Квартиры под сдачу и на продажу в Новосибирске заметно отличаются по площади, качеству ремонта и возрасту дома. К такому выводу пришли аналитики платформы «Циан», сравнив структуру предложения в 16 городах-миллионниках.

Исследование показало, что основу рынка аренды в Новосибирске формируют студии и однокомнатные квартиры. На первые приходится 24% предложения, на вторые — 36%. Для сравнения: на вторичном рынке студии занимают только 15%, а однушки — 24%. Трёхкомнатные квартиры, напротив, чаще встречаются в продаже (24%), чем в аренде (всего 10%).

В январе 2025 года рынок аренды жилья в России развернулся в сторону роста, однако Новосибирск стал одним из немногих исключений из этого правила. Мегаполис вошел в список населенных пунктов с наибольшим падением стоимости аренды по всем типам жилья. За первый месяц года однокомнатные квартиры в городе подешевели на 9,9%, двухкомнатные — на 4,4%, а трехкомнатные — на 4,7%. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «Мир квартир».

Ситуация в Новосибирске выглядит контрастно на фоне соседних сибирских городов. Например, в Омске, напротив, зафиксирован уверенный рост: «однушки» прибавили в цене 3,2%, «двушки» — 5,6%, а «трешки» — 4,5%. В Барнауле ставки выросли еще заметнее: трехкомнатные квартиры подорожали на 7,4%. В Томске также наблюдалась положительная динамика во всех сегментах (от 3,1% до 3,8%), а в Красноярске цены остались стабильны с незначительным ростом на 0,5%. Исключением стали Кемерово и Новокузнецк, где, как и в Новосибирске, рынок показал смешанную динамику, но без столь сильного провала.

Правительство России дало отрицательный отзыв на законопроект, который обязывает собственников жилья брать письменное согласие у соседей на сдачу своих квартир в аренду. Законопроект был внесен на рассмотрение палаты парламента в апреле 2025 года.

— Установление обязанности получения согласия существенно ограничит права собственников жилых помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение принадлежащими им жилыми помещениями, что противоречит части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, — говорится в официальном отзыве.

В летний период количество людей, желающих снять квартиру, увеличивается за счет студентов. В вузы Новосибирска поступают около 50% иногородних студентов из разных уголков России. Многие из них заселяются в общежития, но немало и тех, кто желает жить с комфортом в отдельной квартире. Пик спроса приходится на август-сентябрь.

— Студенты активнее интересуются арендой жилья начиная со второго курса. Адаптировавшись к обучению в университете, многие начинают подрабатывать. На появившиеся деньги студенты обустраивают себе больше комфорта и личного пространства. Для многих важно наличие собственной кухни и ванной комнаты, а также возможность жить в собственном ритме сна и бодрствования, встречаться с друзьями без согласования с соседями, — рассказала редакции Infopro54 заместитель директора по учебной работе ИМиСК НГПУ Ирина Гронская.

В Новосибирске медианная ставка долгосрочной аренды находится на уровне 35 000 руб. За длинные майские выходные стоимость не изменилась. При этом с начала года съемное жилье в городе стало дешевле на 2,9%, отмечают аналитики «Яндекс Аренды».

Снижение стоимости аренды квартир отмечают и аналитики федерального портала «Мир квартир». Так, аренда однокомнатной квартиры в Новосибирске обходилась в среднем в 29 421 руб в месяц. Это на 2,7% меньше по сравнению в мартом текущего года. Цены на аренду двухкомнатной квартиры сжались на 3,2% — до 37 039 рублей в месяц. А месяц аренды в «трешке» составлял 46 669 рублей (-2,3%).

Рост мобильности населения является одним из трендов последних лет. Россияне активно интересуются арендой жилья не только в своем родном городе, но и в других мегаполисах страны. Так, возможность арендовать квартиру на долгосрочный период в столице Сибири в 2024 году рассматривали не только новосибирцы (71,8%), но и москвичи (5,7%), а также жители Барнаула (3,6%) и Красноярска (3,3%).

Сами новосибирцы тоже часто просматривали варианты для длительной аренды в других городах. Больше всего просмотров пришлось на Омск и Красноярск (12,7% и 13,4% «новосибирских» просмотров соответственно).