Яндекс.Метрика

«Можно искать волшебную таблетку, а можно просто работать»

Дата:

Максим Федорченко, руководитель совета СРО АСОНО Новосибирской области, координатор ассоциации НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, вице-президент Российского союза строителей в Сибири, председатель комиссии по вопросам ЖКХ, градостроительства, дорожного комплекса Общественной палаты Новосибирской области:

что ждать в 2023 году— Опыт строительной отрасли показывает, что при нормальном управлении процессами можно получить хорошие результаты. В Минстрой РФ в последнее годы пришла нормальная управленческая команда в лице Виталия Мутко, Марата Хуснуллина, Ирека Файзуллина. Сейчас отраслью управляют профессионалы, которые глубоко погружены в ее проблемы и за несколько лет мы получили фантастические результаты.

Все тренды, что мы сегодня видим на строительном рынке, были заложены в 2021 году.

Проектное финансирование. Этот инструмент плюс сокращение административных барьеров, выделение земельных участков в рамках комплексного развития территории дали хороший эффект для развития строительного рынка.

Строительство инфраструктуры. По регионам в рамках этого инструмента распределены почти 1,5 трлн рублей. Эти деньги выделяются под низкие проценты, чтобы средства сразу не разворовывались, а получатели понимали, что их нужно будет возвращать из бюджета. При этом деньги, которые вложены в отрасль, работают и успешно возвращаются налогами. Создаваемая инфраструктура будет служить развитию жилищного строительства.

Льготная ипотека. Сейчас очень много говорят о том, что она подняла цены и негативно повлияла на рынок. Хочу напомнить, чтобы построить дом, нужно 4 года: купить участок, провести его перезонирование, сделать проект, пройти экспертизу, и два года занимает сама стройка. Так что наш рынок довольно инерционный. С другой стороны, если мы хотим развивать жилищное строительство, то есть вчера сдавали 50 млн кв. м в год, а завтра должны 100-120 млн, то рынок нужно сделать привлекательным для инвестора. Льготная ипотека повысила продажи, рынок сразу не смог удовлетворить спрос ― и цены начали расти. При этом я вижу, как на рынке начали повышаться цены на землю, на строительные материалы, возник дефицит проектировщиков и просто рабочих, а это все тоже закладывается в стоимость квадратного метра. Если бы не было льготной ипотеки, то при стагнирующей цене и нынешних геополитических рисках рынок жилья бы схлопнулся. А сейчас мы видим, что после повышения спроса постепенно подтягивается предложение: на рынок выходят все новые и новые объекты.

Думаю, что сейчас цена за квадратный метр выровнялась и падать точно не будет, так как нигде в мире вы не купите нормальное жилье по цене менее 1 тысячи долларов за «квадрат». Плюс снизу цена поддерживается проектным финансированием — банки не разрешат ее уменьшать, так как это не впишется в бизнес-модель проекта.

Если бы в 2022 году не случилось спецоперации, то все процессы, о которых я говорю, развивались бы гораздо быстрее. Но резкое повышение учетной ставки весной 2022 года остановило даже стройку. Банки перестали выдавать кредиты, и к ним в офис можно было прийти только для того, чтобы поговорить. Когда ставка снизилась, экономика заработала. Так что никаких чудес на строительном рынке не происходит. Можно искать волшебную таблетку, которая чудесным образом нас подбросит вверх, в отличие от всего мира, а можно просто работать. В рамках той структуры, которая есть, в рамках нормального банковского финансирования, земельного оборота, экономических взаимоотношений с подрядчиками ― и отрасль будет развиваться.

Точка зрения

Интерес покупателей смещается в загородную недвижимость

Алексей Сержанов, директор отделения развития ГК ONE Company, эксперт в области недвижимости:

«Политическая ситуация показала новый тренд развития логистики»

Андрей Пуненко, учредитель и управляющий компаний «Трансиб» и «Трансиб Групп»:

Рубрики :

Регионы : Россия Новосибирск

Теги :Теги не заданы

0
0

Резидентов новосибирской ОЭЗ обяжут перейти на налоговый мониторинг

В Государственную Думу внесен законопроект, который обяжет всех резидентов ОЭЗ, в том числе в Новосибирской области, в течение двух лет перейти на налоговый мониторинг. Исключением станут представители малого и среднего бизнеса.

Налоговый мониторинг — это современный формат контроля, при котором компания предоставляет налоговым органам в режиме реального времени доступ к своим бухгалтерским и налоговым данным. Взамен бизнес освобождается от большинства выездных и камеральных проверок, а все спорные вопросы решаются оперативнее.

Читать полностью

Новосибирская область стала лидером СФО по реализации квартир должников

Новосибирская область заняла четвертое место в России по количеству реализованных квартир должников. За первое полугодие 2026 года в регионе успешно продано 46 жилых помещений. Это на 28 объектов недвижимости больше по сравнению с первым полугодием 2025 года, следует из данных коллекторского агентства «Долговой консультант». Совокупная стоимость реализованного жилья составила 135 млн рублей.

Регион стал абсолютным лидером в Сибири по активности взыскания залогового жилья. Помимо Омской области (9 объектов), позади остались Алтайский край (18 сделок, –5% к прошлому году), Кемеровская область (15 сделок, +66%) и Республика Хакасия (14 сделок, рост в 2,8 раза). Ближе всего к Новосибирску подошли Красноярский край и Иркутская область, где продано по 33 объекта, однако и там отставание от Новосибирской области составляет 13 сделок. При этом Иркутская область показала двукратный рост (+106%), но по абсолютному числу сделок уступила Новосибирской области.

Читать полностью

Аналитики составили рейтинг самых востребованных авто в июне

LADA Granta оказалась самым востребованным автомобилем у покупателей в июне, но вторую строчку рейтинга неожиданно занял премиальный внедорожник Toyota Land Cruiser 200. Такие данные получены в ходе анализа 200 тысяч объявлений от официальных дилеров, проведенного специалистами платформы «Автокод Объявления».

Доля LADA Granta в общем объеме спроса составила 2,55%, Toyota Land Cruiser 200 — 2,08%, а тройку лидеров замкнул Chevrolet Cobalt с показателем 1,75%.

Читать полностью

В Новосибирской области начали выставлять на продажу частные АЗС

Топливный кризис всё сильнее давит на сибирские регионы, вынуждая новосибирских предпринимателей избавляться от некогда прибыльного бизнеса. На популярных онлайн-платформах для размещения объявлений один за другим появляются сообщения о продаже частных автозаправочных станций. Как следует из опубликованных предложений, стоимость таких объектов варьируется в широком диапазоне — от нескольких миллионов до почти 100 миллионов рублей.

В качестве примера самой бюджетной вариант АЗС (мини-АЗС контейнерного типа) предлагается в одном из районов Новосибирска. Продавец рассчитывает, что будущий владелец сможет получать порядка 210 тысяч рублей в месяц, при этом в объявлении указывается плановый срок окупаемости около года. Среди других предложений — действующая стационарная заправка с четырьмя точками обслуживания и пропускной способностью 4 тысячи литров в Колыванском районе, на подъезде к рабочему поселку Колывань. Владелец уточняет, что здание и земельный участок находятся в собственности, а сам объект «включает в себя здание из нескольких помещений». До момента продажи АЗС работала на этом месте почти 20 лет.

Читать полностью

Иностранным работникам в Новосибирске изменят порядок выплаты пособий

В Госдуму внесен законопроект, который может существенно изменить условия получения социальных выплат для иностранных граждан, работающих в России. Инициатива предлагает ввести единые требования для всех категорий мигрантов при назначении пособий по временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Согласно действующему законодательству, иностранцы, которые постоянно или временно проживают в РФ, имеют право на больничные и декретные выплаты на тех же условиях, что и граждане России. Однако для временно пребывающих работников (за исключением высококвалифицированных специалистов) действует правило «шести месяцев»: пособие по болезни выплачивается только при условии, что за них уплачивались страховые взносы как минимум полгода, предшествующих страховому случаю. Права на декретные выплаты у этой категории вовсе нет.

Читать полностью

Эксперты отмечают снижение рынка неипотеки

ВТБ и экосистема недвижимости М2 провели анализ рынка купли-продажи жилья в первом полугодии 2026 года, охватывающий как сделки с использованием ипотечных средств, так и операции, финансируемые за счет собственных накоплений. Согласно полученным данным*, доля ипотечных сделок в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, достигнув 43%. Соответственно, доля покупок с применением собственных средств сократилась до 57%.

В течение первых шести месяцев 2026 года россияне совершили приблизительно 600 тысяч сделок по приобретению квартир без привлечения кредитных средств, что на 10% меньше, чем за первое полугодие предыдущего года. В то же время на рынке ипотечного кредитования наблюдался значительный рост: количество выданных кредитов увеличилось на 60% и превысило 478 тысяч.

Читать полностью
Точка зрения

Интерес покупателей смещается в загородную недвижимость

Алексей Сержанов, директор отделения развития ГК ONE Company, эксперт в области недвижимости:

«Политическая ситуация показала новый тренд развития логистики»

Андрей Пуненко, учредитель и управляющий компаний «Трансиб» и «Трансиб Групп»:

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности