Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Новосибирска зависит от стратегии поведения собственников.

Обеспеченность торговыми площадями в Новосибирске составляет почти 1 300 кв м на 1000 жителей, сообщили в пресс-службе коммуникационного  агентства «Репутация».

По данным специалистов M1 Solutions, на данный момент в Новосибирске работает более 100 торговых центров, это приблизительно 43 % от объёма коммерческой недвижимости в городе. За счет внимания к региону федеральных и международных ритейлеров отрасль торговой недвижимости активно развивается.

— За последние 4 года на рынок Новосибирска пришли крупные российские и международные ритейлеры, также сформировалась отдельная ниша локальных операторов. В прошлом году в Новосибирск пришла сетевая кофейня Coffeeshop, финский сетевой ресторан Hesburger, частично увеличили объемы торговых площадей бренды «Детский мир», H&M, Inditex,  и FunDay. В этом году в регион пришел французский fashion-бренд Lacoste, увеличил присутствие специализированный сетевой магазин одежды и экипировки Quiksilver. Развиваются региональные сети, в частности, в этом году планирует расширение за пределы Новосибирска специализированная продуктовая сеть мясных магазинов «Ариант», — отмечают эксперты.

По мнению аналитиков компании, с наступлением кризиса отмечен ограниченный объём выхода на рынок новых ритейлеров и низкие темпы расширения федеральных сетевых операторов. Кризис сформировал в Новосибирске новые условия, характерные для насыщенных предложением рынков. Нарушился баланс спроса и предложения, появились невостребованные торговые площади. Это повлекло за собой снижение арендных ставок и увеличение доли сделок с оплатой аренды в форме процента от товарооборота арендатора. В свою очередь, под влиянием напряженного финансового положения населения, снизился объём товарооборота.

— В дальнейшем состояние рынка торговых центров в Новосибирске зависит от стратегии поведения собственников. Ориентация на новые показатели и изменившиеся требования рынка, корректировка политики отношений с ритейлерами — единственный позитивный для арендодателей сценарий развития. На рынке торговых центров происходит естественный отбор. Объекты, которые продолжают существовать по законам докризисного периода, пострадают больше всего, — отмечает генеральный директор компании M1 Solutions Марат Манасян.

Фото: Ростислав Нетисов