Яндекс.Метрика

Льготная ипотека корректирует проекты застройщиков

Дата:

Елена Астахова, эксперт в сфере девелопмента:

Льготная ипотека в новостройках Новосибирска— Определяющим трендом на рынке недвижимости сегодня является господдержка во всех ее проявлениях. Если говорить о программах, то по итогам первого квартала 2023 года лидирующие позиции занимала семейная ипотека. Думаю, что по итогам второго квартала будет то же самое. И это ключевой фактор для тех девелоперов, которые выпустили проекты в продажу, и для тех, кто только разрабатывает продукт.

Семейную ипотеку нужно учитывать с точки зрения планировочных решений, площади квартир, концепции комплекса. В господдержке упор идет на семейных заемщиков с учетом материнского капитала и минимальной ставки, то есть при формировании продукта нужно четко понимать, что нужно семьям с детьми. Тогда продукт будет конкурентен.

Сейчас на рынок выходит большой поток апартаментов с маленькими квадратами, которые семейным заемщикам не нужны. Некоторые продуктологи говорят, что люди готовы жить семьей даже в маленькой квартире-студии в 30 кв. м, если она удобно расположена, если рядом есть вся необходимая инфраструктура. Лично мое мнение — сегмент такой целевой аудитории очень узкий. Люди живут не во дворе с фонтаном или рядом со станцией метро — они приходят домой. Если в семье двое разнополых детей, то их нужно комфортно разместить, а в студии это сделать невозможно.

На мой взгляд, в случае с семейной ипотекой наиболее востребованным вариантом будет устойчивый эконом-сегмент, «эконом-плюс»/«комфорт-минус». Дело в том, что господдержка рассчитана на определенную сумму — до 6 млн рублей, и площадь квартиры должна учитывать этот средний чек. В «экономе» вполне возможно сочетание удачной планировки, комфортной цены, и определенной эстетики. А вот чего точно не должно быть, так это безумных панельных коробок: такое жилье сейчас никто не покупает.

Что касается еще одного тренда, который сейчас обсуждают эксперты, а именно переключение спроса с новостроек на вторичку, то, на мой взгляд, это все будет зависеть от сроков господдержки ипотеки на первичном рынке. Я полагаю, что она продлится и на 2025-й, и на 2026 годы, так как это не просто социальная программа, но и поддержка через реализацию продукта строительной отрасли, которая обеспечивает большое количество рабочих мест. Я не вижу глобального тренда переключения на «вторичку».

Единственное исключение… Сейчас на рынок начали выходить квартиры, которые были куплены в новостройках 7-8 лет назад. Это стандартный срок гашения ипотеки, и собственники начинают искать варианты большей площади, выставляя на продажу свое жилье. Вот такие квартиры вполне могут составить конкуренцию нынешним новостройкам, так как отличаются высоким качеством. 7-8 лет назад строительный рынок Новосибирской области находился на пике развития: отличные концепции проектов, прекрасные материалы и комплектующие. Сейчас застройщики часто выбирают материалы в эконом-варианте, чтобы не выйти за себестоимость строительства и нормальную покупательскую способность. Те, для кого будет важно качество, будут покупать такую «вторичку». Но это будет не тренд, а штучные сделки, так как в ипотеке на «вторичке» нет господдержки, поэтому она стоит дороже, чем в новостройках.

Фото из личного архива Астаховой Е.В.

Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

0
0

Больше 7 млрд рублей сэкономили сибиряки со СберСпасибо с начала 2026 года

Свыше 7,2 млрд рублей сэкономили жители регионов Сибири, оплачивая товары и услуги бонусами Спасибо в январе-сентябре 2026 года.

Чаще всего накопленным кешбэком жители оплачивают покупки в супермаркетах и аптеках, обеды и ужины в кафе и ресторанах, а также сервисы экосистемы Сбера. Всего — больше 17 млн операций со скидкой до 99% благодаря участию в программе лояльности.

Читать полностью

В Новосибирске определят стоимость квадратного метра для выплат молодым семьям

В Новосибирске предлагают установить норматив стоимости квадратного метра жилья для расчета социальных выплат молодым семьям на IV квартал 2026 года. Согласно проекту постановления мэрии, показатель составит 119 646 рублей.

Документ подготовлен с учетом приказа Минстроя России о средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионах страны на IV квартал 2026 года.

Читать полностью

В Сибири объем выдачи автокредитов вырос более чем в 1,5 раза

С начала 2026 года жители Сибири воспользовались услугами автокредитования более 7,3 тысячи раз, получив в общей сложности 9,4 миллиарда рублей, как сообщает пресс-служба ВТБ. Этот показатель демонстрирует значительное увеличение на 58% по объему выданных средств по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как количество приобретенных автомобилей осталось практически неизменным. В сентябре банк зафиксировал позитивную динамику в Сибирском федеральном округе: число автокредитов выросло на 7%, а их объем — на 10% по сравнению с августом. Эта тенденция совпадает с общими показателями выдач банка, в то время как российский рынок автокредитования в сентябре показал снижение на 2%.

Драйвером продаж в этом секторе, по мнению экспертов, выступают новые автомобили. Развитие рынка автокредитования подкрепляется программами производителей, которые субсидируют значительную часть стоимости кредита, делая ежемесячные платежи доступными для покупателей.

Читать полностью

Исследование: 92% сибиряков в детстве отламывали хлеб по дороге из магазина

К Международному дню хлеба, который отмечается 16 октября, банк ВТБ провел исследование, посвященное потребительским привычкам россиян, связанным с этим продуктом. Оказалось, что 92% жителей Сибири в детстве не могли удержаться и отламывали кусочек хлеба по дороге из магазина, а 25% продолжают эту традицию и во взрослом возрасте. Ежедневно хлеб употребляют 84% сибиряков, а 48% готовы платить больше за ремесленный хлеб на закваске. Для 40% респондентов выбрасывать остатки хлеба по-прежнему неприемлемо.

Привычка отламывать горбушку осталась в памяти детства для 55% опрошенных, а 11% позволяют себе это только в случае, если хлеб свежеиспеченный и теплый.

Читать полностью

Эксперты назвали популярные схемы обмана пенсионеров

Анализ обращений пенсионеров, связанных со страховыми выплатами, позволил ВТБ выявить наиболее частые мошеннические схемы.

Социальная инженерия остается ведущей причиной обращений за возмещением. Злоумышленники, используя телефонные звонки и мессенджеры, под вымышленными предлогами убеждают людей переводить средства или передавать их на хранение.

Читать полностью

Стоит ли брать ипотеку сегодня, рассказал эксперт

При наличии явной необходимости в собственном жилье и финансовой возможности, при которой ежемесячный платеж по кредиту не превышает половины семейного дохода, стоит рассмотреть оформление ипотеки уже сейчас. Современный рынок предоставляет доступные и эффективные решения, в том числе рефинансирование, которое помогает оптимизировать долговую нагрузку и уменьшить ее при благоприятном изменении процентных ставок. Такое мнение высказал Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2, в беседе с изданием «Известия».

По словам эксперта, ипотечный кредит целесообразно оформлять при наличии сформировавшейся потребности и платежеспособности. Если эти условия соблюдены, нет смысла откладывать решение. Ключевой принцип: при выборе ипотеки ориентироваться следует не столько на ставку, сколько на размер ежемесячного платежа.

Читать полностью
Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности