Яндекс.Метрика

Льготная ипотека корректирует проекты застройщиков

Дата:

Елена Астахова, эксперт в сфере девелопмента:

Льготная ипотека в новостройках НовосибирскаОпределяющим трендом на рынке недвижимости сегодня является господдержка во всех ее проявлениях. Если говорить о программах, то по итогам первого квартала 2023 года лидирующие позиции занимала семейная ипотека. Думаю, что по итогам второго квартала будет то же самое. И это ключевой фактор для тех девелоперов, которые выпустили проекты в продажу, и для тех, кто только разрабатывает продукт.

Семейную ипотеку нужно учитывать с точки зрения планировочных решений, площади квартир, концепции комплекса. В господдержке упор идет на семейных заемщиков с учетом материнского капитала и минимальной ставки, то есть при формировании продукта нужно четко понимать, что нужно семьям с детьми. Тогда продукт будет конкурентен.

Сейчас на рынок выходит большой поток апартаментов с маленькими квадратами, которые семейным заемщикам не нужны. Некоторые продуктологи говорят, что люди готовы жить семьей даже в маленькой квартире-студии в 30 кв. м, если она удобно расположена, если рядом есть вся необходимая инфраструктура. Лично мое мнение — сегмент такой целевой аудитории очень узкий. Люди живут не во дворе с фонтаном или рядом со станцией метро — они приходят домой. Если в семье двое разнополых детей, то их нужно комфортно разместить, а в студии это сделать невозможно.

На мой взгляд, в случае с семейной ипотекой наиболее востребованным вариантом будет устойчивый эконом-сегмент, «эконом-плюс»/«комфорт-минус». Дело в том, что господдержка рассчитана на определенную сумму — до 6 млн рублей, и площадь квартиры должна учитывать этот средний чек. В «экономе» вполне возможно сочетание удачной планировки, комфортной цены, и определенной эстетики. А вот чего точно не должно быть, так это безумных панельных коробок: такое жилье сейчас никто не покупает.

Что касается еще одного тренда, который сейчас обсуждают эксперты, а именно переключение спроса с новостроек на вторичку, то, на мой взгляд, это все будет зависеть от сроков господдержки ипотеки на первичном рынке. Я полагаю, что она продлится и на 2025-й, и на 2026 годы, так как это не просто социальная программа, но и поддержка через реализацию продукта строительной отрасли, которая обеспечивает большое количество рабочих мест. Я не вижу глобального тренда переключения на «вторичку».

Единственное исключение… Сейчас на рынок начали выходить квартиры, которые были куплены в новостройках 7-8 лет назад. Это стандартный срок гашения ипотеки, и собственники начинают искать варианты большей площади, выставляя на продажу свое жилье. Вот такие квартиры вполне могут составить конкуренцию нынешним новостройкам, так как отличаются высоким качеством. 7-8 лет назад строительный рынок Новосибирской области находился на пике развития: отличные концепции проектов, прекрасные материалы и комплектующие. Сейчас застройщики часто выбирают материалы в эконом-варианте, чтобы не выйти за себестоимость строительства и нормальную покупательскую способность. Те, для кого будет важно качество, будут покупать такую «вторичку». Но это будет не тренд, а штучные сделки, так как в ипотеке на «вторичке» нет господдержки, поэтому она стоит дороже, чем в новостройках.

Фото из личного архива Астаховой Е.В.

Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

0
0

Более трех миллиардов рублей выделят на возведение цветочных комплексов в Сибири

Банк ВТБ подписал соглашения о предоставлении кредитных средств группе компаний «Горкунов» для реализации двух масштабных проектов по возведению тепличных комплексов, расположенных в Новосибирской области и Алтайском крае. Общий объем капиталовложений в эти предприятия оценивается более чем в 3,6 миллиарда рублей. Из этой суммы 2,2 миллиарда рублей составят займы от банка, предоставленные на восьмилетний срок в рамках государственной программы Министерства сельского хозяйства РФ № 1528.

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области, подчеркнул значимость цветочной отрасли, отметив ее не только эстетическую, но и существенную экономическую роль в развитии регионов. По его словам, подобные начинания демонстрируют, как финансовые инструменты способны стимулировать трансформации в отрасли, повышая конкурентоспособность местных производителей и создавая новые рабочие места. Банк выражает готовность финансировать инициативы, способствующие импортозамещению и увеличению разнообразия предложения на российском рынке цветов.

Читать полностью

Около 33 тысяч предпринимателей Сибири открыли свой бизнес вместе со Сбером в 2025 году

Около 33 тысяч новых компаний открыли сибирские предприниматели в 2025 году с помощью Сбера. Больше 40% из них зарегистрировали бизнес и открыли счет в банке без визитов в налоговую службу и уплаты госпошлины.

Чаще всего сервисом регистрации бизнеса и дистанционного открытия счета пользуются предприниматели в Новосибирской области, Красноярском и Алтайском краях, на долю которых приходится больше половины пользователей, еще треть – из Омской, Томской областей и Кузбасса.

Читать полностью

Домклик проведёт ключевую конференцию этой весны для профессионалов рынка недвижимости — Domclick Digital Day

Деловая программа охватит широкий круг тем — от сценариев развития ипотечных программ до техник продаж и разбора сделок. Эксперты обсудят основные вопросы рынка недвижимости, включая комплексное развитие территорий, цифровизацию отрасли, технологии и инновации, а также законодательные инициативы.

Спикерами мероприятия выступят первые лица Домклик, Сбербанка, представители власти и бизнес-сообщества. Эксперты поделятся своим профессиональным опытом и инсайтами рынка недвижимости:

Читать полностью

Началась цессия кредитов клиентов Почта Банка

ВТБ приступил к переносу 1,3 миллиона кредитных договоров своих розничных клиентов из Почта Банка, что является частью процесса интеграции. Важно отметить, что после этой уступки прав все ранее установленные условия для заемщиков остаются неизменными.

Член правления ВТБ Дмитрий Брейтенбихер подчеркнул, что при переносе кредитных портфелей Почта Банка приоритетом было сохранение ключевых для клиентов параметров, таких как размер платежей, привычный график погашения и удобный формат его осуществления. По его словам, единственное действие, которое потребуется от клиента, – это своевременное открытие счета.

Читать полностью

Более 32 тысяч семей в Сибири улучшили свои жилищные условия с ипотекой на льготных условиях

Более 32 тысячи семей сибиряков оформили в Сбере ипотечную программу с господдержкой для улучшения своих жилищных условий в 2025 году. За год число таких семей и объём выданных средств выросли в 2,3 раза.

На долю семейной ипотеки в Сибири приходится почти 75% от общего объёма выданных ипотечных кредитов. Чаще других льготную ипотеку оформляют семьи в Новосибирской области, Красноярском и Алтайском краях, на долю которых приходится 48% выданных кредитов с господдержкой. При этом по темпам роста лидирует Республика Тыва с ростом выдач в 3,9 раза и Омская область, где объём выдач вырос втрое.

Читать полностью

Новосибирская область демонстрирует рекордный рост вкладов физических лиц

К концу 2025 года, по данным ВТБ, общий объем средств, размещенных физическими лицами в Новосибирской области, увеличился на 20%, достигнув отметки свыше 260 миллиардов рублей. Об этом сообщил Сергей Никулин, занимающий пост управляющего банком в регионе.

В четвертом квартале прошлого года наблюдался повышенный интерес новосибирцев к сберегательным продуктам, пик которого пришелся на декабрь. В конце года рублевые сбережения активно росли, что было обусловлено сохранением высоких процентных ставок по накопительным счетам. При этом клиенты предпочитали краткосрочные вложения сроком на 3-4 месяца.

Читать полностью
Точка зрения

На первом месте — вторичное жилье

Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Сибирского банка ПАО «Сбербанк»:

«Вторичка» vs «первичка»: какие квартиры предпочитают покупать в ипотеку

Сергей Никулин, управляющий ВТБ в Новосибирской области:

«Наблюдается умеренное восстановление рынка новостроек»

Ирина Гущина, эксперт, бизнес-практик и соучредитель девелоперских проектов, основатель архитектурно-брендингового бюро «Бусы»:

Ипотечный рынок приходит к равновесию

Рекорды за счет льготной ипотеки еще регистрируются, но банкиры не исключают «охлаждение» спроса заемщиков к новостройкам и переключение внимания на «вторичку».

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Март 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно







        [recaptcha size:compact]
        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности