Застройщики заявляют, что он не сможет «расшить» проблемы отрасли, вызванные ужесточением требований ЦБ, вступившим в действие с 1 октября.

 — В ближайшее время на территории Новосибирской области будет создан филиал Общества взаимного страхования (ОВС) с процентными ставками 0,6—0,8 % — они вполне приемлемые, — заявил министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский, в ходе комитета по строительству регионального Заксобрания, где обсуждались новые правила страхования гражданской ответственности застройщиков.

Как подчеркнул министр, существующее положение дел вызывает обеспокоенность у большинства строительных организаций не только в регионе, и на федеральном уровне знают о необходимости решения этой проблемы.

— С высокой степенью вероятности можно сказать, что уже в течение 2—3 недель в стране в будут запущены механизмы участия государства в  страховании строительных рисков через страховую компанию АИЖК, — добавил Боярский.

По мнению депутатов регионального парламента, не стоит возлагать на страховые компании решение сформировавшейся проблемы, ведь они могут возместить только небольшой процент ущерба. Как отметил депутат горсовета Новосибирска Вячеслав Илюхин, с таким подходом в регионе может возрасти число обманутых дольщиков. Примером тому, по его словам, является микрорайон  «Закаменский», где буквально за год-полтора сложилась критическая ситуация, и результатом стал рост числа обманутых дольщиков. Кроме того, по мнению депутата, одним созданием филиала ОВС в Новосибирской области ситуацию не урегулировать.

— По этому «Обществу взаимного страхования» есть подводные камни, во-первых, по уставу, в него может входить не более 500 участников, а у нас в стране около 4 тысяч строителей, — объяснил Вячеслав Илюхин. — Во-вторых, там есть коллегиальная ответственность, то есть, если в одной компании пошло что-то не так, и появились должники, они имеют право выбрать одну из фирм, входящих в состав этого Общества, прийти и конфисковать часть ее имущества в счёт погашения долга. Эта схема может понравиться рейдерам.

Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска Константин Боков считает, что для Новосибирской области проблема стоит наиболее остро, поскольку по сравнению с другими регионами в городе много застройщиков.

— Если в Красноярске 7—8 крупных строительных компаний, которые образуют рынок, то в Новосибирске их около сотни, многие находятся в предбанкротном состоянии, и за них придется рассчитываться добросовестным компаниям, — подчеркнул Константин Боков. — Механизм создания ОВС — это не панацея, к тому же вход в это общество стоит недёшево (около 1 млн рублей — ред.). Можно подождать, как местные застройщики отреагируют на создание Общества, пойдут ли они туда, но если при этом параллельно не будет развиваться рынок страхования, — это тупиковый путь.

Боков также отметил, что организацией филиала ОВС в регионе занимается начальник юридического отдела министерства строительства Новосибирской области Лариса Гильмутдинова. Ранее она вела аудит строительных компаний региона.

Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков жилья (ОВС ) — некоммерческая организация, в состав учредителей которой вошли самые крупные фирмы на строительном рынке Российской Федерации. ОВС создано в августе 2013 года, работать начало с 1 января 2014 года.

С 1 октября 2015 года, согласно требованиям ЦБ РФ, собственный капитал страховых организаций, которые могут страховать гражданскую ответственность застройщиков, должен составлять не менее 1 млрд рублей (до этого времени не менее 400 млн рублей). У страховщика также должны отсутствовать предписания ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности. На 15 октября в целом по РФ этим условиям удовлетворяли только 16 страховщиков. У компаний, которые лишились права страховать такие риски, все застрахованные договоры долевого участия в строительстве, оказались недействительными. Застройщиков обязали заново их перестраховывать.

Фото: Olga

Мария Апосова