«Золотой век» коммерческой недвижимости Новосибирска закончился в 2007 году

Дата:

За прошедшие 17 лет в реальных ценах этот рынок так и не восстановился

Из кризиса в кризис

В целом рынок коммерческой недвижимости в Новосибирске, Сибири живет и даже растет. Однако этот рост не покрывает уровень инфляции. Об этом на VIII Сибирском форуме «Коммерческая недвижимость. Сибирский регион» рассказала директор компании RID Analytics Елена Ермолаева.

— 2007 год был ушедшим «золотым веком» рынка коммерческой недвижимости, который, наверное, уже никогда там не вернется, по крайней мере в реальных ценах, — заявила Ермолаев.

Она напомнила, что первый кризис на рынке коммерческой недвижимости новосибирские аналитики зафиксировали в 2008 год. Восстановление рынка началось в 2010-м.

В 2014 году на рынке офисов городов Сибири вновь обозначился кризис, который был более глобальным и затяжным — около шести лет. Для него была характерна долгая стагнация цен. В середине 2020 года рынок вошел в фазу устойчивого роста, а в последнее время этот процесс ускорился.

— Эти глобальные этапы развития характерны для коммерческой недвижимости всех городов Сибири и для всех сегментов, — отметила Ермолаева.

Новосибирск в лидерах

Самые высокие цены предложения по продаже коммерческой недвижимости в регионах Сибири, по данным RID Analytics, ожидаемо зафиксированы в Новосибирске. На втором месте — Красноярск. Барнаул находится на третьем месте по офисной и производственно-складской недвижимости, Томск — по торговой. По наблюдениям экспертов RID Analytics, так же распределены цены на аренду этих объектов.

Однако, несмотря на рост цен и ставок аренды, далеко не во всех городах округа они за 17 лет вышли даже на уровень 2008 года. Особенно это актуально для Красноярска в сегменте офисной недвижимости.

— В Новосибирске «квадрат» готовых офисов с 2008 года подорожал на 26%, а арендная плата за 1 кв.м выросла на 3%! Для сравнения, квадрат в новостройках города за аналогичный период подорожал на 348%, готового жилья — в два раза, средняя арендная плата за квартиру выросла вдвое, — рассказала аналитик.

По ее словам, одним из драйверов роста рынка жилой недвижимости стала господдержка ипотеки. В итоге жилье стало строить намного выгоднее — и цены на квартиры очень сильно оторвалась от цен на коммерческую недвижимость.

Результатом этого тренда стало снижение объемов строительства бизнес-центров. За последние десять лет в Новосибирске не построен ни один объект такой недвижимости, который был бы выставлен на продажу или сдавался в аренду. Эту нишу сегодня заполняют апартаменты. За эти десять лет в городе сданы около 3,5 тысячи таких объектов. Не все из них пока проданы. На этапе строительства находятся комплексы, где разместятся еще более шести тысяч апартаментов.

— В Академгородке сейчас строятся бизнес-центры и даже продаются по высокой цене, наравне с жильем и апартаментами, — отметила Елена Ермолаева.

По продажам производственно-складской недвижимости в округе два депрессивных города: Кемерово и Омск. Новосибирск по ценам и ставкам на производственно-складскую недвижимость существенно оторвался от других городов Сибири. Это связано с его развитием в качестве логистического хаба. В городе строятся крупные логистические объекты, развивается ПЛП. Есть движение в Академпарке и рядом с ним.

В торговой недвижимости продажи и аренду активно тормозит развитие интернет-торговли.

Очередное пике

По словам Елены Ермолаевой, сейчас многие экономисты прогнозируют новый кризис. Если он случится, то коснется и рынка коммерческой недвижимости.

— Обычно в кризис растет доля свободных помещений, сокращается число сделок, растут ставки. Впрочем, с такой ключевой ставкой ЦБ, как сейчас, рынок и так уже находится в состоянии стагнации по сделкам, — констатирует Ермолаева.

Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске у ТЦ чуть больше перспектив, чем в среднем по России (видео). 

Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.

0
0

Новосибирские клиники перейдут на дистанционные договоры

С 1 сентября 2026 года в России начинают действовать обновленные Правила предоставления платных медицинских услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ № 659. Документ будет применяться в течение пяти лет — до 1 сентября 2031 года.

Главное нововведение — легализация и детальное регулирование дистанционного заключения договоров на платные медуслуги. Теперь соглашение можно оформить не только на сайте клиники, но и через мобильное приложение медицинской организации, а также через иные многофункциональные сервисы обмена информацией. При этом жесткое требование об обязательном подписании договора усиленной квалифицированной электронной подписью со стороны пациента исключено.

Читать полностью

Компенсации по кредитам для инвесторов отменяют в Новосибирской области

Правительство Новосибирской области корректирует меры господдержки для стимулирования инвестиционной активности на территории региона. Как пояснил и.о. министра экономического развития Виталий Шовтак, за 2020-2025 годы такую поддержку получили 80 инвесторов. При этом ни один не воспользовался субсидией для компенсации части лизинговых платежей, а также для компенсации при размещении облигаций. Всего шесть инвесторов из 80 получили субсидии для компенсации части процентной ставки по банковским кредитам, полученным инвестором для реализации инвестиционного проекта. В 2025 году за компенсациями по банковским кредитам обратились только четыре компании, что обусловлено высокой процентной ставкой.

— По результатам анализа был сделан вывод, что вышеупомянутые субсидии являются менее эффективными. В итоге в списке мер господдержки оставлены более актуальные для инвесторов, — констатировал Шовтак.

Читать полностью

Около аэропорта Толмачево поймали нелегальных перевозчиков

Рейд против нелегальных перевозчиков прошел на территории аэропорта Толмачево. В ходе проверки были выявлены два водителя такси и водитель автобуса, работавших без разрешения. Еще два автобуса вышли на линию без карты маршрута, с нарушениями режима труда и отдыха водителей. Два водителя такси осуществляли деятельность на транспортных средствах без диагностической карты, подтверждающей допуск автомобиля к участию в дорожном движении.

— По итогам проверки составлено 7 административных материалов. Нарушителям грозят штрафы, — сообщили в Минтрансе Новосибирской области.

Читать полностью

Новый детский корпус появится в новосибирской областной больнице

В Новосибирской области планируют построить новый детский корпус на базе Областной клинической больницы. С инициативой выступило правительство региона. Возведение объекта обсудили в ходе рабочего визита первого заместителя председателя Госдумы Александра Жукова и губернатора Андрея Травникова в ГНОКБ.

Новый корпус объединит разрозненные детские отделения в единый комплекс. Здесь разместят 469 коек, в том числе отделение онкологии и гематологии с асептическим блоком, челюстно-лицевую хирургию, оториноларингологию, офтальмологию, травматологию и нейрохирургию. Также предусмотрены 10 операционных и поликлиника на 240 посещений в смену.

Читать полностью

Отечественную вакцину от рака одобрили для применения в России

Вероника Скворцова, глава Федерального медико-биологического агентства, сообщила в интервью, что российскую мРНК-вакцину «Онкорна», предназначенную для лечения колоректального рака, можно будет использовать на более ранних этапах терапии.

— При наличии подтверждённой микросателлитной нестабильности опухоли можно назначать терапию и на более ранних стадиях, — сказала она РИА Новости.

Читать полностью

Нескольким тысячам новосибирцев заблокировали доступ к аренде самокатов

С начала сезона аренды самокатов в 2026 году сервис Яндекс Go запросил дополнительное подтверждение возраста у 143 тысяч пользователей по всей России. Среди них около 5 тысяч являются жителями Новосибирска. Для проверки применяется технология фотоконтроля: пользователям нужно было загрузить селфи и снимок паспорта.

Проверка назначается, в частности, при подозрительном поведении в сервисе (например, при нарушении правил — неправильной парковке или проезде по пешеходному переходу без спешивания) либо на основании обращений горожан с фото- или видеоматериалами, где самокат используют лица младше 18 лет.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июнь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности