Как новосибирцы выбирают районы для жизни

  • 22/11/2023, 14:00
Могут ли отдаленные районы Новосибирска конкурировать с центральными и почему новосибирцы все чаще покупают недвижимость на периферии — в материале Infopro54.

Ничем не хуже

При покупке жилья одним из самых значимых критериев считается его расположение. Сегодня развитие происходит во всех районах Новосибирска. Современные новостройки появляются там, где еще лет 20 назад их никто не предполагал.

Как новосибирцы выбирают районы для жизниГенеральный директор СФО «Основа» Антон Рехтин отмечает, что построить — не проблема, проблема в дальнейшей грамотной эксплуатации построенного объекта. Эксперт считает, что застройщики в черте города иногда не задумываются о жителях, которым потом не хватает школ, детских садов, поликлиник, а из-за изношенности существующих сетей в новых домах отключают воду и отопление. Эксперт уверен, что именно поэтому новосибирцы стали чаще покупать жилье за городом, где уровень комфорта не уступает мегаполису.

— Застройщики должны в первую очередь думать о комфорте жителей. У нас, к примеру (Проекты «Светлый», «Ясный», «Французкий квартал», «Альпийский». — Ред.), построены три садика, школа, и сейчас мы проектируем еще один сад, расширили фельдшерско-акушерский пункт до полноценного медицинско-лабораторного центра с регистратурой, дневным стационаром, участковыми терапевтом и педиатром. Это принципиальная позиция: создать комфортную среду для проживания людей на нашей территории. В результате жилой район Светлый был запущен в 2010 году, но уже сегодня в нем проживают более 12 тысяч человек, — отметил он.

Как новосибирцы выбирают районы для жизниПо словам генерального директора ГК «Север», депутата Законодательного Собрания Новосибирской области Вячеслава Илюхина, все больше новосибирцев понимают и ценят возможность жить ближе к природе и тишине, в экологически чистом месте.

— Сегодня можно уверенно сказать, что Пашино — спокойное, безопасное и по-настоящему благоприятное место для жизни с абсолютно уникальной семейной атмосферой. В Пашино нет дефицита социальной инфраструктуры. Достаточно мест в детских садах и школах, есть куда устроить детей. У нас работают шесть детских садов, и родители могут выбирать, в какой из них отдать малыша. Кроме того, здесь есть объекты, которых нет в большинстве районов Новосибирска. Например, Центр внешкольной работы «Пашинский», где сейчас занимаются более 3,5 тысячи ребятишек. Родители привозят сюда детей даже из других районов города.

Цены за квадраты

По данным управляющей компании RID Analytics Елены Ермолаевой, по итогам сентября 2023 года на рынке жилой недвижимости Новосибирска средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 110 тысяч рублей за квадратный метр и 135 тысяч за квадратный метр — на первичном рынке. Она уточнила, что на рынке новостроек рост цен за первые 9 месяцев текущего года составил 8%.

Как новосибирцы выбирают районы для жизни— Число непроданных квартир в новостройках (то есть фактическое предложение), которое неуклонно росло с осени 2021 года, в третьем квартале впервые резко сократилось — за счет существенного роста ДДУ. ПО данным Росреестра, число ДДУ в третьем квартале 2023 года выросло на 58% относительно предыдущего квартала, — отметила Елена Ермолаева.

Поскольку спрос на квадратные метры в центре всегда был и остается высоким, более доступны по цене квартиры в отдаленных районах. И это, по мнению Светланы Балаховцевой, является одним из основных преимуществ покупки недвижимости на периферии.

Как новосибирцы выбирают районы для жизниЖилой район Светлый   

Erid:4CQwVszH9pWuK6Mn5yA

Комфортный микрорайон для жизни большой и маленькой семьи, рядом с лесом и всего в 25 минутах от пл. Калинина. Район развивается с 2010 года на территории 200 га. Уже сегодня в нем проживают более 12 тысяч человек. Это фактически целый город, способный в автономном режиме обеспечивать своих жителей всем необходимым. Район состоит из нескольких кварталов: «Светлый», «Тихий дворик», «Французский квартал», «Альпийский» и Жилой квартал высокой культуры «Ясный». Каждый из них обладает собственной неповторимой харизмой. Новоселы смогут найти здесь свое жилье по вкусу: от просторных студий до двухуровневых квартир с террасами, есть и таунхаусы. Жилой район растет стремительно, и в перспективе население Светлого и его кварталов увеличится до 35 тысяч человек.

 

ООО Специализированный застройщик «Юга-Строй» и ООО «Антарсити». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 

Реклама. Рекламодатель ООО УК «Согласие». Фото предоставлены рекламодателем. Автор: Барников Роман

— Для покупателей нашего города есть большой выбор предложений в спальных районах. Однокомнатную квартиру площадью 41 квадратный метр в Первомайском районе можно купить по цене 3,37 млн рублей. Квартира в Октябрьском районе, площадью 23,97 «квадрата» будет стоить 4,2 млн рублей. Покупка квартиры у метро, в современном многофункциональном квартале в Центральном районе площадью 72,8 «квадрата» обойдется в 12,7 млн рублей. Разница в цене очевидна. Выбор остается за покупателем: где ему будет удобно жить и работать, — привела статистические данные эксперт.

Причем Светлана Балаховцева отмечает, что недвижимость здесь приобретается не только для жилья, но и в качестве инвестиционных вложений. Выбор зависит от цели и наличия финансов.

Вячеслав Илюхин подчеркивает, что в Пашино в основном приобретают жилье для личного проживания. Сюда активно едут молодые семьи с детьми.

— Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Новосибирске составляет 120 тысяч рублей, в новых домах в Пашино она на 15% меньше. Это делает привлекательным приобретение жилья здесь еще и с финансовой точки зрения. Если покупателями нашего первого жилого комплекса «Крылья» были в основном пашинцы, а доля покупателей из Новосибирска и других регионов составляла всего лишь около 20%, то в ЖК «Поколение» эта цифра выросла до 70%. Люди хотят жить ближе к природе, воспитывать детей в спокойных, безопасных и экологически чистых районах. Уверен, что этот тренд усилится в ближайшие годы, — отметил Вячеслав Илюхин.

Как новосибирцы выбирают районы для жизни

Erid:4CQwVszH9pWuK6MnRT5

«Поколение» — новый жилой комплекс в микрорайоне Пашино Калининского района. Это четыре девятиэтажных дома с современной закрытой придомовой территорией.

Здесь очень развита социальная инфраструктура, что позволяет реализовать современную концепцию «города 15-минутной доступности». Сегодня Пашино — самодостаточный микрорайон.

Экологический показатель Пашино — один из самых лучших в Новосибирске: с севера территория окружена лесными массивами и достаточно удалена от промышленных зон Новосибирска.

Первый дом «Поколения» введен в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года, ввод следующего дома комплекса ожидается уже в этом декабре.

 

Специализированный застройщик ООО «ГринАгроСтрой»
Проектная декларация на дом по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Новоуральская, д. 1, ЖК «Поколение» размещена на сайте нашдом.рф
Проектная декларация на дом по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Новоуральская, д. 24, ЖК «Поколение» размещена на сайте нашдом.рф

Реклама. Рекламодатель ГК «Север». Фото предоставлено рекламодателем

Комфорт и доступность

Когда речь заходит о балансе комфорта и стоимости жилья, все сводится к удаленности от центра, а также удобству и обеспеченности инфраструктурой. При этом, отмечают эксперты, комфорт — субъективное понятие и может различаться для каждого человека.

Риелтор агентства недвижимости «Жилфонд» Светлана Балахонцева подчеркивает, что в отдаленных районах города идет бурное строительство нового жилья. У покупателя появляется возможность приобрести квартиру своей мечты в новом доме, выбрать самостоятельно комфортный этаж, планировку, расположение по стороне света.

Как новосибирцы выбирают районы для жизни

По словам Светланы Балахонцевой, в новых строительных комплексах в Новосибирске предусмотрены на первых этажах здания помещения коммерческого назначения, где размещаются магазины, аптеки, салоны красоты, клубы для занятий творчеством и фитнесом. Благодаря этому жильцы микрорайонов экономят время на дорогу, экономят на транспорте и уделают больше времени общению со своей семьей, друзьями, хобби.

— 80-90% жилья выбирают женщины, и это необходимо учитывать на этапе проектирования. В доме должно быть светло и уютно, а снаружи — комфортно. Жители наших кварталов, например, могут спокойно отпускать детей гулять в парк или на детские площадки, потому что все они имеют безопасные дворы. Здесь строятся дома с размещенными на первых этажах объектами социальной и бытовой инфраструктуры. Это удобно и комфортно, — добавил Антон Рехтин.

Как новосибирцы выбирают районы для жизни

Тем не менее спор между теми, кто предпочитает жить в центре, и теми, кому больше по душе отдаленные районы, вечен — весомые аргументы есть у обеих сторон. У каждого покупателя свои причины для выбора локации жилья.

Точка зрения

преимущество покупки недвижимости в отдаленных районах

Директор по продажам ООО «Биржа новостроек» Павел Романцов:

— Самое очевидное преимущество покупки недвижимости в отдаленных районах — более низкая стоимость жилья. Это может быть выгодн

о тем покупателям, которые имеют ограниченный бюджет или хотят приобрести большую площадь за ту же стоимость. Помимо цены, безусловными преимуществами являются более чистый воздух и меньшая плотность застройки. Что касается недостатков, то каждый отдаленный район имеет свои особенности, а недостатки могут различаться в зависимости от конкретного местоположения. Среди основных — ограниченная транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры и удаленность социальных учреждений от объекта недвижимости

При этом жилые комплексы на периферии в значительной степени отличаются от недвижимости в центральных районах. Загородная недвижимость строится с учетом более просторной планировки и удобства жителей. Здесь часто можно найти просторные квартиры с большими окнами и открытыми террасами. В отдаленных районах Новосибирска часто больше места для создания открытых пространств и парков. Они могут включать в себя озелененные площадки, детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и другие зоны отдыха. Такие пространства способствуют улучшению качества жизни жителей и созданию комфортной среды для проживания.

Очевидно, что для некоторых людей покупка жилья в отдаленных районах является выбором для проживания. Это может быть связано с тем, что для таких районов характерны тишина, спокойствие, важные для отдыха и релаксации, либо выбор делается исходя из имеющегося на момент покупки бюджета. Но если существует потенциал для роста стоимости недвижимости в конкретных районах, особенно если предполагаются инфраструктурные проекты и развитие территории в дальнейшем, то такой объект становится очень интересным для инвестиций.

Фото предоставлено пресс-службами ГК «Север», ООО «Биржа новостроек», из личного архива Е. Ермолаевой, А. Рехтина

Фото: ru.freepik.com

0
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP2WMoxhXHЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP2WMoxhXNЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP2WMoxhbiЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP2WMoxhg8ЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP2WMoxhg3ЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP2WMoxNj5ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"
Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Руслан Мингалимов: На строительном рынке Новосибирска растет спрос на качественные стройматериалы

Потребители ставят качество стройматериалов на первое место, а цена на них отошла на второе.

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Ноябрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска