На рынке Новосибирска вновь сложился переизбыток ввода маленьких квартир. За последние 11 лет в городе построено 158 тысяч студий, однокомнатных квартир и двухкомнатных студий с двумя окнами. Это начинает перекраивать рынок, констатирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

В частности, по его словам, в городе началась стагнация цен на комнаты. Сегодня их не выгодно покупать ни для продажи, ни для сдачи в аренду. По данным портала «Мир Квартир, средневзвешенная цена на комнаты в целом по России выросла за год на 9,7%. В Новосибирске рост составил всего 0,4%.

Собственников жилья предложено обязать письменно согласовывать с соседями сдачу квартир в аренду. Это касается тех случаев, когда отсутствует договор найма. Законопроект внесли в Госдуму депутаты ЛДПР и «Справедливой России — За правду».

Изменения планируется внести в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

По данным на 1 ноября 2024 года средняя цена продажи офисной недвижимости в Новосибирске составила 130,8 тысяч рублей за квадрат, констатировали эксперты ООО «Сибирская юридическая компания». С июля этот вид недвижимости в городе является наиболее популярным для сделок купли-продажи.

На втором месте по цене торговая недвижимость — 119,1 тысяча рублей. В 2024 году пике цена этих объектов приходился на июль — 124 тысячи.

Пока цены на отдельные квартиры в Новосибирске стремительно летели вверх, стоимость комнаты выросла всего на 14%. При этом, ценник аренды в этом сегменте шел вровень с остальными лотами и благополучно достиг 33%, констатировали аналитики «Жилфонда». Таким образом, сегодня комнаты в городе в среднем продают за 1,5 – 2 миллиона, а сдают за 11-12 тысяч рублей в месяц. То есть полностью окупить данный актив можно в среднем за 10 лет.

— Традиционно бОльшим спросом среди арендаторов пользуются комнаты в коммуналках или общежитиях, — поясняет эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха. — Комнаты с хозяином ценятся меньше и уступают в цене.

В Новосибирске за последний год стоимость аренды квартир выросла в среднем на 25%. Сильнее всего традиционно подорожали студии. Об этом Infopro54 рассказала эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.

— Цены медленно, но стабильно, идут вверх. Особенно это заметно на примере студий. Квартиры, которые в прошлом году арендовали за 20 тысяч рублей в месяц, сегодня стоят 25 тысяч, — комментирует Вонарха.

О появлении на рынке недвижимости новой мошеннической схеме рассказали федеральные СМИ: сетевые злоумышленники представляются квартиросъемщиками и пытаются выманить у арендодателя данные банковских карт и счетов.

Действуют аферисты по разным сценариям, цель которых одна — узнать заветные цифры с банковских карт. Как правило, они находят жертву на популярных сайтах по сдаче жилья и предлагают арендодателю продолжить общение в мессенджере. На этой площадке и разворачивается основная мизансцена. С жертвой договариваются оформить договор аренды через профильный сервис. Оговаривают, что арендатор самостоятельно заполнит необходимые документы и переведет деньги. Только вот ссылку арендодатель получает на фишинговый ресурс, имитирующий реальный сервис. После того, как человек вводит данные карты, он открывает доступ к своим финансам сторонним лицам.