Очереди на покупку домов за городом обнаружили в Новосибирске

Дата:

Доходность сдачи этой недвижимости в аренду в регионе выросла на 15%, а дорожают дома медленнее, чем квартиры.

Окупаемость арендных домов в целом по России за 3 года изменилась в пределах статистической погрешности — с 2021 по 2024 год, на 0.2%, доходность уменьшилась с 7,6 до 7,4%. Об этом сообщает портал «МИР КВАРТИР».

«Зелёный» стандарт для ИЖС начнет действовать с 1 августа в Новосибирской области

— Динамика по разным регионам сильно отличается. В Новосибирской области доходность от сдачи домов в аренду выросла за 3 года на 15%, а в Москве снизилась на четверть, — комментирует аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

По его словам, это связано с нескольким критериями:

  • Динамика объема предложения;
  • Цена и себестоимость объекта;
  • Динамика спроса;
  • Динамика цены относительно других сегментов недвижимости;
  • Наличие ипотечных программ.

По данным аналитика, на июнь 2024 года средняя цена дома в Новосибирской области составляла 6,4 млн рублей, средний арендный платеж за месяц — 49,7 тысяч рублей. При таком раскладе собственник получает доход 9,3% годовых и может окупить свои инвестиции в ИЖС за 10, 8 лет. Для сравнения, в 2021 году средняя стоимость дома составляла 4,9 млн рублей, а аренда — 33 тысячи рублей в месяц. Доходность инвестиций была на уровне 8,1%, а их окупаемость занимала 12,4 года.

Николаев напоминает, что в 2024 году в Новосибирской области объём ИЖС вырос к прошлому году на 23,7%. В Москве строить частные дома почти негде, и зачастую цена земли соизмерима со стоимостью дома.

— В Новосибирской агломерации начало развиваться индустриальное ИЖС, клиент покупает дом с подрядом, а строят его промышленным способом. Спрос пока превышает предложение, в небольших проектах таунхаусов забронированы все дома, на которые получены разрешения на строительство и идёт запись на новые очереди, — говорит Сергей Николаев.

Более 2,4 тысяч малоэтажных домов построено в Новосибирской области

При этом, по его данным, за 3 года цены на квартиры в новостройках в Новосибирской агломерации выросли на 57%, а на частные дома — на 31%.

— Рост ипотеки на ИЖС в 6 раз опережает общую за 3 года, в том числе за последний год — в 2,5 раза. Значит есть и спрос, и ипотечные программы на выгодных условиях. Пока окупаемость домов не выдерживает конкуренции с депозитами банков, но с точки зрения перспективы на будущее, защиты денег от инфляции и надежности вложений, всё не так однозначно, — резюмирует эксперт.

Напомним, по итогам 5 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в Новосибирской области составила 43,7%, против 28,4% в 2023 году. По многим проектам таунхаусов темпы продаж опережают темпы строительства, в то время как в МКД растёт доля непроданных квартир, отмечал Сергей Николаев.

Фото freepik, автор: vecstock, создано при помощи нейросети.

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

Собственникам коммерческих объектов рекомендуют внимательно отслеживать состояние партнеров, чтобы не опоздать с принятием управленческих решений

0
0

Новосибирск стал лидером по турпотоку из Казахстана в Сибирь

Новосибирск занимает первое место среди городов Сибири по числу туристов из Казахстана. Об этом сообщил почетный консул Казахстана в Новосибирске Марат Калыкулов.

— Новосибирск выбирают в качестве направления для медицинского, событийного и бизнес-туризма, сюда также приезжают получать высшее образование. В целях развития туристических связей акимат Астаны выступил с предложением провести в Новосибирске презентацию столицы Казахстана. В рамках этой миссии планируется провести роуд-шоу с посещением таких российских городов, как Новосибирск, Омск, Екатеринбург, Москва. Это мероприятие поможет жителям Новосибирска больше узнать об Астане, а гостям из Казахстана — увидеть сибирские достопримечательности своими глазами, — сообщил Калыкулов.

Читать полностью

В зоне турбулентности: новосибирские предприниматели назвали актуальные тренды маркетингового рынка

Предвосхищать ожидания, заботиться, учиться мыслить для работы с ИИ, считать цифры — представляем актуальные тренды в маркетинге в 2026 от комитета по маркетингу, рекламе и PR Новосибирского областного отделения «ОПОРА РОССИИ».

В 2026 году среда для ведения бизнеса в России и, в частности, в Новосибирске, снова изменилась. Центр экономической активности смещён в Москву и Московскую область, в Сибирском федеральном округе снижается производство в ряде ключевых отраслей, регион зависит от федеральной поддержки. Это создаёт сложный фон для местного бизнеса, влияет на потребительский спрос и инвестиционный климат.

Читать полностью

Russ наращивает присутствие на рекламном рынке Сибири

Компания Russ сообщила о заключении сделки по покупке рекламных активов оператора «Купол» в Горно-Алтайске. Речь идет о билбордах, а также динамических призматронах, расположенных в локациях столицы Горного Алтая с высоким трафиком. Локальный инвентарь будет интегрирован в единую экосистему RWB Медиа.

— Наша основная цель — удвоить цифровое присутствие в Горно-Алтайске, расширяя уже имеющуюся в городе собственную рекламную сеть Russ. Цифровая среда позволяет запускать кампании с настройкой по времени, локациям и поведению аудитории. Это особенно актуально для активно растущего туристического сегмента, — отметил городской представитель Russ в Барнауле и Горно-Алтайске Дмитрий Бычков.

Читать полностью

Территорию с рекордным количеством ветхого жилья выставили на торги в Новосибирске

Мэрия города Новосибирска ищет застройщика, который в рамках комплексного развития территории будет работать на площадке в границах улиц Кошурникова, Добролюбова, Стофато в Октябрьском районе.

Как подчеркнули в муниципалитете, этот проект на территории в 6 га является самым объемным в городе по количеству ветхих и аварийных многоквартирных домов: 41 дом.

Читать полностью

В Новосибирске начала работу «горячая линия» Бюро по защите прав предпринимателей

В последнее время предпринимателям приходится быстро адаптироваться под меняющиеся условия ведения бизнеса, связанные с изменениями в налоговой системе, правовом регулировании, кто-то интересуется мерами государственной и банковской поддержки, а кому-то актуальны вопросы досудебного урегулирования споров хозяйствующих субъектов, отметила руководитель Бюро по защите прав предпринимателей и инвесторов Новосибирской «ОПОРЫ РОССИИ» Наталья Пинигина.

— Вместе с экспертами Бюро мы подготовили инструмент, который позволил бы предпринимателю оперативно, за несколько минут получить интересующую его информацию и рекомендации, как действовать в его ситуации. Мы организовали «горячую линию», куда может обратиться любой предпринимателей Новосибирской области, — пояснила Пинигина.

Читать полностью

«Сибантрацит» масштабирует проект «От первого лица»

К школьникам из Линева присоединились учащиеся из п. Листвянский и с. Гусельниково. Профуроки также пройдут в школах ст. Евсино, д. Ургун и с. Тальменка. Всего проект  охватит более 250 школьников Искитимского района.

На занятиях старшеклассники «От первого лица» узнают о профессии от тех, кто трудится на угольных предприятиях. Живой диалог, искренние ответы, реальные истории: ребята задают вопросы о работе в отрасли и получают правдивую картину – без прикрас, но с вдохновляющими примерами карьерных успехов. Горняки превращают рассказ в настоящее путешествие в профессию: показывают захватывающие видео с производства, демонстрируют коллекции горных пород и профессиональное оборудование – все, как в реальной работе!

Читать полностью

Татьяна Гениберг: Рынок недвижимости переходит от рынка собственников к рынку арендаторов

Собственникам коммерческих объектов рекомендуют внимательно отслеживать состояние партнеров, чтобы не опоздать с принятием управленческих решений

Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.


Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Апрель 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности
    Я согласен (согласна)


    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:


      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности