Цены на новостройки в Новосибирске рухнули на 13%

Дата:

Стоимость вторички тоже снизилась, но незначительно

В Новосибирске в третьем квартале 2025 года новостройки подешевели сразу на 13,2% (-20 997 рублей), до 137 405 рублей за кв. метр. Это крупнейшее квартальное снижение за последние два года. Город стал лидером по этому показателю среди сибирских мегаполисов.

Эксперты классифайда «Витрина недвижимости Restate» считают, что падение связано с насыщением рынка. Второй причиной является рост конкуренции среди застройщиков, которые активно корректируют ценовую политику после периода активных продаж весной.

— Снижение в крупнейших городах объясняется изменением структуры спроса: доля ипотечных покупателей сокращается, а инвесторы практически ушли с рынка. Это возвращает цены к более естественным уровням, — отмечает директор по развитию Restate Евгения Домрачева.

На вторичной рынке Новосибирск стал единственным городом в Сибири, где цены, хоть и незначительно, но снизились. Готовая недвижимость стала дешевле на 0,3% (-377 рублей) и составила 137 042 рубля за кв. метр. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках практически сравнялась (137 405 и 137 042 рублей соответственно).

Эксперты связывают это с тем, что часть покупателей, столкнувшихся с ростом ставок и ужесточением требований по ипотеке на новостройки, переключается на вторичный сегмент. Кроме того, готовое жилье позволяет избежать рисков недостроя, что особенно важно для покупателей с накоплениями.

— Вторичный рынок сейчас выигрывает за счёт предсказуемости: продавцы готовы к торгу, а покупатели — к компромиссу, — говорит Евгения Домрачева.

таблица по динамике цен на недвижимость
Источник: Restate

Больше всего цены на вторичку в третьем квартале текущего года выросли в Красноярске. Квадратный метр в этом сегменте недвижимости подорожал на 3,6% (до 133 499 рублей за кв метр). Небольшой рост цен был отмечен в Омске (на 0,9%), в Иркутске (на 0,4%), в Барнауле (+0,3%) и в Кемерове (+0,2%).

Стоит отметить, что Новосибирск относится к числу мегаполисов с наибольшим ценовым диапазоном на недвижимость. Стоимость квартиры в Столице Сибири может достигать от 2,7 до 22,26 млн рублей.

график по ценам на квартиры
Источник: Restate

Аналитики уверены, что сибирский рынок в целом демонстрирует переход от фазы роста к стадии равновесия. Это соответствует общероссийской тенденции: после двух лет ускоренного подорожания жильё в регионах постепенно стабилизируется. По их прогнозам, в ближайшие месяцы текущая динамика (умеренный рост на вторичке и точечная корректировка в первичном сегменте) сохранится. Если ключевая ставка будет снижаться более чем на 2%, баланс может сместиться в пользу готового жилья.

Напомним, независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев констатировал, что продажи новостроек в городе с начала года снизились на 28,8% к аналогичному периоду 2024 года. По итогам полугодия падение еще больше — 44,2%.

В то же время, в региональном управлении Росреестра сообщили, что третий квартал стал самым активным в текущем году по количеству зарегистрированных ипотек. С июля по сентябрь 2025 года новосибирцы оформили 19 тысяч сделок с использованием кредитных средств, что на 5% больше, чем во втором квартале, и на 17% больше показателей первых трех месяцев 2025 года.

Ранее редакция сообщала, что платежи по аренде жилья в Новосибирске «съедает» инфляция.

Фото редакции Infopro54, автор Михаил Мочалов

Ольга Петрякова: Новосибирские предприниматели опасаются цифрового рубля

Бизнес считает, что крупные заказчики будут внедрять его в добровольно-принудительном порядке в отношениях с контрагентами

0
0

Поезда РЖД получат доступ к спутниковому интернету

В поездах дальнего следования Российских железных дорог к 2027 году появится высокоскоростной спутниковый интернет. Тестирование связи в настоящее время проходит на Дальнем Востоке, в Красноярском крае, а также в южных и северных регионах страны. Об этом на полях Восточного экономического форума сообщил гендиректор «ИКС Холдинга» Алексей Шелобков.

По заявлениям разработчиков, пропускная способность новых терминалов технически достигает 1 Гбит/с. Однако реальная скорость для пассажиров станет известна только по итогам опытной эксплуатации.

Читать полностью

У новосибирских отелей недозагрузка по осенним гостям

Аналитики Hotel Advisors оценили загрузку российских отелей нынешней осенью. Судя по статистике, ни один из ключевых гостиничных рынков в выборке пока не набрал даже 50% загрузки. Один из самых приличных результатов у Новосибирска (41,4%), но он на 7,2% ниже, чем годом ранее. На первом месте Екатеринбург (44,9%) и Сочи на побережье (42,6%). Причем в Сочи бронирования на 34,9% ниже прошлого года.

В октябре просадка пока еще больше. В отелях Новосибирска броней на 33,5% меньше, чем годом ранее — всего 17,3%. В Сочи бронь пока проваливается на 45,8% год к году.

Читать полностью

В Новосибирской области зафиксировано 80 случаев клещевого энцефалита

В Новосибирской области, несмотря на наступление осени, остается напряженной эпидситуация по клещевым инфекциям. В медицинские учреждения продолжают обращаться граждане с жалобами на укусы членистоногих, фиксируются случаи госпитализации пациентов с подозрением на опасные заболевания, передающиеся через укус клеща.

Об этом Infopro54 сообщила главный инфекционист Новосибирской области, главный врач Новосибирской областной клинической инфекционной больницы Лариса Позднякова. Она объяснила, что текущий сезон по уровню тяжести течения болезней и числу заражений сопоставим с показателями прошлого года.

Читать полностью

Центр «Вектор» вновь планирует реконструкцию корпуса под Новосибирском

Федеральный центр вирусологии и биотехнологии «Вектор» Роспотребнадзора, расположенный в Кольцово, объявил тендер по поиску подрядчика для корректировки проектной, сметной документации и завершения реконструкции корпуса № 6а (II этап). Работа по реконструкции выполняется в рамках гособоронзаказа.

Стартовая цена контракта составляет 19,8 млн рублей. Внести изменения и передать заказчику документы победитель тендера должен до 12 октября 2026 года. Кроме того, подрядчик должен сопровождать проектную документацию до получения положительного заключения в ФАУ «Главгосэкспертиза России». Заказчик рассчитывает, что это произойдет до 15 декабря 2026 года.

Читать полностью

Семейным бизнесом новосибирцев будет интересоваться налоговая

Новый критерий появится в сервисе ФНС для оценки бизнеса. Налоговая усилит контроль за семейными компаниями и будет тщательнее проверять связанные предприятия. «Тревожную» отметку получат группы компаний, которыми руководят супруги, родители и дети, братья или сестры. Внимание также привлекут несколько предприятий с общим директором или владельцем. Под особое внимание попадут группы, в которых хотя бы одна фирма в течение последних трех лет пользовалась льготами для малого и среднего бизнеса. Инспекторы будут искать признаки дробления при получении такой поддержки.  Об этом сообщили «Известия» со ссылкой на августовский проект приказа ФНС, который оказался в распоряжении редакции. Налоговая планирует использовать сервис при государственных и корпоративных закупках.

Ожидается, что изменения могут заработать с октября 2026 года. Эксперты не исключают, что такая отметка может отпугнуть от компании заказчиков.

Читать полностью

Сбер запускает четвёртый этап турнира ИЗЗЗИ Бизнес Рост

Сбер на Восточном экономическом форуме объявил о старте четвёртого этапа федерального турнира ИЗЗЗИ Бизнес Рост. Он продлится до 30 сентября. Принять участие смогут индивидуальные предприниматели и юридические лица.

ИЗЗЗИ Бизнес Рост — бизнес-симулятор, в котором участники управляют виртуальной компанией и проверяют свои решения без риска для реального бизнеса. Можно выбрать одно из пяти направлений: IT, маркетплейсы, логистику, розничную или оптовую торговлю — и принимать решения по стратегии, команде, бюджету, маркетингу, продукту и логистике.

Читать полностью

Ольга Петрякова: Новосибирские предприниматели опасаются цифрового рубля

Бизнес считает, что крупные заказчики будут внедрять его в добровольно-принудительном порядке в отношениях с контрагентами

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности