Яндекс.Метрика

Рынок недвижимости уже трансформируется

Дата:

Алексей Епанчинцев, руководитель службы новых контрактов АН «Метр»:

Новости бизнеса— Мы настроены оптимистично и уверены, что рынок недвижимости будет жить дальше. Госипотека будет продолжаться, хоть и на других условиях, чем в марте. «Семейная ипотека» осталась на прежних условиях. С учетом того, что мы ожидаем в 2022 году довольно высокую инфляцию, нынешние ставки по ипотеке для покупателей — до сих пор подарок. Они не просто выгодны, а гипервыгодны.

У застройщиков стабильности гораздо больше, чем в 2008 году. Напомню, во время того кризиса у рынка не было иного источника пополнения инвестиций на стройку, кроме средств дольщиков. Это спровоцировало многие компании на рискованные маневры. Они считали, что поставят демпинговые цены — получат покупателей, чтобы не остановить стройки, а потом сманеврируют, что-то придумают. Придумать получилось далеко не у всех. Для многих это закончилось тем, что их объекты сейчас достраивают другие компании.

Сейчас ситуация на строительном рынке более стабильная. Работает проектное финансирование, то есть у компании есть ресурсы на строительство даже при падении спроса со стороны покупателей. При этом она не может принимать рискованные решения и демпинговать, так как за ценами на квартиры следят банки, которые дают застройщику деньги на проект и заинтересованы, чтобы он завершился благополучно. То есть строительные компании могут спокойно работать и вести взвешенную политику продаж.

Если говорить о будущем, то мы все понимаем, что рынок недвижимости будет другим. Он уже трансформируется. Те застройщики, которые только планировали начинать проекты, пересматривают их с точки зрения квартирографии, оценивая, какая квартира будет востребована у покупателей. Точного ответа на этот вопрос сейчас нет ни у кого — только догадки и предположения, на которых компании выстраивают свои стратегии. Если экстраполировать опыт прошлых кризисов, то можно предположить, что площадь квартир в новостройках будет уменьшаться, так как ставка по ипотеке повысилась, бюджет покупки уменьшился, а ценам в новостройках падать некуда. Сегодня сверху на застройщиков давит рынок, а снизу подпирает себестоимость, которая в последние два года резко выросла и не собирается останавливаться. Базы для падения цен в новостройках нет. Возможностей для рискованных решений, как я сказал ранее, тоже нет. Ни один застройщик сегодня не сможет снизить цены, чтобы выиграть на короткой дистанции. Так что единственный возможный вариант трансформации рынка — это уменьшение бюджета покупки за счет снижения стоимости квартиры при уменьшении ее площади.

При этом еще раз подчеркну, что спрос на новостройки будет. Деньги в стране есть. Мы видим, что массового тренда по сворачиванию бизнеса не наблюдается, то есть люди продолжают зарабатывать деньги. Однако почти все варианты вывода денег за рубеж перекрыты, то есть они будут работать внутри России, вливаться в проекты, которые реализуются в стране, в том числе в жилую недвижимость.

Подготовила Юлия Данилова
Фото редакции Infopro54

Точка зрения

Строительство — это супердрайвер!

Владимир Мартыненков, председатель совета директоров ГК «Группа Мета»:

Надо просто вдумчиво работать и учиться!

Владимир Литвинов, генеральный директор ООО «СКАЙ ГРУПП»:

Рынок растет от безысходности

Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями «Корпорации ЁЛКА»:

Все пришло в движение и меняется на глазах

Виктор Остахов, руководитель комитета по строительству, член президиума НРО «ОПОРА РОССИИ», директор по развитию ООО «Империал Групп»:

0
0

Жители Академгородка требуют построить подземные укрытия

На платформе Change.org размещена петиция с требованием обеспечить Академгородок защитными сооружениями гражданской обороны. Обращение адресовано губернатору Новосибирской области Андрею Травникову.

Авторы документа подчёркивают стратегическую значимость Академгородка как научно‑технологического центра страны. В тексте отмечается, что соседство с ключевыми объектами — в том числе Институтом теоретической и прикладной механики СО РАН, Институтом ядерной физики СО РАН, центром вирусологии и биотехнологии «Вектор» и авиационным заводом имени Чкалова — повышает риски.

Читать полностью

Ипотечный рынок прибавил 8% в августе

Август стал месяцем заметного оживления на ипотечном рынке. По оценкам участников рынка, общий объём выданных жилищных кредитов в России составил около 384 млрд рублей. Это на 8% больше июльского показателя. Тем не менее результат августа всё ещё на 2% уступает прошлогоднему, что связано с эффектом высокой базы после ажиотажного июня, когда многие заёмщики торопились заключить сделки на старых условиях.

С начала года тренд остается устойчивым. За восемь месяцев россияне оформили ипотечных кредитов почти на 2,9 трлн рублей — на треть больше, чем за аналогичный период 2025 года. Причём структура спроса заметно изменилась: основной прирост даёт теперь не льготная, а рыночная ипотека. Её доля в общем количестве сделок в августе достигла 59%, тогда как в январе она составляла лишь 29%. В крупнейших банках этот показатель ещё выше — например, превышает 65%.

Читать полностью

Сибуправтодор объявил о необходимости обновления документации Восточного обхода

Техническая готовность первого этапа Восточного обхода Новосибирска (км 14–км 34) достигла 85 %, его планируют завершить в 2027 году. Об этом сообщили в ФКУ «Сибуправтодор».

Сейчас актуализируют отдельные позиции проектной документации I этапа. В его составе уже введены в эксплуатацию этапы IА, IБ и IВ. На этапе IГ предстоит достроить транспортную развязку на пересечении с автодорогой Академгородок — Кольцово, уложить дорожное покрытие на участке 7,3 км, а также возвести эстакадную часть — мост через реку Иня и два путепровода. Общий объём финансирования I этапа — 13,3 млрд рублей, пишет Сибкрай.

Читать полностью

Место для станции «Университетская» в Академгородке определят при проектировании

Точное местоположение перспективной платформы Университетская в Академгородке определят на стадии вариантного проектирования. Об этом сообщили в департаменте дорожно-благоустроительного комплекса мэрии Новосибирска и в Западно-Сибирской железной дороге.

МКУ «Управление дорожного строительства» проводит тендер на проектирование и строительство дороги от перекрёстка ул. Жемчужная и Университетского проспекта до будущей платформы. Контракт начальной стоимостью почти 190 млн рублей разбит на две части:

Читать полностью

По просроченной задолженности в Новосибирске лидируют строительные организации

По состоянию на конец июня 2026 года суммарная задолженность по обязательствам организаций Новосибирской области (кредиторская задолженность, задолженность по кредитам банков и займам) составила 2,17 трлн рублей. Из них 58,4 млрд — просроченная задолженность. Кредиторская задолженность на конец июня составила 1,36 трлн, из нее просроченная — 43,4 млрд, сообщил Новосибирскстат.

— В структуре просроченной кредиторской задолженности на долги перед поставщиками и подрядчиками приходилось 49,3% от общего объема, 5,9% — на задолженность в бюджет, 0,6% — на взносы в социальные фонды, — отмечается в докладе ведомства.

Читать полностью

В Новосибирск с рабочим визитом прибыл министр обороны РФ Андрей Белоусов

Депутат горсовета Новосибирска Ерлайн Байжанов в соцсетях сообщил, что кортеж с министром обороны РФ Андреем Белоусовым видели в Академгородке. Он отметил, что министр прибыл в Новосибирское высшее военное командное училище.

— Сегодня курсанты-первокурсники принесут присягу, обычно это происходит 1 сентября. Также состоится приемка двух новых казарм, — пишет Академ.инфо.

Читать полностью
Точка зрения

Строительство — это супердрайвер!

Владимир Мартыненков, председатель совета директоров ГК «Группа Мета»:

Надо просто вдумчиво работать и учиться!

Владимир Литвинов, генеральный директор ООО «СКАЙ ГРУПП»:

Рынок растет от безысходности

Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями «Корпорации ЁЛКА»:

Все пришло в движение и меняется на глазах

Виктор Остахов, руководитель комитета по строительству, член президиума НРО «ОПОРА РОССИИ», директор по развитию ООО «Империал Групп»:

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности