Рекордный рост новостроек без продаж зафиксировали в Новосибирске

Дата:

Это увеличивает риски потенциальных долгостроев

Из 79 тысяч квартир, строящихся в Новосибирской области, 24,4 тысячи находятся в проектах, где продажи еще не открыты. Количество таких объектов достигло исторического максимума, сообщает аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

По данным агрегатора ДОМ.РФ, в декабре 2021 года в Новосибирской области насчитывалось 7 950 квартир в проектах с неоткрытыми продажами. За год показатель вырос вдвое — до 16 350 в декабре 2022-го. К декабрю 2023 года он достиг 20 450, а к декабрю 2024-го — 21 700. В конце 2025 года цифра остановилась на отметке 22 250. А уже в мае 2026 года, по свежим данным, произошел резкий скачок до 24 400 квартир. Рост с начала года составил более 2 тысяч объектов.

По словам эксперта, причины у застройщиков разные. Кто-то не открывает продажи в новых корпусах, пока не распроданы прежние, особенно в проектах с несколькими типовыми зданиями. Встречаются случаи, когда разрешение на строительство получено «про запас» по старым условиям. Некоторые компании пытаются перепродать готовый проект. А иногда старт продаж просто откладывают до того момента, когда дом будет в более высокой стадии готовности.

— Основная причина — низкий спрос. А после старта продаж застройщик не имеет возможности остановить строительство, — констатирует Сергей Николаев.

При этом на данный момент из 24,4 тысячи квартир в проектах с неоткрытыми продажами больше половины находятся на стадии освоения площадки. Это, по мнению эксперта, увеличивает риски для покупателей квартир на старте продаж, когда застройщик готов дать максимальные скидки.

— Не берусь делать далекоидущие прогнозы, но факт роста проектов с неоткрытыми продажами становится серьезным критерием для оценки положения в отрасли в целом. Предполагаю, что в ближайшее время стоит ожидать конкретных мер по поддержке строительной отрасли. Но это не решит проблему потенциальных долгостроев. В любом случае, покупать надежнее в сданных домах или проектах в высокой стадии готовности. Исключение составляют финансово устойчивые застройщики, — уверен Сергей Николаев.

Напомним, застройщики Новосибирска за квартал ввели на 55% меньше жилья, чем годом ранее, и лоббируют создание регионального инфраструктурного фонда, чтобы государство помогало им с дорогами и сетями. Параллельно бизнес просит не накрывать город сплошным запретом точечной застройки, опасаясь, что жесткие ограничения окончательно парализуют ввод новых проектов.

Ранее редакция сообщала, что новостройки Новосибирска остановились в цене.

Фото редакции Infopro54, автор- Оксана Мочалова

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

0
0

В регионах Сибири начали формировать новый транспортно-энергетический коридор

Обь-Иртышский водный бассейн приобретает особое значение в Трансарктическом транспортном коридоре. Создание этого коридора президент России Владимир Путин обозначил как стратегическую задачу национального масштаба. Об этом на XVIII Научно-технической конференции «Гидроэнергетика. Гидротехника. Новые разработки и технологии» в Санкт-Петербурге заявил полномочный представитель президента в Сибири Анатолий Серышев. Он подчеркнул, что Обь-Иртышский водный бассейн может стать связующим звеном между Северным морским путём и евразийскими транспортными коридорами.

— Это не просто логистический маршрут, а фактически новый транспортный, энергетический и экономический фундамент всей Сибири. За каждым портом, терминалом, километром железнодорожной магистрали стоит энергетическая база и мультипликативный экономический эффект для всей страны, —  подчеркнул Анатолий Серышев.

Читать полностью

«Энергия» получит субсидию для предупреждения чрезвычайной ситуации в Новосибирске

Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев утвердил порядок предоставления субсидии муниципальному унитарному предприятию «Энергия» для погашения кредиторской задолженности и предупреждения чрезвычайной ситуации, связанной с ограничением теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей города в зонах деятельности предприятия.

Судя по документам, речь идет о погашении долгов перед поставщиками природного газа и тепловой энергии – ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск», ООО «Сибирская теплоснабжающая компания», АО «Сибирьгазсервис и ООО «Потенциал-Плюс». Чрезвычайная ситуация, связанная с ограничением теплоснабжения и горячего водоснабжения в зонах действия котельной № 63 (шоссе Лесное, 9) и котельной на улице Заозерная, 10.

Читать полностью

Равные налоговые условия с маркетплейсами не помогут офлайн-ретейлу

Офлайн-розница продолжает настаивать на равных налоговых условиях с маркетплейсами. Совместно с собственниками региональных торговых центров предприниматели обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой ограничить применение упрощенной системы налогообложения и агентских схем при продажах онлайн в ситуациях, когда таким образом происходит уклонение от уплаты налогов. Помимо этого, они предлагают перевести на общую систему налогообложения или уплату специального сбора в 5% от оборота товаров пункты выдачи заказов.

Стоит отметить, что такие настроения в офлайн-ритейле вполне обоснованы. В Новосибирской области, как и по всей России, он переживает крайне сложные времена. В начале 2026 года в городе стартовала новая волна закрытий магазинов. Начавшись в 2025 году, она продолжает штормить бизнес до сих пор. Сейчас в каждом крупном ТЦ города есть пустующие площади. Некоторые из них затянуты баннерами, на которых указано, что на этом месте планируют открыть. И, как правило, это не магазин. Например, на месте «Детского мира», который сократил свои площади в ТРЦ «Аура», планируется фитнес-центр. А на месте двух закрытых магазинов одежды и обуви открыто выставочное пространство, где размещаются гастролирующие выставки. Аналогичные трансформации происходят в большинстве торговых центров: там появляются турфирмы, мастерские и т.д. Торговля в ее традиционном понимании все больше смешается в онлайн-сферу.

Читать полностью

Новосибирский разработчик вышел на рынок Индии

Новосибирская компания ООО «Сибсенсор» подписала контракт с индийской группой TVS, которая занимается производством стали, добычей полезных ископаемых, энергетикой и строительством. Об этом сообщила пресс-служба центра «Мой бизнес».

Подписание контракта состоялось в рамках выставки «ИННОПРОМ. Индия 2026», в которой новосибирцы принимали участие в составе международной деловой миссии «Сделано в России». На выставке «Сибсенсор» заключил еще ряд соглашений и подписал предварительные договоренности.

Читать полностью

Директор автошколы и госавтоинспекторы попались на взятках Новосибирске

Решением Кировского районного суда Новосибирска двое сотрудников Госавтоинспекции и директор автошколы были заключены под стражу по обвинению в получении и даче взятки. Об этом рассказали в региональной пресс-службе судов общей юрисдикции.

— Рассмотрены ходатайства следователей об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу в отношении сотрудников Госавтоинспекции Абилева Р.С. и Уткиной В.Г., обвиняемых в получении должностным лицом через посредника взятки в виде денег в особо крупном размере в составе организованной группы за общее покровительство и попустительство по службе, а также за совершение действий и заведомо незаконное бездействие в пользу взяткодателя; а также в отношении директора автошколы Кожемякина С.А., обвиняемого в даче взятки должностному лицу лично в особо крупном размере, — сообщили в пресс-службе Управления судебного департамента Новосибирской области.

Читать полностью

Цифровым платформам России предлагают отказаться от монетизации детского внимания

Данные опроса ВЦИОМ, согласно которым почти 60% россиян поддерживают ограничения для детей в соцсетях, отражают глубокую и вполне обоснованную тревогу общества. Директор Института менеджмента и социальных коммуникаций НГПУ Ирина Гронская отметила, что ежедневно наблюдает, как цифровые технологии трансформируют процессы социализации, управления и образования.

— Мы видим, что мировая практика движется по пути жесткого регулирования: от полного запрета аккаунтов до 16 лет в Австралии до инфраструктурного разделения доступа в Индонезии. Однако для России исключительно запретительная модель вряд ли окажется эффективной. Как справедливо отмечают исследователи, 82% респондентов уверены, что подростки найдут способ обойти жесткие запреты. Любое искусственное табу без внутреннего принятия воспринимается молодежью как вызов, — подчеркивает Гронская

Читать полностью

Антон Лапа: На рынке управляющих компаний Новосибирска возможен новый передел

Для этого сформировался целый ряд факторов, которые синергетически влияют на отрасль

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности