Очереди на покупку домов за городом обнаружили в Новосибирске

Дата:

Доходность сдачи этой недвижимости в аренду в регионе выросла на 15%, а дорожают дома медленнее, чем квартиры.

Окупаемость арендных домов в целом по России за 3 года изменилась в пределах статистической погрешности — с 2021 по 2024 год, на 0.2%, доходность уменьшилась с 7,6 до 7,4%. Об этом сообщает портал «МИР КВАРТИР».

«Зелёный» стандарт для ИЖС начнет действовать с 1 августа в Новосибирской области

— Динамика по разным регионам сильно отличается. В Новосибирской области доходность от сдачи домов в аренду выросла за 3 года на 15%, а в Москве снизилась на четверть, — комментирует аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

По его словам, это связано с нескольким критериями:

  • Динамика объема предложения;
  • Цена и себестоимость объекта;
  • Динамика спроса;
  • Динамика цены относительно других сегментов недвижимости;
  • Наличие ипотечных программ.

По данным аналитика, на июнь 2024 года средняя цена дома в Новосибирской области составляла 6,4 млн рублей, средний арендный платеж за месяц — 49,7 тысяч рублей. При таком раскладе собственник получает доход 9,3% годовых и может окупить свои инвестиции в ИЖС за 10, 8 лет. Для сравнения, в 2021 году средняя стоимость дома составляла 4,9 млн рублей, а аренда — 33 тысячи рублей в месяц. Доходность инвестиций была на уровне 8,1%, а их окупаемость занимала 12,4 года.

Николаев напоминает, что в 2024 году в Новосибирской области объём ИЖС вырос к прошлому году на 23,7%. В Москве строить частные дома почти негде, и зачастую цена земли соизмерима со стоимостью дома.

— В Новосибирской агломерации начало развиваться индустриальное ИЖС, клиент покупает дом с подрядом, а строят его промышленным способом. Спрос пока превышает предложение, в небольших проектах таунхаусов забронированы все дома, на которые получены разрешения на строительство и идёт запись на новые очереди, — говорит Сергей Николаев.

Более 2,4 тысяч малоэтажных домов построено в Новосибирской области

При этом, по его данным, за 3 года цены на квартиры в новостройках в Новосибирской агломерации выросли на 57%, а на частные дома — на 31%.

— Рост ипотеки на ИЖС в 6 раз опережает общую за 3 года, в том числе за последний год — в 2,5 раза. Значит есть и спрос, и ипотечные программы на выгодных условиях. Пока окупаемость домов не выдерживает конкуренции с депозитами банков, но с точки зрения перспективы на будущее, защиты денег от инфляции и надежности вложений, всё не так однозначно, — резюмирует эксперт.

Напомним, по итогам 5 месяцев 2024 года доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в Новосибирской области составила 43,7%, против 28,4% в 2023 году. По многим проектам таунхаусов темпы продаж опережают темпы строительства, в то время как в МКД растёт доля непроданных квартир, отмечал Сергей Николаев.

Фото freepik, автор: vecstock, создано при помощи нейросети.

0
0

В центре Новосибирска между двумя памятниками архитектуры строят бизнес-центр

В центре Новосибирска на Красном проспекте решили построить еще один бизнес-центр. Место для него нашли на участке плотной застройки, где в числе зданий есть и объекты культурного наследия. Infopro54 узнал подробности.

Новое здание возводится по адресу Красный проспект, 17/2, на месте платной подземно-надземной парковки «Айсберг». Строительство ведется уже несколько месяцев, но первое время оно было не очень заметно, так как участок находится внутри квартала, между зданиями. Но сейчас новый объект по этажности уже превысил высоту рядом стоящих зданий, и его хорошо видно, в том числе с улицы Максима Горького и с улицы Чаплыгина. На этих улицах есть памятники архитектуры, и стройка идет рядом с ними. Так, по адресу Чаплыгина, 65 расположен Дом приказчиков — образец деревянного зодчества. По адресу Максима Горького, 64 находится памятник конструктивизма — контора «Госэлектросиндиката».

Читать полностью

Новосибирские промышленники потратили на софт более 813 млн рублей

Промышленные предприятия Новосибирской области в 2025 году потратили на создание и приобретение программного обеспечения 813,2 млн рублей. Это на 200,8 млн рублей (32,8%) больше, чем годом ранее. К таким выводам пришли аналитики компании «Индастри софт солюшнс». По абсолютному объему затрат на софт регион занял 16-е место среди субъектов РФ и четвертое место в Сибирском федеральном округе.

В среднем одно промышленное предприятие Новосибирской области потратило на программное обеспечение 2,1 млн рублей. Для сравнения, в Красноярском крае этот показатель составил 24,1 млн рублей, в среднем по СФО — 5,4 млн рублей, по России — 7,8 млн рублей.

Читать полностью

В Новосибирской области провалились очередные торги на достройку водоснабжения

Очередные аукционы на достройку систем водоснабжения в Новосибирской области не состоялись из-за отсутствия заявок. Протоколы опубликованы на сайте госзакупок.

Речь идет о комплексе сооружений для очистки подземных вод в рабочем поселке Ордынское и объектах системы водоснабжения в Татарске. Начальная максимальная цена контрактов составляла 72,1 млн и 306,6 млн рублей соответственно.

Читать полностью

Недостроенный ЖК в Новосибирске перешел к застройщику из Ставрополя

Жилой комплекс «Русское солнце» в Новосибирске будет достраивать группа компаний «Стройград» из Ставрополя. Ранее проект реализовывала ГК «Стрижи» новосибирского девелопера Игоря Белокобыльского.

Как сообщает издание «Центр деловой жизни» (ЦДЖ), вместе с «Русским солнцем» ставропольская компания приобрела и несколько других объектов, ранее принадлежавших структурам «Стрижей». Среди них — незавершенные жилые проекты «ДИСК» и «Органика». Финансовые условия сделки не раскрываются.

Читать полностью

В октябре к новосибирской «Нафтатранс плюс» подали иски почти на 1,2 млрд рублей

С начала октября представитель владельцев облигаций ООО «Юнилайн Капитал Менеджмент» (ЮЛКМ) направил в Арбитражный суд Новосибирской области три иска к топливной компании «Нафтатранс плюс» на общую сумму около 1,18 млрд рублей. Заявления связаны с неисполнением обязательств по трем выпускам биржевых облигаций.

Самый крупный иск касается выпуска БО-03. ЮЛКМ требует взыскать с компании более 471 млн рублей. Еще одно заявление на 350,4 млн рублей связано с облигациями серии БО-05. По выпуску БО-06 представитель держателей ценных бумаг потребовал 357,6 млн рублей. В эту сумму входят номинальная стоимость облигаций, проценты и начисления за просрочку платежей.

Читать полностью

В Новосибирске обустроили площадки для взвешивания транспорта

В Новосибирске усилили контроль за соблюдением весовых ограничений для грузового транспорта. Власти рассчитывают, что это поможет сохранить дорожное покрытие от разрушения.

Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев отметил, что контроль за нагрузкой на дороги особенно важен в летний период, когда асфальт сильнее подвержен повреждениям.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности