Очереди на покупку домов за городом обнаружили в Новосибирске

Дата:

Доходность сдачи этой недвижимости в аренду в регионе выросла на 15%, а дорожают дома медленнее, чем квартиры.

Окупаемость арендных домов в целом по России за 3 года изменилась в пределах статистической погрешности — с 2021 по 2024 год, на 0.2%, доходность уменьшилась с 7,6 до 7,4%. Об этом сообщает портал «МИР КВАРТИР».

«Зелёный» стандарт для ИЖС начнет действовать с 1 августа в Новосибирской области

— Динамика по разным регионам сильно отличается. В Новосибирской области доходность от сдачи домов в аренду выросла за 3 года на 15%, а в Москве снизилась на четверть, — комментирует аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

По его словам, это связано с нескольким критериями:

  • Динамика объема предложения;
  • Цена и себестоимость объекта;
  • Динамика спроса;
  • Динамика цены относительно других сегментов недвижимости;
  • Наличие ипотечных программ.

По данным аналитика, на июнь 2024 года средняя цена дома в Новосибирской области составляла 6,4 млн рублей, средний арендный платеж за месяц — 49,7 тысяч рублей. При таком раскладе собственник получает доход 9,3% годовых и может окупить свои инвестиции в ИЖС за 10, 8 лет. Для сравнения, в 2021 году средняя стоимость дома составляла 4,9 млн рублей, а аренда — 33 тысячи рублей в месяц. Доходность инвестиций была на уровне 8,1%, а их окупаемость занимала 12,4 года.

Николаев напоминает, что в 2024 году в Новосибирской области объём ИЖС вырос к прошлому году на 23,7%. В Москве строить частные дома почти негде, и зачастую цена земли соизмерима со стоимостью дома.

— В Новосибирской агломерации начало развиваться индустриальное ИЖС, клиент покупает дом с подрядом, а строят его промышленным способом. Спрос пока превышает предложение, в небольших проектах таунхаусов забронированы все дома, на которые получены разрешения на строительство и идёт запись на новые очереди, — говорит Сергей Николаев.

Более 2,4 тысяч малоэтажных домов построено в Новосибирской области

При этом, по его данным, за 3 года цены на квартиры в новостройках в Новосибирской агломерации выросли на 57%, а на частные дома — на 31%.

— Рост ипотеки на ИЖС в 6 раз опережает общую за 3 года, в том числе за последний год — в 2,5 раза. Значит есть и спрос, и ипотечные программы на выгодных условиях. Пока окупаемость домов не выдерживает конкуренции с депозитами банков, но с точки зрения перспективы на будущее, защиты денег от инфляции и надежности вложений, всё не так однозначно, — резюмирует эксперт.

Напомним, по итогам 5 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в Новосибирской области составила 43,7%, против 28,4% в 2023 году. По многим проектам таунхаусов темпы продаж опережают темпы строительства, в то время как в МКД растёт доля непроданных квартир, отмечал Сергей Николаев.

Фото freepik, автор: vecstock, создано при помощи нейросети.

Ольга Петрякова: Новосибирские предприниматели опасаются цифрового рубля

Бизнес считает, что крупные заказчики будут внедрять его в добровольно-принудительном порядке в отношениях с контрагентами

0
0

Более 100 новосибирских компаний получили сертификаты «Сделано в России»

Новосибирский бизнес, несмотря на санкции, активно выходит на международные рынки. На сегодняшний день уже более 100 компания региона получили 153 сертификата на свою продукцию под брендом «Сделано в России». Это позволяет предпринимателям участвовать в международных выставках и продвигать свою продукцию за рубежом, пояснили в Минэкономразвития региона.

По словам министра экономического развития Новосибирской области Светланы Шарпф, в 2025 году объём несырьевого неэнергетического экспорта увеличился более чем в 1,5 раза. В первом полугодии 2026 года внешнеторговый оборот вырос на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Торговые отношения поддерживаются с партнёрами из 123 стран, при этом ведущими направлениями являются Китай (39,7% экспорта), Казахстан (20,9%) и Беларусь (7,6%).

Читать полностью

Поезда РЖД получат доступ к спутниковому интернету

В поездах дальнего следования Российских железных дорог к 2027 году появится высокоскоростной спутниковый интернет. Тестирование связи в настоящее время проходит на Дальнем Востоке, в Красноярском крае, а также в южных и северных регионах страны. Об этом на полях Восточного экономического форума сообщил гендиректор «ИКС Холдинга» Алексей Шелобков.

По заявлениям разработчиков, пропускная способность новых терминалов технически достигает 1 Гбит/с. Однако реальная скорость для пассажиров станет известна только по итогам опытной эксплуатации.

Читать полностью

У новосибирских отелей недозагрузка по осенним гостям

Аналитики Hotel Advisors оценили загрузку российских отелей нынешней осенью. Судя по статистике, ни один из ключевых гостиничных рынков в выборке пока не набрал даже 50% загрузки. Один из самых приличных результатов у Новосибирска (41,4%), но он на 7,2% ниже, чем годом ранее. На первом месте Екатеринбург (44,9%) и Сочи на побережье (42,6%). Причем в Сочи бронирования на 34,9% ниже прошлого года.

В октябре просадка пока еще больше. В отелях Новосибирска броней на 33,5% меньше, чем годом ранее — всего 17,3%. В Сочи бронь пока проваливается на 45,8% год к году.

Читать полностью

В Новосибирской области зафиксировано 80 случаев клещевого энцефалита

В Новосибирской области, несмотря на наступление осени, остается напряженной эпидситуация по клещевым инфекциям. В медицинские учреждения продолжают обращаться граждане с жалобами на укусы членистоногих, фиксируются случаи госпитализации пациентов с подозрением на опасные заболевания, передающиеся через укус клеща.

Об этом Infopro54 сообщила главный инфекционист Новосибирской области, главный врач Новосибирской областной клинической инфекционной больницы Лариса Позднякова. Она объяснила, что текущий сезон по уровню тяжести течения болезней и числу заражений сопоставим с показателями прошлого года.

Читать полностью

Центр «Вектор» вновь планирует реконструкцию корпуса под Новосибирском

Федеральный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор» Роспотребнадзора, расположенный в Кольцово, объявил тендер по поиску подрядчика для корректировки проектной, сметной документации и завершения реконструкции корпуса № 6а (II этап). Работа по реконструкции выполняется в рамках гособоронзаказа.

Стартовая цена контракта составляет 19,8 млн рублей. Внести изменения и передать заказчику документы победитель тендера должен до 12 октября 2026 года. Кроме того, подрядчик должен сопровождать проектную документацию до получения положительного заключения в ФАУ «Главгосэкспертиза России». Заказчик рассчитывает, что это произойдет до 15 декабря 2026 года.

Читать полностью

Семейным бизнесом новосибирцев будет интересоваться налоговая

Новый критерий появится в сервисе ФНС для оценки бизнеса. Налоговая усилит контроль за семейными компаниями и будет тщательнее проверять связанные предприятия. «Тревожную» отметку получат группы компаний, которыми руководят супруги, родители и дети, братья или сестры. Внимание также привлекут несколько предприятий с общим директором или владельцем. Под особое внимание попадут группы, в которых хотя бы одна фирма в течение последних трех лет пользовалась льготами для малого и среднего бизнеса. Инспекторы будут искать признаки дробления при получении такой поддержки.  Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на августовский проект приказа ФНС, который оказался в распоряжении редакции. Налоговая планирует использовать сервис при государственных и корпоративных закупках.

Ожидается, что изменения могут заработать с октября 2026 года. Эксперты не исключают, что такая отметка может отпугнуть от компании заказчиков.

Читать полностью

Ольга Петрякова: Новосибирские предприниматели опасаются цифрового рубля

Бизнес считает, что крупные заказчики будут внедрять его в добровольно-принудительном порядке в отношениях с контрагентами

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности