Яндекс.Метрика

Мэрия Новосибирска оценила риски застройщиков

Дата:

Максим Марков, Директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент»:

МарковОсталось меньше месяца до судьбоносной даты – 1 июля 2019 года, когда вступят в силу новые поправки законодательства о долевом строительстве. И хотя поправки были приняты полгода тому назад, неопределенность реакции рынка на них сохраняется. Самый главный вопрос – какие проекты рискуют остаться без финансирования на их достройку. Свою оценку попыталась дать мэрия Новосибирска. Оценка неутешительная.

Напомню, что 1 июля 2019 года, согласно новым поправкам 214 ФЗ, все проекты жилищного строительства, в которые предполагается привлекать средства дольщиков должны будут строиться за счет средств банковских кредитов, а деньги покупателей будут храниться на счетах эскроу до момента ввода дома в эксплуатацию.

Основные критерии сохранения возможности строить на деньги дольщиков или перехода на сотрудничество с банками – уровни строительной готовности и объем заключенных договоров долевого участия.

То есть, если застройщик преодолеет пороговые значения критериев Минстроя, то ему будет позволено работать в рамках «старого» долевого законодательства, а если он не сможет преодолеть обозначенные уровни, то он будет обязан продолжить строительство по новым правилам 214-го федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В постановлении сохранились ключевые пороговые значения, которые заявлялись ранее. Первое – это 30% строительной готовности, которая складывается в том числе из объёма вложенных Застройщиком средств. Второе – 10% заключенных ДДУ от общего количества всех продаваемых помещений в доме.

Но банки не готовы выдавать кредиты всем желающим. Они оценивают финансовые результаты строительного проекта, и рассчитывают свои риски. Уже сегодня в Новосибирске есть застройщики, которым фактически отказано в получении проектного финансирования.

Еще в марте этого года Аналитической службой ГК «ЁЛКА девелопмент» на основании оценок независимого аналитика С.Николаева был подготовлен доклад, представленный на Сибирском форуме по недвижимости.

Тогда от нас впервые прозвучало экспертное заключение о количестве жилых комплексов, имеющих риски остаться без средств на завершение строительства.

По нашему мнению, в Новосибирской агломерации существует 69 таких проектов, или 15% от всех строящихся жилых комплексов.

В моем распоряжении оказались данные Департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска с анализом всего массив строящихся многоквартирных домов на территории города. Там же приведены оценки количества домов «схема завершения строительства которых на сегодняшний день не определена».

Данные у нас оказались довольно схожими, несмотря на то, что мы давали оценку ЖК, а мэрия считала в домах.

По мнению специалистов муниципалитета, в Новосибирске 71 дом оказался в зоне неопределенности. Это составляет 12% от всех строящихся в городе домов (573 дома). Общие площади таких «неопределенных» домов составляют 800 тысяч кв.м. или 15% от всех строящихся площадей (5,4 млн. кв.м.).

То есть, на сегодняшний день нет определенности, будут ли построены эти 800 тыс. кв.м. или нет.

При этом, данные оценки касаются исключительно проектов с полученными разрешениями на строительство. А сколько проектов так и останутся «проектами» пока не знает никто.

Но такая оценка «неопределённости», это куда бОльшая определенность чем та, что существовала на рынке новостроек прошлого. Теперь получение проектного финансирования будет давать почти абсолютную гарантию дольщикам, да и самим застройщикам, что проект завершится в срок, максимально близкий к тому что указан в документах. А это, согласитесь, все же хороший эффект.

Фото: пресс-служба ГК «ЁЛКА девелопмент»

Рубрики :

Регионы : Регион не задан

Теги :Теги не заданы

0
0

Новый мусорный комплекс построят в Искитимском районе

Администрация Искитимского района объявила тендер на проектирование межрайонного комплекса по обработке отходов. Начальная цена контракта составляет 82,1 млн рублей. Работы должны завершиться к 30 июля 2027 года, а полный срок исполнения контракта — до 30 сентября 2027 года, сообщается на портале госзакупок.

Подрядчику предстоит разработать проектную и рабочую документацию для объекта, который станет частью масштабной работы по созданию современной инфраструктуры обращения с отходами в регионе.

Читать полностью

Пустые дворы в Новосибирске психологи называют «цифровым аутизмом среды»

Вы наверняка замечали эту сцену: летний вечер, идеальная погода, а во дворе вашего многоэтажного дома пусто. Тишина, какой не бывало даже в самые суровые зимы вашего собственного детства. А где же дети? Они там, где всегда — каждый в своей комнате, уткнувшись в светящийся прямоугольник. Пальцы порхают по экрану, ленты соцсетей листаются с гипнотической размеренностью. Ребёнок вроде бы при деле, даже возбуждён, но взгляд пустой, а на любой призыв выйти на улицу реагирует так, будто ему предложили отправиться в ссылку.

— Знакомая картина? Мы, психологи, называем это явление «цифровым аутизмом среды» — не клиническим диагнозом, а тем особым состоянием погружённости в «виртуальный кокон», когда живое общение и спонтанная игра начинают вызывать почти физический дискомфорт. Но есть мощнейшее, веками проверенное противоядие, и имя ему — дворовая игра. Конкретно та, что впитана в наш культурный код — «казаки-разбойники», — говорит кандидат психологических наук, доцент кафедры психологии и педагогики ИЕСЭН ФГБОУ ВО «НГПУ» Татьяна Рюмина.

Читать полностью

Новосибирск ищет разработчика схемы снегоудаления с улиц города

После аномально снежной зимы, установившей 120-летний рекорд, власти Новосибирска объявили аукцион на создание комплексной схемы снегоудаления, которая должна изменить подход к зимнему содержанию дорог. Согласно опубликованной документации, новая схема охватит более 2700 участков дорожной сети во всех районах города. От центральных проспектов до отдалённых микрорайонов — для каждой территории определят график очистки и приоритеты в уборке и вывозе снежных масс. Специалистам также предстоит проанализировать оптимальные маршруты для техники, рассчитать необходимое количество ресурсов, а также предложить эффективные решения для складирования и утилизации снега.

Максимальная цена контракта составляет 10,45 млн рублей, а заявки от потенциальных подрядчиков принимаются до 12 августа 2026 года. Работа разделена на два этапа: первый (включающий общую характеристику дорог, климатический анализ и разработку стратегии уборки) должен быть сдан к 15 октября, второй (посвящённый расчёту ресурсов и рекомендациям по организации службы содержания) — к 25 декабря 2026 года.

Читать полностью

В новых микрорайонах Новосибирска планируют открывать филиалы колледжей

В отдаленных локациях Новосибирска строится много микрорайонов. Правительство региона рассматривает возможность открытия на этих территориях учреждений среднего профессионального образования (СПО). Об этом на пресс-конференции в Интерфакс рассказала заместитель министра образования Новосибирской области Светлана Малина.

— К нам с предложением вышла строительная компания, которая готова предоставить помещения для открытия филиала СПО. Проект у нас находится в работе. Он позволит решить транспортную доступность СПО для абитуриентов, которые смогут получить профессию рядом с домом, — отметила она.

Читать полностью

Бесплатные консультации по маркетингу предлагают предпринимателям Новосибирска

Бесплатные консультации по вопросам маркетингового сопровождения деятельности проводятся в центре «Мой бизнес» совместно Комитетом по маркетингу «ОПОРА РОССИИ» и АНО «Центр содействия развитию предпринимательства Новосибирской области» для представителей ИП и ООО.

Эксперты помогут:

Читать полностью

Ввод жилья в Новосибирской области сократился на 36%

В первом полугодии 2026 года в Новосибирской области сдано в эксплуатацию 10,5 тысяч квартир общей площадью 788,8 тысяч кв. метров. На 36% меньше, чем за первое полугодие 2025, говорится в докладе Новосибирскстата. При этом населением за счет собственных и заемных средств построено 415 тысяч кв метров жилья, на 44% меньше, чем годом ранее.

При этом по информации сайта ЕРЗ, за январь-июнь 2026 года в многоквартирных домах в Новосибирской области введено 349 тысяч квадратных метров, из них 161,7 тысяч — с нарушением сроков.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Август 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности