новых контрактов АН «Метр»:

Рынок растет от безысходности

Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями «Корпорации ЁЛКА»:

Все пришло в движение и меняется на глазах

Виктор Остахов, руководитель комитета по строительству, член президиума НРО «ОПОРА РОССИИ», директор по развитию ООО «Империал Групп»:

0
2

В 2026 году новосибирский зоопарк введет в строй новые павильоны

По словам главы города Максима Кудрявцева, развитие этой уникальной территории является приоритетной задачей для администрации. Зоопарк встречает предъюбилейный год с позитивными результатами и амбициозными планами, включая возведение новых вольерных комплексов и пополнение новыми видами животных.

Кудрявцев выразил благодарность сотрудникам за проделанную работу, отметив, что зоопарк является любимым местом отдыха горожан и популярной достопримечательностью для гостей города. В прошлом году его посетили более чем полтора миллиона человек. К 80-летнему юбилею уже ведется подготовка, включая расширение парковочных зон и установку дополнительных терминалов самообслуживания. Вскоре появятся новые корпуса «Азии» и «Африки», а также начнется строительство объекта «Северный полюс».

Читать полностью

Губернатор наградил многодетных матерей знаком отличия «За материнскую доблесть»

В преддверии 8 марта, Международного женского дня, глава Новосибирской области Андрей Травников совместно с председателем Заксобрания региона Андреем Шимкивым отметили заслуги 15 жительниц области, воспитывающих пятерых и более детей, вручив им высокую награду.

Губернатор подчеркнул, что эта награда присуждается не просто матерям большого количества детей, а тем, кто сумел создать крепкие, гармоничные и благополучные ячейки общества. Он назвал её, в некотором смысле, семейной, поскольку сегодняшнее событие – это праздник для всех членов семьи, но отметил, что именно женщина, мать, является источником всего доброго, правильного и сильного в доме. Андрей Травников выразил признательность за материнский подвиг и пример, демонстрирующий истинную ценность семейных уз. Он пожелал здоровья всем присутствующим, успехов детям в учебе и труде, а главное – сохранения семейных ценностей, чтобы они, в свою очередь, смогли построить такие же прочные и надежные семьи.

Читать полностью

Почти все население Новосибирской области охвачено услугой по обращению с ТКО

На отраслевом совещании министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области обсуждались вопросы совершенствования инфраструктуры обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). В мероприятии под председательством губернатора Андрея Травникова принял участие министр ЖКХ и энергетики региона Евгений Назаров. Заместитель министра Игорь Михайлов представил губернатору доклад о развитии системы обращения с ТКО.

С 2019 года в области ведется реформа, направленная на создание современной, прозрачной и эффективной отрасли обращения с отходами, что способствует улучшению экологической обстановки. Была разработана и ежегодно обновляется единая электронная модель территориальной схемы обращения с отходами. В регионе действует единственный оператор по обращению с ТКО, деятельность которого контролируется региональным правительством. В рамках реформы построены два новых полигона (в Карасукском и Северном районах), восемь площадок накопления отходов, закуплено более шесть тысяч контейнеров и ликвидировано 39 несанкционированных свалок.

Читать полностью

Национальная технологическая олимпиада: новосибирские школьники одержали первые победы в финале

Финал XI сезона Всероссийской олимпиады по технологиям проходит с февраля по апрель. Соревнования развернулись на базе передовых вузов и корпораций в различных уголках России. Из Новосибирской области 422 учащегося прошли в заключительный этап по 34 направлениям, и уже есть первые триумфаторы из региона. Мероприятие реализуется в рамках государственного проекта «Молодёжь и дети».

Мария Жафярова, министр образования Новосибирской области, отметила, что по итогам прошлогодних состязаний Новосибирская область заняла лидирующую позицию среди всех регионов по числу победителей и призёров. А по числу вовлечённых участников удерживали первенство два года подряд.

Читать полностью

Реестр венчурных инвесторов создают в Новосибирской области

В Новосибирской области запускают новый механизм государственной поддержки. Он будет доступен для венчурных и прямых инвесторов, работающих с инновационными проектами. Соответствующее постановление подписано правительством региона.

В документе прописан порядок формирования реестра инвестиционных товариществ, попадание в который открывает доступ к инвестиционному налоговому вычету.  Главное условие для получения преференций — инвестиции должны направляться в организации, имеющие официальный статус малой технологической компании.

Читать полностью

Реализацию «инфраструктурного меню» обсудили в правительстве региона

В заседании министерства экономического развития Новосибирской области принял участие губернатор Андрей Травников. Он отметил, что экономика нашего региона отличается повышенной устойчивостью и адаптивностью по сравнению со многими другими регионами благодаря своей диверсифицированной структуре. Это позволяет ей быстрее восстанавливаться после кризисных явлений. Губернатор выразил уверенность, что при благоприятных условиях большинство отраслей продемонстрируют быстрое восстановление.

Для долгосрочного развития, по мнению главы региона, потребуются значительные усилия и более продуманный подход, чтобы после завершения периода экономического спада темпы роста превысили показатели других сибирских регионов. В этот непростой период важно акцентировать внимание не только на проблемах, но и на открывающихся возможностях, представляя их экспертно и убедительно. Это позволит сохранить обоснованную уверенность в будущем региона. Андрей Травников подчеркнул, что эту уверенность и прогнозы должны формировать эксперты – ученые, экономисты, предприниматели и представители власти – обладающие глубокими знаниями в своих сферах.

Читать полностью
Точка зрения

Строительство — это супердрайвер!

Владимир Мартыненков, председатель совета директоров ГК «Группа Мета»:

Надо просто вдумчиво работать и учиться!

Владимир Литвинов, генеральный директор ООО «СКАЙ ГРУПП»:

Рынок недвижимости уже трансформируется

Алексей Епанчинцев, руководитель службы новых контрактов АН «Метр»:

Рынок растет от безысходности

Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями «Корпорации ЁЛКА»:

Все пришло в движение и меняется на глазах

Виктор Остахов, руководитель комитета по строительству, член президиума НРО «ОПОРА РОССИИ», директор по развитию ООО «Империал Групп»:

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Март 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности