Здесь не просто с нуля комплексно ведется жилая застройка, не только возводятся красивые и удобные дома, а формируется мир, основанный на добрососедстве, сознательном и ответственном участии жителей в развитии территории, организации жизни на ней. В чем главная философия проекта, какие вызовы встретились на пути и как экосистема района помогает людям становиться настоящими хозяевами своей территории, редакции Infopro54 рассказали председатель СФО «Основа» Светозар Дарнев и председатель совета директоров объединения Владимир Никонов.

Доступное жилье

— Светозар Павлович, жилой район Светлый часто называют мини-городом, созданным с чистого листа. Что было на первом эскизе? Какова главная изюминка проекта?

Светозар Дарнев: Главная идея была абсолютно проста — жизнь, где люди сами являются активными участниками. Это позволяло держать доступную цену: мы планировали, что жители сами будут улучшать свою территорию, брать на себя часть забот. Эта идея реализуется, но не так быстро, как хотелось изначально. Люди оказались не готовы брать на себя ответственность за свою жизнь — ни финансовую, ни трудовую. Большинство ждет, что кто-то за них все сделает, а лучше — еще и доплатит.

— Светлый задумывался как доступное жилье. Получается, доступная цена порождает у людей иллюзию, что и обслуживание должно быть дешевым?

С. Д.: Именно! В этом и кроется главное противоречие. Люди покупают доступное жилье, но считают, что если цена квадратного метра низкая, то и обслуживание должно быть дешевым. А разницу, по их мнению, должен доплатить кто-то другой. Но так не работает. Качество жизни не равно количеству удобств. Можно построить идеальный двор, но без участия жителей он уже через год превратится в руины. Мы столкнулись с этим, когда попытались перейти на новый уровень — кварталы высокой культуры. Там совершенно другой ценник, другая ответственность. И тут выяснилось, что люди, готовые платить, не готовы ее брать на себя. В этом и есть наш самый сложный период.

Культурный проект

— Как вы тогда определяете для себя, что такое культурный проект? Это про парки и скверы?

С. Д.: Нет, культурный проект — это ценностный проект. Это про правила, которые люди принимают и соблюдают. Убирают снег ровно столько, сколько он идет, и платят ровно столько, сколько убирают. Не хочешь платить или нет такой возможности — берешь лопату и участвуешь сам. Мы не обещаем рай для всех. Мы создаем район для тех, кто готов делать его лучше. «Светлая жизнь» — не красивая картинка. Это когда отвечаешь не только за себя, но и за общее пространство.

Надо отметить, что таких людей в Светлом становится больше. Около 10–15% уже готовы к изменениям: выходят на субботники, создают ТОСы, организуют праздники. Это маленькая армия, но она растет.

Комфортная общественная среда

— Владимир Алексеевич, вопрос к вам: вы часто подчеркиваете, что ключевой ценностью поселения является социально-психологическая атмосфера, отношения добрососедства. А что и как для этого застройщик может сделать на практике?

Владимир Никонов: Хороший вопрос! Отношения между людьми — это из области тонких материй. Казалось бы, при чем здесь строители? Но если мы действительно хотим, чтобы людям в Светлом жилось хорошо, то с самого начала надо думать о том, как этому содействовать. С чего начинаются добрососедские отношения? С доверия между людьми, с сонастройки в общих интересах! А для этого необходимо общение, совместно проводимое время, а еще лучше — общие дела. Поэтому мы, строя большой жилой массив, применяем способствующие тому решения. Во-первых, этому призвана служить наша квартальная застройка: «Тихий дворик», кварталы «Французский», «Ясный» и «Альпийский». В них создается атмосфера обособленности общего пространства, единства и наполненности объектами благоустройства, развлечений для детворы, а также более высокий уровень безопасности. Это же и содействует ускоренному формированию сообщества: и дети, и взрослые быстрее знакомятся.

1

2

3

4

Во-вторых, это создание того, что называется общественными пространствами, в том числе и специальные помещения, где жильцы могут собраться для разных дел. Под них застройщик предоставляет в пользование сообществам и различным объединениям жителей некоторые принадлежащие ему помещения. Например, «Светлое место» — цокольный этаж, где сейчас работает штаб Народной дружины, Фонд добрых дел в Светлом, Совет общественных инициатив. Аналогичное помещение есть в жилом квартале «Ясный», который жители отремонтировали своими руками, оборудовали мебелью и аппаратурой. Застройщик не может заставить людей дружить, но он может создать для этого условия.

1

2

3

4

5

6

— То есть инициатива должна идти от жителей?

В. Н.: И да, и нет. На старте локомотивом выступает застройщик. Мы начинали с организации для населения общих праздников — по 5–6 событий в год, чтобы люди привыкли, что они не просто живут на одной территории, но и являются соседями. Но наша цель — сознательно уйти от роли «массовика-затейника» и «донора инициатив». И мы все отчетливо ощущаем стремление жителей перехватывать инициативу в организации праздничных и других мероприятий. И это хорошо! Застройщик рано или поздно исчерпает свои обязательства, а жизнь района останется в руках людей. Мы помогаем им самоорганизоваться. Сейчас, например, активно развиваем систему ТОСов. Это не фикция, а реальный рабочий инструмент.

ТОСы и инициативы: когда соседи берут дело в свои руки

— Как вы оцениваете эффективность ТОСов? Это реальные инструменты влияния жителей на жизнь района?

В. Н.: Да, и это лучший пример инициативы снизу. У нас уже есть ТОС «На Рассвете», который образовали жители многоквартирного дома на Рассветной улице. Началось с того, что соседи захотели парковку. Они сами пришли в Фонд добрых дел в Светлом, сами наняли трактор, сами выровняли землю. Мы помогли только щебнем. Они сделали парковку, высадили деревья, а потом оформились в ТОС. Теперь устанавливают велопарковки, участвуют в конкурсах, следят за порядком.

Несколько дней назад состоялось решение жителей о создании ТОСа в ЖК ВК «Ясный». Сейчас ТОС проходит регистрацию.

По этому же пути пошли жители «Альпийского квартала» и проводят голосование за создание ТОСа. Для координации этих общин мы создаем Ассоциацию ТОСов.

— А как быть с теми, кто не хочет ничего делать, а хочет только пользоваться благами?

В. Н.: Право на инертность мы признаем за любым человеком. «Тянуть за уши» бессмысленно. Но наша практика показывает: как только появляется команда активных граждан, они постепенно вовлекают все больше людей — сначала как зрителей, потом как участников.

Молодежь и новая мода

— Может быть, молодежь способна сломать эту модель?

С. Д.: Я в это верю. Взрослое общество выросло в моде потребительства и халявы. А молодежь может эту моду просто не принять и сформировать свою — другую, более осознанную. В молодых людях есть огромная нераскрытая энергия, и они способны помочь старшему поколению перестроиться. Но для этого нужны наставники, примеры, пространства, где они могут проявить себя. Мы создаем такие площадки: соседские центры, общественные пространства. Там молодежь может реализовать свои идеи. И я вижу, что это начинает работать.

Социальная инфраструктура — чья это сфера ответственности?

— Вы говорите, что главное — передать ответственность жителям. Но есть вещи, которые они не могут сделать без вас: школы, сады, очистные сооружения. Как долго застройщик готов нести эту нагрузку?

С. Д.: По закону застройщик построил дома, сдал — и свободен. Но Светлый — это не просто «коробки». Мы построили школу и четыре детских сада за свой счет. Несмотря на то, что четвертый сад до сих пор не выкуплен государством, мы не остановили его работу. Потому что понимаем: он необходим жителям. Сдаем его за символическую плату. Сейчас строим мощные очистные сооружения за 300 млн рублей. Это огромные непрофильные инвестиции. Но мы берем это на себя, потому что если не мы — никто. Реалии таковы: бюджет не может, а люди не готовы платить за качество. Это тупик, из которого мы и пытаемся найти выход.

— И какой выход вы видите?

С. Д.: Только один — люди должны взять ответственность за свою жизнь. Мы сейчас создаем инструменты, которые помогают это сделать. У нас есть Фонд добрых дел в Светлом. Мы вводим «трудовую благотворительность»: если человек не может заплатить за коммуналку, мы оплачиваем ему услуги из фонда, но он обязан отработать. Например, на общественной клумбе. Это принцип взаимности — по-другому система не работает.

Будущее Светлого

— Каким вы хотите видеть Светлый через пять лет?

С. Д.: Я хочу, чтобы Ассоциация ТОСов работала в полную силу. Чтобы люди взяли ответственность за себя и за окружающих. Другого варианта нет. Я не жду чуда, я вижу, как постепенно меняется сознание людей. Все больше жителей включаются в жизнь района, появляются новые инициативы. Это как разговор с доктором: он указывает на проблему, но решение ты принимаешь сам. Можно отвернуться и продолжать ждать, что кто-то сделает все за тебя. А можно сделать шаг — и тогда жизнь вокруг начинает меняться. Когда человек понимает, что его жизнь зависит от него самого, это и есть главное изменение. И тогда становится по-настоящему светло.

Застройщик ООО СЗ «Антарсити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф («Альпийский», «Французский квартал») ООО Специализированный застройщик «Юга-Строй».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф (Жилой Квартал Высокой Культуры «Ясный»).