Застройщики в Новосибирске заключают с покупателями договоры с частичной оплатой

Дата:

Это один из вариантов продажи квартир в условиях запредельных ипотечных ставок.

После отмены льготной ипотеки застройщики снова массово уходят в «серые» схемы продажи жилья. Об этом сообщают федеральные СМИ. В частности, по данным «РИА Новости», около 85% девелоперов, работающих в Московском регионе, стали предлагать гражданам ставку по ипотеке 0,1% на короткий срок и не менее 12% на весь срок при субсидировании от девелопера. Эксперты «Циан» отмечают, что Центробанк неоднократно выступал против субсидированных программ застройщиков. По мнению регулятора, девелоперы, использующие маркетинговые схемы, компенсируют расходы, повышая цены на жилье. Тем не менее сейчас они вернулись на рынок.

Управляющий ООО «Выставка новостроек» Григорий Якобсон рассказал корреспонденту Infopro54, что в Новосибирске застройщики сейчас также активно используют основной договор с частичной оплатой. Причем собеседник редакции заявил, что их нельзя относить к «серым» схемам.

— Сегодня все застройщики Новосибирска строят дома по 214-ФЗ, а значит, должны наполнять эскроу-счета. Чем менее наполнен счет, тем больше ставка по кредиту, — комментирует эксперт. — Однако в нынешних условиях не все застройщики могут субсидировать текущую процентную ставку, поэтому они запустили иную схему продажи, позволяющую формировать трафик клиентов, с которых можно будет взять деньги после нормализации ставки ЦБ. Фактически сейчас идет работа на то, чтобы найти клиента и его зафиксировать.

По оценке Григория Якобсона, такой подход интересен прежде всего клиенту, так как позволяет зафиксировать текущие цены на квартиры.

— По всем прогнозам, стоимость квадратного метра на новостройки снижаться не будет. Себестоимость строительства не снижается, земля дорожает, стройматериалы также растут в цене. Если клиент не хочет брать ипотеку под 22%, но хочет забронировать квартиру на старте строительства, он может это сделать по специальной программе, — рассказывает Якобсон принцип работы застройщиков. — Покупатель вносит на счет эскроу предоплату в размере 5-20%, а потом подписывает с застройщиком договор о рассрочке. Срок рассрочки индивидуален и зависит от того, сколько может подождать застройщик. После завершения рассрочки клиент должен внести на счет эскроу всю сумму за квартиру либо дождаться спецпрограмм, снижения ставки и взять ипотеку. Для этого нужно будет по допсоглашению внести изменение в Росреестр о замене системы расчета.

При этом собеседник Infopro54 подчеркнул, что использование договоров с частичной оплатой не повышает риски превращения дома в долгострой.

— По 214-ФЗ для строительства дома привлекается проектное финансирование, то есть расчет идет банковскими деньгами. Но чем дольше застройщик ими пользуется, тем меньше его маржинальность. С другой стороны, никто из строителей не хочет остаться с введенным, но нераспроданным объектом, — комментирует Григорий Якобсон. — По факту сегодня в Новосибирске не использовать дополнительные схемы продажи квартир не может себе позволить ни один застройщик.

Напомним, в июле в Новосибирской агломерации по ДДУ были реализованы 950 квартир и апартаментов в новостройках. Это на 67,1% меньше,  чем в июне, сообщал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. В топ-10 по количеству проданных квартир и апартаментов, по его словам, вошли: «Брусника», «Энергомонтаж», «ВИРА», «КПД ГАЗСТРОЙ», ГК СМСС, ГК «Расцветай» ГК «Первый Строительный Фонд», SG Development, ГК «СОЮЗ» и концерн «СИБИРЬ».

Ранее редакция сообщала о том, что количество и объем выданной в Новосибирске ипотеки упали за месяц почти в три раза.

Фото freepik, автор: freepik

0
0

Новосибирский бизнес, сознавшийся в дроблении, сэкономил более трех миллиардов

Незнание критериев, по которым налоговая служба квалифицирует законную структуру компании как искусственное дробление, — сегодня одна из ключевых угроз для устойчивости компании. Об этом на заседании Общественного совета при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Новосибирской области заявил и.о. бизнес-омбудсмена региона Андрей Панферов.

— Цена такой ошибки — не просто штраф, но и банкротство или уголовное преследование предпринимателей. И бизнес, и власть очень заинтересованы в том, чтобы таких ситуаций было как можно меньше, — добавил он.

Читать полностью

Самозанятые новосибирцы чаще выбирают максимальную сумму для больничных

Более 60% самозанятых Новосибирской области, участвующих в эксперименте по добровольному социальному страхованию, выбрали максимальную страховую сумму в размере 50 тысяч рублей. Об этом сообщили в региональном Отделении Социального фонда России (СФР).

Однако на старте программы интерес к добровольному страхованию среди самозанятых был невысоким. По данным на начало июня 2026 года, взносы на оплачиваемые больничные перечислили только 512 жителей региона. Между тем общее число плательщиков налога на профессиональный доход на тот момент превышало 380 тысяч человек.

Читать полностью

Доля молодых адвокатов в профильном сообществе Новосибирска составляет менее 3%

В Новосибирской области насчитывается 30 адвокатов младше 30 лет. Это менее 3% от численности регионального адвокатского сообщества. При этом специалистов старше 60 лет почти в восемь с половиной раз больше — 248 человек. Такие данные Адвокатская палата Новосибирской области предоставила в ответ на запрос Infopro54.

Основную часть адвокатского сообщества составляют специалисты в возрасте от 30 до 60 лет — 874 человека. За последний год число молодых адвокатов выросло на девять человек, а представителей старшего поколения — на десять. Об этом свидетельствует сравнение новых данных с отчётом палаты за 2025 год.

Читать полностью

Для подготовки третьего этапа Восточного обхода Новосибирска ищут подрядчика

Объявлена закупка на вынос инженерных коммуникаций и подготовку территории для строительства третьего этапа Восточного обхода Новосибирска. Об этом сообщил на пресс-конференции в Интерфакс заместитель министра транспорта и дорожного хозяйства Новосибирской области Антон Мирошниченко.

— В следующем году ожидаем, что третий этап строительства Восточного обхода будет полностью отторгован, — добавил чиновник.

Читать полностью

Малый бизнес призвал ФАС проверить рост цен на красную икру и рыбу

ФАС проверит цены на красную икру и лосося по обращению «Опоры России». Глава организации Александр Калинин направил в антимонопольную службу письмо с просьбой проанализировать обоснованность роста цен, указав, что отпускная стоимость импортной аквакультурной рыбы в России выросла втрое — до $15 за кг в сентябре, тогда как в Норвегии, Турции и Чили она составляла около $5,5 за кг при снижении мировых цен за год на 1% . Аналогичное обращение направлено председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко.

Поводом для проверки стала неудачная лососёвая путина: на Дальнем Востоке в 2026 году добыли около 100 тыс. тонн лососёвых — против 335 тыс. тонн годом ранее и прогноза в 229 тыс. тонн. Производство красной икры за январь–август упало втрое, до 3,1 тыс. Тонн. Розничная цена икры горбуши к концу сентября достигла 21,6 тыс. рублей за кг, вдвое превысив прошлогодний уровень. При этом, по данным «Опоры России», сокращение российского вылова не должно напрямую влиять на стоимость импортной аквакультурной рыбы, выращиваемой на специализированных предприятиях.

Читать полностью

За срыв подготовки домов к зиме наказан директор управляющей компании из Оби

В городе Оби суд по требованию прокуратуры дисквалифицировал на год директора местной управляющей компании — его признали виновным в грубом нарушении лицензионных требований при подготовке жилого фонда к отопительному сезону 2026/2027 годов.

Нарушения выявили в ходе прокурорского надзора: несмотря на предостережение прокурора, вынесенное ещё летом, и неоднократные обсуждения ситуации на комиссии в администрации города, руководитель УК не организовал обязательные работы до начала отопительного периода. В 74 многоквартирных домах так и не провели гидравлические испытания на прочность и плотность, а также не выполнили промывку и регулировку систем отопления.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности