Мэрия Новосибирска совместно с Министерством строительства области внедрила реестровую модель выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Первое свидетельство по новой системе уже получил местный застройщик — это событие стало прецедентом для всего региона.
От бумаги к цифровой записи
Основное изменение — полный отказ от гербовых бланков как юридически значимого документа. Теперь фактом, порождающим правовые последствия, признается исключительно запись в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД НСО). Оператором реестра выступает региональный Минстрой.
Для девелопера подтверждением служит выписка из реестра, доступная в личном кабинете на портале «Госуслуги». Это исключает риски утери оригинала и упрощает корпоративный документооборот.
Структура реестровой записи
При положительном решении уполномоченный орган формирует в системе не бумажный акт, а электронную запись, содержащую три ключевых элемента
- Уникальный реестровый номер (присваивается однократно на весь жизненный цикл объекта).
- Текущий статус («действует» / «архивный») для отслеживания юридической силы документа.
- Исчерпывающий массив данных об объекте капитального строительства, застройщике, земельном участке и проектной документации.
Фиксация записи завершается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного сотрудника, что обеспечивает ее юридическую равнозначность бумажному аналогу.
Новая модель дает застройщикам три системных преимущества:
- Публичность данных. Все сведения (за исключением объектов, составляющих государственную тайну) находятся в открытом доступе, что повышает предсказуемость сделок и проверок контрагентов.
- Автоматизация процессов. Часть обязательных сведений система подгружает автоматически из смежных ведомств, сокращая объем запрашиваемых у заявителя бумаг.
- Единая точка отсчета. Наличие записи в реестре является прямым основанием для постановки объекта на кадастровый учет, хотя заявление в Росреестр застройщику по-прежнему необходимо подавать самостоятельно.
Пилотный статус и переходный период
Новосибирск и область вошли в ограниченный перечень регионов, продемонстрировавших техническую и организационную готовность к переходу на реестровый формат с момента вступления поправок в силу. Для остальных субъектов РФ законодателем предусмотрен годичный переходный период — они обязаны завершить внедрение модели до 1 сентября 2027 года.
Правовой режим переходного периода
Важно отметить, что разрешительные документы, оформленные до 1 сентября 2026 года на старых бланках, сохраняют полную юридическую силу и действуют до истечения указанных в них сроков. Для участников рынка это означает отсутствие необходимости переоформлять ранее полученные документы.
Ранее редакция сообщала о том, что контроль за выдачей разрешений на строительство в Новосибирске передают региону. Область будет курировать реестр документов, выданных муниципалитетами.
, являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна