Накануне Дня строителя редакция Infopro54 обратилась к жителям Новосибирска — предпринимателям, чиновникам, экспертам — с просьбой рассказать, как они воспринимают развитие строительной отрасли города, какие изменения в отрасли считают наиболее значимыми, а строительные и архитектурные объекты — самыми запоминающимися, а также каких объектов городу категорически не хватает.

Их комментарии мы приводим в следующем материале. Не все они позитивные, но критика — это тоже стимул для развития.

Опрошенные редакцией эксперты также высказали свои пожелания застройщикам.

Нужно взять за основу парадигму: «снеси старое — построй новое»

Виктор Толоконский, российский государственный и политический деятель, председатель Совета директоров МВК «Новосибирск Экспоцентр»:

— В Новосибирской области высокоразвитый строительный комплекс, очень много сильных проектных и строительных организаций, разнообразная индустрия производства строительных материалов, то есть это очень крупная и хорошо организованная отрасль. Этот результат складывался десятилетиями.

В последнее время мы жили при бурном росте жилищного строительства. В городе появился целый ряд новых микрорайонов с интересными архитектурными решениями, планировками, ландшафтным дизайном, которые, на мой взгляд, соответствуют современному уровню и статусу Новосибирска. Как жителю города мне нравятся изменения улицы Кирова в районе Октябрьской магистрали, где появляются высотные дома. Очень интересным получился микрорайон на улице Дачной и т.д.

К сожалению, рыночные законы действовали так, что в основном конкуренция и стремление к новому касались рынка жилищного строительства. Все хотели строить жилье, у которого была самая высокая рентабельность, потому в этом секторе были максимально сконцентрированы силы проектировщиков, архитекторов, строителей и всех, кто связан с этой отраслью. Но архитектурный облик города не может создаваться только жилыми микрорайонами. В Новосибирске должны быть современные градообразующие здания общественного значения — таких объектов в последние годы строилось мало. Так что хоть жилые микрорайоны безусловно облагородили и придали Новосибирску новые краски, этого недостаточно, чтобы создать обновленную, современную архитектурную и градостроительную среду.

Я всегда очень приветствую строительство общественно значимых объектов. К сожалению, хоккейная спортивная арена и волейбольный центр не стали доминантой, способной формировать вокруг себя новую среду. Как «гуси Технопарка», например, преобразившие промышленную зону и украсившие Академгородок. Думаю, что сегодня Новосибирску недостает красивого отеля с интересными архитектурными решениями, не хватает спортивных объектов. В городе нужны дворцы спорта, так как потребность в занятиях физической культурой будет все время нарастать. Требуется обновление медицинских центров, чтобы не только клиника Мешалкина и областная больница, но и другие учреждения здравоохранения получили возможность построить современные технологические здания. Многие социальные и производственные фонды устаревают, и им тоже требуется обновление.

Для эффективного решения задачи создания новых объектов и формирования современного архитектурного лица города я бы серьезно озаботился проблемой реновации освоенной части Новосибирска. Не нужно стремиться строить новое только на окраинах, уходить вширь, нужно также обновлять центр. У нас до сих пор действует парадигма: если хотим что-то построить, то начинаем на плане города искать какие-то свободные места, что-то уплотняем, жертвуем зелеными зонами. Нужно взять за основу новую парадигму: «снеси старое — построй новое». Тогда станут быстрее строить новые объекты, и это будет эффективнее в финансовом отношении, потому что в освоенной части города уже существуют необходимые коммуникации. Не нужно загонять людей в пробки, нельзя ехать на работу и с работы часами, так как это ломает образ жизни человека. Город должен оставаться в тех границах, которые он уже сформировал, а новые территории должны использоваться для решения инфраструктурных задач, переноса объектов из центральной части и т.д.

Также хотел бы отметить, что период бурного роста спроса на жилье сейчас сменяется резким падением. Я уже не раз говорил, что строительный комплекс все сильнее погружается в кризис спроса и заказов. Причем это системное явление, охватывающее все сферы строительства, все виды спроса на строительную продукцию. И это не краткосрочное явление, а долгосрочный тренд, поэтому необходима разработка государственной политики по поддержке строительного комплекса. Он не должен находиться в кризисе длительный период, так как от него зависят много смежных отраслей, где любой спад производства приведет к потере занятости, доходов бизнеса и налогов для бюджета. Нужны очень эффективные меры, чтобы стимулировать спрос на строительную продукцию и поддерживать строительный рынок. Мне кажется, что здесь государственные структуры пока недорабатывают. Можно было бы найти механизмы дополнительного государственного финансирования для строительства школ, других социальных объектов, стимулирования строительства жилья для работников промышленности, бюджетной сферы, где дефицит кадров ощущается наиболее остро. То есть требуется очень серьезная реакция и очень эффективная политика по поддержке строительного комплекса, иначе мы получим его деградацию, что будет очень болезненно для экономики региона.

Я желаю всем застройщикам выдержки, правильно оценивать настоящее и будущее, иметь стратегию развития. А тем, кто регулирует работу строительного комплекса, я желаю побыстрее сформировать новую градостроительную политику, новые меры государственной поддержки застройщиков, чтобы успешнее преодолевать те кризисные явления, которые сейчас присутствуют в сфере строительства.

Труд строителей, созидателей всегда должен высоко оцениваться обществом.

Чтобы районы были удобными для жизни

Евгений Попантонопуло, заместитель мэра Новосибирска:

— Главное изменение, которое произошло на строительном рынке Новосибирска, — это переход к принципам комплексного развития территорий города. Сейчас все разрешения на новое строительство выдаются только через механизм КРТ. Постепенно нарабатывается практика его реализации, город уходит от хаотичных «вставок» к созданию полноценных кварталов с собственным микроклиматом. Бывают спорные вопросы, связанные с площадью земельных участков, с включением частного сектора и СНТ в зоны застройки, с объемом социальной нагрузки на инвесторов, — все обсуждается в диалоге с жителями и строительными компаниями, надзорными органами.

Еще отмечу, что за последние годы в Новосибирске заметно выросло число ЖК с квартальной застройкой и закрытыми дворами, с более качественным подходом к архитектурному облику зданий и благоустройству территории вокруг. Дворы без машин, ландшафтный дизайн и подземные паркинги стали новым базовым стандартом.

Если брать исторический и смысловой символ, то, безусловно, самым ярким строительным объектом Новосибирска является Театр оперы и балета, а также здания архитектора Андрея Дмитриевича Крячкова: по его проектам построены Краеведческий и Художественный музеи, Стоквартирный дом, здание театра «Красный факел», первые школы Новосибирска. Сегодня это памятники архитектуры. В этом году исполняется 150 лет со дня его рождения, к знаменательной дате ему присвоено звание «Почетный житель города».

Из ярких новых объектов выделю ЛДС «Сибирь‑Арена» и парк «Арена», инфраструктуру кампуса НГУ, благоустроенные общественные пространства: Заельцовский парк, Бугаков-парк, Михайловская набережная. Они задают современный облик города.

Новосибирску не хватает общественных пространств у воды, современных транспортно‑пересадочных хабов и соцобъектов в быстрорастущих районах. Также городу нужны новые знаковые культурные учреждения. У нас много красивых зданий театров, музеев, но нужны и современные культурные центры для столицы Сибири.

В честь Дня строителя я бы пожелал застройщикам города больше внимания уделять облику возводимых зданий и благоустройству городской среды. Не гнаться только за метражом, а комплексно продумывать среду: дворы, маршруты, сервисы, — чтобы районы были удобными для жизни.

Не только жить, но и отдыхать

Ирина Гребнева, управляющий партнер АБ «Гребнева и партнеры»:

— Для меня ключевым изменением на строительном рынке Новосибирска за последние годы стало то, что город фактически перешел от бездумной точечной застройки к комплексному развитию территорий. Появились застройщики, которые делают действительно красивые ЖК, где удобно и комфортно жить, в которых есть инфраструктура, необходимая для удовлетворения ежедневных потребностей. Очень многие новые локации, несмотря на то что они не центральные, стали по-настоящему престижны именно за счет качественного благоустройства, наличия современных объектов социальной инфраструктуры. Это формирует особый конгломерат людей, которым комфортно жить рядом.

Наиболее запоминающимися для меня объектами стали «Сибирь-Арена» и «Локомотив-Арена». Вокруг них идет активное развитие территории, создаются парки, зоны отдыха, которых в Новосибирске так не хватает. У нас очень большой город, но очень мало действительно хорошо обустроенных зеленых зон, где можно комфортно провести время.

Именно поэтому я считаю, что в лице «Сибирь-Арены» и «Локомотив-Арены» мы получили не только значимые объекты спортивной инфраструктуры, но и качественное благоустройство. В этой части города изменилась дорожная ситуация, развязка, появились новые места отдыха для горожан. Похвально, что застройщики сегодня думают не только о том, как люди будут жить в их объектах, но и о том, как они будут отдыхать, поэтому обустраивают на своих территориях инфраструктуру для детей, а самые продвинутые создают площадки для выгула собак.

При этом, на мой взгляд, в городе не хватает качественных бизнес-центров, кластеров, где можно комфортно работать, отдыхать и при этом жить рядом. Не хватает комфортных коттеджных поселков и поселков таунхаусов, расположенных близко к городу, где есть инфраструктура, но при этом можно воссоединиться с природой, где могут жить семьи с маленькими детьми, есть школы, детские сады, места для дополнительного образования. И, конечно, нам не хватает спортивных объектов. Я считаю, что городу нужно больше теннисных кортов, спортивных центров, модных сегодня падел-кортов. Хотелось бы, чтобы у нас начал развиваться гольф, как в Красноярске, Екатеринбурге и Челябинске.

Застройщикам, заинтересованным в развитии города, я хочу пожелать сил и терпения, потому что, несмотря на тяжелую налоговую нагрузку, несмотря на возрастающее административное давление, именно эти люди своим энтузиазмом и личным вкусом, своим видением делают наш город привлекательным и удобным для жителей. Я желаю им процветания и хороших заработков, потому что сейчас это очень-очень сложный бизнес. И пусть они все-таки получают поддержку от профессионалов и от властей.

Изменения идут, но медленно

Александр Лубенец, независимый эксперт и финансист, заслуженный экономист Новосибирской область, председатель совета директоров АО «Сибпроектэлектро»:

— Отрадно, что в Новосибирске завершается длительный период борьбы с точечной застройкой, мы переходим к гармоничному развитию в рамках комплексного развития территорий, где создаются условия для комфортного проживания человека.

К сожалению, в последние годы я не видел в Новосибирске интересных архитектурных решений, которые цепляли бы воображение и восхищали. Думаю, что мы уже отстаем в градостроительном развитии от того же Екатеринбурга, Казани, где много высотных строек, где есть небоскребы. Изменения начались, но они идут очень медленно и без системного комплексного подхода. В городе по-прежнему мало зеленых зон.

На мой взгляд, очень перспективным проектом может стать развитие территории вдоль шоссе от Новосибирска до Академгородка по правому берегу Оби. Проработка таких проектов давно ведется. Там можно разместить не только дома, но и зоны отдыха, парки, песчаные пляжи, развлекательные центры, яхт-клуб, конный клуб, какие-то курортные площадки. К примеру, считаю, что Новосибирску остро не хватает современного центра киберспорта, как в Татарстане.

Считаю, что строительная отрасль является двигателем экономики Новосибирской области. Здесь работает огромное количество людей, которые могут создавать объекты, продвигающие город. Этот тот вид деятельности, что приносит глубокое удовлетворение реализованными проектами. Хочу пожелать строителям новых свершений, не бояться использовать и внедрять новые технологии, активнее работать с искусственным интеллектом, который сегодня способен оцифровать весь процесс: от проектирования здания до управления готовым объектом с меньшими затратами, большей эффективностью и более широким спектром услуг. Но ИИ — это инструмент, которому всегда нужен человек, ставящий задачи. Хотел бы пожелать больше смелых экспериментов, чтобы наш Новосибирск с каждым годом становился красивее.

Начинайте думать на перспективу

Иван Крючков, инновационный предприниматель, управляющий партнер ГК «ИНТЕККО»:

— Как житель города считаю, что практически все застройщики Новосибирска используют «ключ на 12», то есть единый подход по выдавливанию как можно большего количества квадратных метров с площадки ― в лучшем случае под лозунгами о развитии социальной инфраструктуры. У нас с этим очень большие проблемы, которые местами уже начали приводить к коллапсу, в первую очередь к транспортному.

На мой взгляд, Новосибирску остро не хватает именно КРТ в своем первоначальном комплексном значении, когда на площадке строится не только жилье, но и развиваются места приложения труда, идет социальное развитие (садики–школы–ДПО–СПО), HoReCa, медкластеры, спортобъекты, где действуют хотя бы начальные принципы нейроархитектуры при формировании проектов, а УК работают на базе цифрового двойника, с использованием роботизации и цифровизации, где существует продовольственный контур, агроагрегаторы, в идеале — выращивание культур. В КРТ все это должно быть в комплексе, системно. Это бы позволило избежать маятниковой миграции, способствовало формированию здорового общества, нормального понятия «город».

Я бы пожелал застройщикам начать думать чуть более сложными категориями и смотреть хоть на какую-нибудь среднесрочную перспективу. Чтобы они задавали себе вопрос: «А что мой проект оставит после себя, кроме нагрузки на инфраструктуру и формирования гетто-человейников?». 

В Новосибирске мало красоты и перспективы

Ирина Травина, президент ассоциации «СибАкадемСофт»:

— Для меня очень показательным изменением на строительном рынке Новосибирска стал тот факт, что девелоперы начали предлагать квартиры не под самоотделку, а уже готовые. Раньше это было большой проблемой, так как, купив квартиру в ипотеку, люди часто не могли делать ремонт: на это уже не хватало средств. Сейчас ремонт «зашит» в тело ипотеки, то есть покупатель может сразу въехать в квартиру и жить в ней.

Еще один тренд: появился перекос от многоквартирных домов в сторону ИЖС. При этом качественных комплексных проектов в этом сегменте я пока не вижу. Хотелось бы, чтобы рынок индивидуального жилья также стал более цивилизованным, чтобы девелоперы сдавали не только дома с отделкой, но и инфраструктуру. Например, дороги. В перспективе жду, что квартиру или дом можно будет выбрать и купить на маркетплейсе.

Что касается ярких объектов… Я редко выбираюсь в город, но недавно ездила на авиашоу в Мочище ― и проехала по всему Новосибирску. Настроили в последние годы очень много, но большинство ЖК выглядят так, как будто их возвели еще в XX веке. В Академгородке тоже появилось много странных и некрасивых объектов. Сейчас в Советском районе запускаются проекты КРТ, но я смотрела рендеры: не увидела там ничего особенного. Мне кажется, что за обликом домов и девелоперы, и городские власти сегодня должны следить более тщательно. Новосибирску необходимы красивые объекты, на которые людям будет приятно смотреть. Сейчас людей уплотняют, что создает много неудобств, да еще и «садят» на площадки эстетически непривлекательные объекты, что еще больше усугубляет недовольство жителей.

Я недавно была в Казахстане и видела микрорайоны, которые возводят турецкие строители: это огромные «китайские» стены домов с дворами-колодцами. Новосибирску точно этого не нужно. Считаю, что нашему городу необходимы высотки, которые не загораживают перспективу, создают ощущение пространства, освобождают площадки для благоустройства, инфраструктурных объектов. Думаю, что молодежь в принципе готова жить в высотках, но это должно быть нормальное, демократичное жилье.

Я против заборов, которыми сейчас огораживают дома. Шлагбаумы позволяют защитить двор от чужих машин, но заборы разъединяют людей. Город в моем понимании — это демократичная среда, а безопасность можно обеспечивать другими способами. Кроме того, забор — это дорогая история: его нужно не только поставить, но и содержать. Считаю, что девелоперы должны строить такие дома, чтобы квартиры в них могли себе позволить жители разного достатка. Не нужно бояться, что это приведет к маргинализации объектов. Если человек сегодня берет новостройку в ипотеку, то это уже говорит о том, что у него есть достаток. Но в домах повышенной комфортности должны быть доступные квартиры для молодежи, для многодетных, иначе они превращаются в «гетто для богатых» или наоборот.

Как житель Новосибирска желаю строителям обратить внимание на красоту объектов, что они возводят. Они же девелоперы, а на английском это слово означает «человек, который развивает город, территорию и т.д. Хочу пожелать застройщикам, чтобы они дорожили своим именем и меняли наш город к лучшему.

Нужны еще два моста через Обь

Игорь Салов, председатель областного отделения «Опоры России»:

— Самое запоминающееся изменение на строительном рынке — комплексное освоение территорий, уход от точечной застройки. При этом появилась дополнительная финансовая нагрузка на застройщиков (социальная и инженерная инфраструктура), высокая ключевая ставка увеличивает проценты по кредиту и, как следствие, увеличивает себестоимость квадратного метра. Сворачивание многих ипотечных программ привело к охлаждению спроса, а также росту количества не проданных квартир в домах, принятых в эксплуатацию. Огромное влияние на рынок также оказывают увеличение налоговой нагрузки, часто меняющиеся правила, законодательная чехарда.

К новациям я бы отнес более активное строительство зеленого каркаса города во всех районах. Появляются новые скверы, реконструируются парки.

Городу не хватает более динамичного развития улично-дорожной сети, Новосибирск задыхается от пробок из-за отсутствия многоуровневых развязок. Необходимо построить еще как минимум два автомобильных моста через Обь. Городу также нужно развивать метро и строить не одну станцию за пять лет, а за год по пять станций.

Застройщикам я желаю мужества и терпения!