Студенты в Новосибирске ищут двух-трехкомнатные квартиры

Дата:

Высокий ценник на студии и однокомнатные, а также распространение шеринг-экономики в молодежной среде, приводят к тому, что зумеры уходят в совместную аренду жилья

Августовский пик на рынке аренды Новосибирска — это традиционный маркер начала учебного года, но в 2026 году эксперты наблюдают в городе качественную трансформацию потребительского поведения студентов.

— Несмотря на общий рост предложения на 24%, ключевые студенческие локации возле метро и в Академгородке сохраняют ценовой перегрев. Медианная стоимость отдельного жилья в 30 000 рублей стала своеобразным психологическим и экономическим барьером,  — констатирует директор Института менеджмента и социальных коммуникаций НГПУ Ирина Гронская.

До 40 тысяч рублей

По словам Ирины Гронской, если переводить студенческий рынок аренды Новосибирска на язык цифр и географии, то весь город можно разделить на четыре главных «дистанции».

Дистанция №1: Левобережный кластер

Центром притяжения здесь выступают станции метро «Студенческая» и «Площадь Маркса». Это самый классический, «кипящий» студенческий котел. Комнату в «сталинке» или общежитии здесь можно найти за 11 000 – 15 000 рублей в месяц. Студии в новых жилых комплексах обойдутся в 23 000 – 27 000 рублей. Полноценные однокомнатные квартиры у самого метро удерживают планку в 27 000 – 32 000 рублей. За счет огромного объема предложения Левый берег сейчас лучше всего сдерживает ценовой перегрев.

Дистанция №2: Центральный кластер

Локация охватывает станции метро от «Площади Ленина» до «Заельцовской». Это самый дорогой и престижный отрезок. За близость к центру и главным развлекательным площадкам города приходится переплачивать. Комнаты здесь стартуют от 13 000 рублей и доходят до 22 000 рублей (в формате «все включено» у Нархоза). Студии оцениваются в 26 000 – 32 000 рублей, а за «однушку» придется выложить от 32 000 до 40 000 рублей.

Дистанция №3: Октябрьский кластер

Здесь рынок делится на две зоны: около метро «Речной вокзал» и обособленный микрорайон на улице Выборной (вокруг педуниверситета). На Выборной сегодня находится спасение для студенческого бюджета. Да, здесь нет метро, но зато тут можно найти самые дешевые студии в городе — от 15 000 до 20 000 рублей. В среднем по кластеру комнаты стоят 10 000 – 13 000 рублей, а однокомнатные квартиры — 24 000 – 28 000 рублей.

Дистанция №4: Академгородок

Рынок Советского района (Верхняя зона и микрорайон Щ) традиционно изолирован от остального города. Из-за высокого престижа НГУ и дефицита свободного жилья цены здесь сопоставимы с центром Новосибирска. Комнату можно снять за 12 000 – 16 000 рублей, а вот за отдельную студию или однокомнатную квартиру придется отдавать от 28 000 до 37 000 рублей.

Сводная таблица ставок для студентов (руб. в месяц)

Формат жилья Бюджетный сегмент (Удаленно / без метро) Средний сегмент (Вузы Левого берега / Октябрьский р-н) Премиум сегмент (Центр / Метро «Площадь Ленина»)
Комнаты 9 000 – 11 000 11 000 – 15 000 16 000 – 22 000
Студии 15 000 – 20 000 22 000 – 26 000 27 000 – 35 000
1-к  квартиры 20 000 – 25 000 26 000 – 32 000 33 000 – 45 000

 

Тренды рынка

Ирина Гронская также проанализировала ключевые тренды на рынке арендного жилья.

Расцвет шеринг-экономики

— Зумеры массово отказываются от идеи изолированных студий в пользу совместной аренды просторных 2-3-комнатных квартир. Кооперация по несколько человек — это не просто вынужденная мера, а осознанный тренд, позволяющий экономить до 30–40% бюджета и при этом жить в более комфортных условиях, — поясняет эксперт.

Запрос на цифровую безопасность

Период ажиотажа — идеальное время для верификации навыков медиаграмотности.

— Сегодня недостаточно просто найти дешевый вариант на Выборной или на Левом берегу, а критически важно не нарваться на мошенников. Тем более что порядка 28 % предложений об аренде идут именно от собственников напрямую. Поэтому студентам критически важно соблюдать правила «цифровой гигиены»: не покидать периметр крупных платформ, игнорировать серые «информационные агентства» и тщательно проверять оригиналы документов, — предупреждает Гронская.

Чтобы не попасть мошенникам эксперт советует:

  • не поддаваться эмоциональному давлению рынка,
  • не переводить «брони по телефону»,
  • фиксировать все договоренности юридически,
  • внимательно проверять и требовать оригиналы документов – паспорт собственника и выписку из ЕГРН о праве собственности.

— Помните, что мошенники всегда пытаются увести жертву в сторонние мессенджеры, чтобы прислать фишинговую ссылку на «безопасную оплату». Системы безопасности крупных платформ такие ссылки блокируют, защищая ваши деньги, — резюмирует Ирина Гронская.

Ранее редакция сообщала о том, что на рынке Новосибирска сформировался переизбыток арендных квартир. О проблемах со сдачей недвижимости со старым ремонтом даже по линии метро агенты говорили еще летом прошлого года. 

Материал предоставлен пресс-службой НГПУ.

Фото Infopro54, автор: Юлия Данилова.

0
1

Более ста детей пострадали в авариях с начала года в Новосибирске

С начала 2026 года в Новосибирской области произошло 94 дорожно-транспортных происшествий с участием детей и подростков младше 16 лет. Авария унесла жизнь одного ребёнка, ещё 109 получили травмы различной степени тяжести. Об этом рассказали в пресс-службе региональной Госавтоинспекции.

—  В результате аварий один ребенок погиб, еще 109 несовершеннолетних получили травмы, —   сообщили в службе.

Читать полностью

Новосибирский застройщики перешли к «игре с завышенной базовой ценой»

Объем экспозиции квартир на первичном рынке в Новосибирске снижается. Основной причиной является сокращение девелоперской активности по выводу новых проектов. После рекордного ввода новых проектов в начале 2026 года в июне этот процесс застопорился, после чего резко пошел вниз. Об этом infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Евгений Потапов.

— В начале года, февраль-март, застройщики резко активизировались. За этот непродолжительный период они вывели на рынок порядка пяти тысяч квартир. Количество проектов в марте выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Причин этому три. Во-первых, это были плановые запуски. Во-вторых, застройщикам надо было срочно наполнить эскроу-счета, чтобы банки предоставили им более дешевые кредиты. В-третьих, грядущее изменение правил застройки территорий. Девелоперы торопились запустить проекты, пока условия не поменялись, — пояснил эксперт.

Читать полностью

Новосибирцам предлагают предоставлять новый налоговый вычет

Депутаты Госдумы предложили ввести новый социальный налоговый вычет для владельцев собак и кошек. Речь идет о возврате части средств, которая была потрачена на ветеринарные услуги, включая стерилизацию, вакцинацию, лечение и приобретение лекарств. Об этом заявил заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (фракция ЛДПР).

— В России миллионы семей содержат домашних животных. Многие хотели бы взять питомца из приюта, но боятся, что не потянут расходы на ветеринарию, лечение, стерилизацию, вакцинацию. При этом в стране огромное количество бездомных животных, которые нуждаются в доме. Государство поддерживает благотворительность и приюты, но не стимулирует граждан брать животных. Предлагаю ввести социальный налоговый вычет на расходы, связанные с лечением, стерилизацией, вакцинацией и содержанием домашних животных, в том числе взятых из приютов, — сказал политик в беседе с ТАСС.

Читать полностью

Новосибирск стал лидером по числу банкротств строительных компаний

С начала года количество делопроизводств о банкротстве строительных компаний в Новосибирске продолжает расти. В аналитической компании «Контур.Фокус» подсчитали, что количество таких дел с января по сентябрь в России увеличилось на 41% и этот рост произошел как раз за счет региональных застройщиков, которые не могут выполнить взятые на себя обязательства в условиях значительного падения объемов заказов. При этом Новосибирск возглавил данный антирейтинг.

Череду банкротств в январе 2026 года открыло дело ООО «Дримхаус Констракшн». Тогда арбитражный суд Новосибирской области рассмотрел заявление ООО «Сатурн Сибирь», которое и настаивало на банкротстве этой компании. Истец потребовал с застройщика 9 млн рублей. Помимо этого, «Дрим Констракшн» привлекал средства граждан для строительства ИЖС на территории Новосибирского района и не завершил строительство 65 домов. Они имеют разную степень готовности. Сумма ущерба, причиненного гражданам, оценивалась в 71 млн рублей.

Читать полностью

Тепло вернется в Новосибирск к середине рабочей недели

С наступлением последних выходных сентября в Новосибирске закончилось и бабье лето. Ночные температуры стали стремиться к нулю, а северный ветер днем сделал прогулки малокомфортными. Но к середине следующей рабочей недели тепло вернется в столицу Сибири, хоть и ненадолго, уже в воскресенье, 4 октября, синоптики обещают мокрый снег. Такой прогноз составили в Западно-Сибирском гидрометцентре.

В понедельник, 28 сентября, небо над столицей Сибири разъяснится, но заметного потепления это не принесет. В городе будет ясно и холодно. В ночь на понедельник температура опустится почти до нуля. А днём прогреется максимум +9 °C. С наступлением вечера снова начнет резко холодать, столбик термометра вновь опустится до 0 °C. Ветер будет дуть слабый, но холодный, северо-восточный.

Читать полностью

Число ювелирных магазинов в Новосибирске в офф-лайне сокращается

Рынок ювелирной продукции в Новосибирске переживает период банкротств и закрытий. В начале 2026 года банкротом был признан ювелирный завод «Атолл», летом закрылось большинство отделов PanClub, перестал работать очередной отдел Sunlight в ТРЦ «Сибирский молл».

Новосибирск не стал исключением, число ювелирных магазинов и мастерских сокращается во всех российских мегаполисах. За год их количество уменьшилось на 4,5%, подсчитали в 2ГИС. Ювелирный рынок столицы Сибири покидают крупные федеральные сети, а местные компании переживают череду банкротств.  Так, один из старейших ювелирных брендов региона завод «Атолл» был признан банкротом. Этому предшествовало решение ФНС в декабре 2025 года о доначислении ювелирной компании 286,1 млн рублей налогов. По результатам проверки за 2019-2022 годы налоговики установили схему уклонения от НДС. ФНС установила, что предприятие закупало золото у физических лиц и перекупщиков на УСН (не платящих НДС), а затем в налоговую отчётность включало цепочку из 16 аффилированных контрагентов для искусственного создания налогового вычета.

Читать полностью
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Сентябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности