Яндекс.Метрика

Вторичный рынок жилья: прогнозы на 2019 год

Дата:

Изменение ипотечных ставок в течение прошедшего года и вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве оказали заметное влияние на рынок вторичной недвижимости.

Итоги года для Новосибирска

Вторичный рынок жильяВ течение 2018 года цены на недвижимость в Новосибирске стабильно росли. В первую очередь это коснулось квартир в новостройках, где стоимость квадратного метра поднялась в среднем на 10%. Зафиксировано падение темпов ввода нового жилья в эксплуатацию, осенью подросла ипотечная ставка. Так как цены на вторичном рынке имеют тенденцию подтягиваться к показателям первичного, готовые квартиры подорожали в среднем на 7,2%.

Прогнозы на текущий год

Как будет складываться ситуация на рынке вторичной недвижимости в ближайшие месяцы, зависит от многих факторов. Рассмотрим подробнее ключевые моменты.

  1. Рост процентных ставок по ипотеке. Системообразующие банки отметились повышением процентов по ипотеке на вторичном рынке до 10,5-11%. В сочетании с падением реальных денежных доходов населения это значительно уменьшило интерес к покупке жилья. Кроме того, на высшем государственном уровне была публично озвучена задача снижения ставок по ипотеке до 8%. Это привело к тому, что население не торопится с оформлением кредита на недвижимость в ожидании более выгодных условий сделки. Но в ближайшей перспективе нет экономических предпосылок к снижению ипотечных ставок. Малая покупательская активность граждан на рынке вторичной недвижимости могла бы привести к падению цен на уровне 10-15%, но в реальности этот фактор будет компенсирован сокращением объемов предложений.
  2. Перераспределение спроса. Согласно новым требованиям к застройщикам, все сделки, связанные с привлечением средств дольщиков, должны заключаться с использованием эскроу-счетов, где данные средства будут заблокированы на весь срок строительства объекта. Замораживание привлеченных средств, плюс ряд требований к наличию собственного капитала и использованию небанковских займов, ставит под удар небольшие строительные компании, заставляет переформатировать работу крупных представителей отрасли. В ближайшей перспективе это вызовет сокращение объема предложений и рост цен на первичном рынке. В результате заметное число покупателей недвижимости предпочтет вторичный рынок, где нет рисков, связных с подвешенной ситуацией в сегменте новостроек. К примеру, специалисты агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что изменение конъюнктуры на первичном рынке вызовет рост спроса на вторичное жилье в Москве на 15%.

Итоги

Новосибирские эксперты предполагают, что в течение 2019 года цены на вторичное жилье будут расти вслед за повышением цен на первичном рынке. При этом спрос на «вторичку» останется примерно на текущем уровне – отток, спровоцированный повышением (или отсутствием заметного снижения) ипотечных ставок в значительной степени компенсируется притоком покупателей, ранее ориентированных на приобретение квартиры в новостройке.

Конкурентное преимущество вторичного жилья заключается в отсутствии рисков, связанных с долгостроем, невыполнением застройщиком своих обязательств. Сейчас многое зависит от продавцов – если они поддадутся соблазну взвинтить цены, ориентируясь на неминуемый рост стоимости квартир в новостройках, то потеряют потенциального покупателя.

Фото: предоставлено компанией

Алла Литвинова: На рынок труда в Новосибирске массово пошли «белые воротнички»

Большинству таких специалистов не удается снова устроиться по специальности

Рубрики :

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Роскошь общения стала продуктом: почему банки выводят человека на «последнюю милю»

О новом тренде на рынке в интервью «Ъ FM» на ПМЭФ-2026 рассказал член правления ВТБ Дмитрий Брейтенбихер. По его словам, на фоне массового внедрения искусственного интеллекта парадоксальным образом растёт ценность живого общения.

«Рутинная алгоритмическая часть может уходить. Мы скопировали это из работы с состоятельными клиентами. Но последняя миля, возможность оперативного получения обратной связи остаются, на мой взгляд, пока за человеком. Сейчас роскошь человеческого общения действительно становится уникальным продуктом», — заявил топ-менеджер.

Читать полностью

Какие сигналы для бизнеса прозвучали на ПМЭФ-2026

Собрали ключевые тезисы, прозвучавшие на площадке.

Антон Силуанов, возглавляющий Минфин, анонсировал корректировку параметров федерального бюджета на 2026 год. Плановый показатель дефицита, заложенный на уровне 1,6% ВВП, будет несколько превышен. При этом, по словам министра, объёмы внутренних заимствований (5,5 трлн рублей) существенно не изменятся.

Читать полностью

Технопарк для айтишников за 10 млрд рублей построят в Новосибирске

Соглашение о создании технопарка в сфере высоких технологий было подписано на ПМЭФ 2026. Его завизировали заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов, губернатор региона Андрей Травников и представитель «ВКД-1» девелопер Вадим Ильченко. Проект появится в сити-квартале «Инские холмы», который возводит компания Ильченко «Верба Капитал». Речь идет о многофункциональных пространствах на площади 15 тысяч кв метров, где планируется создать около 900 рабочих мест.

— Строительство Технохаба Сбера станет лишь первым этапом по созданию крупнейшего в Сибири комплекса застройки бизнес-пространства класса А, рассчитанного на 2500 рабочих мест и общей площадью 55 тысяч квадратных метров, с объёмом инвестиций более 10 млрд руб, — пояснили в правительстве региона.

Читать полностью

Экспорт не дал уйти в пике: Новосибирская область потеряла позиции в рейтинге инвестиционного климата АСИ

Новосибирская область заняла 15-е место в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, представленного на площадке Петербургского международного экономического форума в 2026 году. Регион разделил эту строчку с Ярославской, Волгоградской и Рязанской областями. Таким образом, за год Новосибирская область опустилась на четыре позиции.

Единственная категория, в которой Новосибирская область не просто удержалась, а совершила рывок, — поддержка экспортной деятельности. В 2026 году регион занял второе место в России по этому направлению, уступив только Москве и опередив Московскую область. Год назад Новосибирск даже не входил в десятку лидеров по экспорту.

Читать полностью

ПМЭФ-2026: Андрей Костин дал советы россиянам по управлению деньгами

В ходе выступления в студии VK Видео на Петербургском международном экономическом форуме глава ВТБ Андрей Костин поделился своими соображениями относительно инфляционных ожиданий и дал россиянам рекомендации по управлению личными сбережениями. Он подчеркнул, что банковская система России обладает устойчивостью, выдержав в прошлом гораздо более сильные кризисы, такие как в 1998 и 2008 годах. Несмотря на беспрецедентное санкционное давление, превышающее 30 тысяч ограничений, текущее состояние отечественной экономики он охарактеризовал как «совсем неплохое».

По мнению банкира, нынешнее замедление экономического роста стало следствием целенаправленной политики Центрального банка, направленной на сдерживание инфляции. Эти меры уже продемонстрировали свою эффективность, приведя к существенному снижению темпов роста цен. Костин выразил уверенность, что дальнейшее снижение инфляции откроет путь к уменьшению ключевой ставки, что, в свою очередь, будет способствовать оживлению экономики.

Читать полностью

ПМЭФ-2026: дискуссии о налогах, ключевой ставке, курсе рубля и нефтяном рынке

В центре внимания оказались устойчивость российской экономики к внешним шокам, денежно-кредитная политика, курс национальной валюты, налоговые изменения и перспективы глобального нефтяного рынка.

Максим Орешкин, занимающий пост заместителя руководителя администрации президента, заявил, что российская экономика не провалилась, а напротив, продемонстрировала успешное прохождение 2023–2024 годов. Модель роста, сформированная совместными усилиями власти и бизнеса, дала высокие результаты. По его словам, в январе–апреле текущего года экономика вышла на положительную динамику. За последние три года ВВП России вырос на 10%, тогда как экономика стран Европы прибавила только 3%.

Читать полностью

Алла Литвинова: На рынок труда в Новосибирске массово пошли «белые воротнички»

Большинству таких специалистов не удается снова устроиться по специальности

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июнь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности