В Новосибирске седьмой Арбитражный апелляционный суд узаконил отказ выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не будут обеспечены местами в детских садах и школах. Об этом сообщила прокуратура Новосибирской области. В суде указали, что выдача разрешения на строительство при необеспеченности дома школами и детскими садами противоречит требованиям законодательства, приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних.
По словам гендиректора ГК «ПОЛЯКОВ» Ильи Полякова, дисбаланс между строительством жилья и обеспечением новосёлов социальной инфраструктурой сформировался в Новосибирске в «нулевых».
— Из-за активной точечной застройки дополнительная нагрузка ложилась на детсады и школы, возведенные ещё в советские времена. В последнее десятилетие наметилась устойчивая тенденция к восстановлению баланса, — отметил Илья Поляков.
Он напомнил, что сегодня активно строятся новые детсады и школы, идёт капремонт старых социальных учреждений. Многие застройщики перешли к комплексному развитию территорий, что подразумевает реализацию долгосрочных проектов.
— Новые крупные жилые комплексы и микрорайоны строятся и заселяются по 5-10 лет. Пока распродаются квартиры, пока там делают ремонты — заселение происходит далеко не в один момент. В этой ситуации нет целесообразности требовать наличие свободных мест в школах на момент получения разрешения на строительство жилья. Школы могут стоять полупустые, а их ведь нужно будет отапливать, платить зарплату учителям. Новые места нужно вводить в соответствии с запросом на них. Оценивая потребность в школах и детсадах, нельзя стричь весь город под одну гребёнку. Нужно внимательно оценивать потребности конкретной территории, и решать задачу сообразно возможностям бюджета, — говорит Илья Поляков.
Об оценке конкретной территории говорит и независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
— Строительство жилых домов и должно вестись комплексно, параллельно с социальной инфраструктурой. Это не нормальная ситуация, когда люди вынуждены на общественном транспорте ехать в школы или больницы. Но загруженность школ зависит не количества людей, проживающих в районе, а от социально-демографического состава проживающих. Поэтому, на мой взгляд, мэрия должна начать с составления социально-демографической карты Новосибирска. Затем сделать прогнозы по количеству потенциальных школьников и детсадовцев, сформировать нормальный социально-экономический план развития города Новосибирска, — уверен эксперт.
Сергей Николаев уверен, что бездумный запрет на строительство домов без социальной инфраструктуры может привести к существенному снижению объемов строительства.
— Понятно, что если решение суда будет рассматриваться мэрией, как способ давления на застройщиков, то ничего хорошего из этого не выйдет. Это не у застройщиков планы построить 500 млн кв метров жилья к 2030 году. Для них главное — получить прибыль. И если государство в целом или мэрия в частности, будет рубить сук, на котором сидит, ничего хорошего из этого не получится, — говорит он.
Илья Поляков считает, что «социальные нагрузки» могут в итоге повлиять на себестоимость жилья, добавив, что в Новосибирске немало социально ответственных застройщиков, которые готовы подставить муниципалитету плечо.
— Кто-то выделяет землю под соцобъекты, кто-то оплачивает проектирование. Но застройщик должен держать стоимость жилья доступной для покупателей, а не раздувать себестоимость квадратного метра расходами на задачи, относящимся к компетенции власти. Иначе вряд ли удастся достичь целей по обеспечению людей новым жильем, обозначенных руководством страны, — резюмировал эксперт.
Ранее редакция сообщала, что в Новосибирске появится первый небоскреб.
Фото: freepik.com, freepik
Рубрики : Недвижимость
Регионы: Новосибирская область
Теги : социальные объекты Сергей Николаев недвижимость Илья Поляков
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна