Жилищно-строительные кооперативы плохо идут на сотрудничество с властью.

Об этом сообщил в ходе брифинга заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт, уточнив, что при апатии дольщиков невозможно достроить брошенные проекты. 

— На сегодняшний день власти города Новосибирска используют экономическую модель введения недостроенных объектов в эксплуатацию, предполагающую финансовое участие ЖСК. Мы должны брать у дольщиков примерно 60% стоимости с каждого квадратного метра. Муниципалитет и правительство области выполняют со своей стороны все обязательства (из регионального бюджета ежегодно выделялось 100-140 млн рублей на субсидирование работ по достройке проблемных домов, в первую очередь на оплату подключения к инженерным сетям — ред), а граждане не могут собрать необходимые для достройки средства. Более того, идет массовый отказ по сбору средств. Поэтому мы ежедневно ведем переговоры с ЖСК, собираем рабочие группы по проблемным домам, пытаемся убедить дольщиков участвовать в проекте, потому что за счет бюджета мы не вытянем эти дома. Это основная проблема, мешающая завершать стройки, — сообщил прессе чиновник. 

К таким долгостроям, к примеру, относится дом на ул. Ивлева в Советском районе. В этом году он сдан не будет. 

Второй причиной, не позволяющей сдавать в эксплуатацию «проблемные стройки» замминистра строительства назвал экономический кризис, ударивший по сетевым организациям, выполняющим часть работ за свой счет, либо обслуживающим недостроенные здания. 

— Некоторые организации задерживают выполнение работ. Плюс некоторые виды работ, такие как благоустройство территории, строительство детских площадок и т.д. подрядчики не успевают доделать параллельно со сдачей дома и власти пытаются перенести их сдачу на следующий год. Пока по этим видам работ мы даем гарантийные обязательства, — объяснил затруднения Шмидт. 

Евгений Смышляев, депутат Законодательного собрания Новосибирской области, сопредседатель Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов (АОДИ) считает, что главной причиной задержки поступления денег от ЖСК долгостроев является экономический кризис, серьезно снизивший платежеспособность дольщиков. 

— Отказ ЖСК собирать денежные средства обусловлен, прежде всего, экономической ситуацией: у людей просто нет денег. Доплата дольщиков составляет от 7 до 16 тыс за кв м. Это где-то 200-450 тыс рублей в зависимости от метража квартиры. И все равно зачастую люди находят эти деньги и достраивают дом. Каждому коллективу нужно время, чтобы осмыслить ситуацию и понять, что нет другого способа завершить стройку, — говорит он. 

В тоже время, депутат отмечает, что сейчас можно наблюдать существенные подвижки в решении проблемы обманутых дольщиков, особенно по сравнению с ситуацией в 2008-2009 годах. 

—Исключительную роль сыграл региональный закон №108-ОЗ, который помог застройщикам, решающих проблему с обманутыми дольщиками, получить землю и использовать ее как ресурс. Это помогло сдвинуть ситуацию с мертвой точки, — отметил Смышляев. 

По словам заместителя министра по строительству, до конца 2015 года в регионе будет сдано 22 «проблемных» дома: 16 в городе Новосибирске и 6 на территории Новосибирской области. Губернатор лично контролирует достройку этих объектов. 

— Практически все 22 дома будут введены в эксплуатацию в ноябре-декабре 2015 года. Сроки по некоторым домам могут быть передвинуты из-за работы сетевых организаций, поскольку темп выполнения обязательств строительных компаний снизился из-за кризиса. Но ситуация по-прежнему под контролем, — подчеркнул в своем выступлении Шмидт. 

На сегодняшний день в списке недостроенных жилых объектов в области находится 52 дома. Квартиры в них ожидают 5 тысяч 425 человек. По числу долгостроев регион находится в числе лидеров среди субъектов Российской Федерации.

Фото: Ростислав Нетисов

Анна Калинина