За «Локомотив-Ареной» застройщик возведет 150 тысяч кв. м жилья

  • 10/07/2024, 10:56
Освоить площадку девелопер планирует до 2032 года.

Директор «Брусники» в Новосибирске Михаил Ансимов прокомментировал Infopro54 планы компании по развитию площадки за «Локомотив-Ареной». По его словам, на участке в центре Новосибирска планируется возвести более 150 тысяч кв. м недвижимости.

По условиям КРТ компания до 31 декабря 2026 года выкупит у собственников и снесет более 50 объектов недвижимости, в основном это частные дома. В 2025-2026 годах компания планирует провести расчистку и благоустройство обводненного карьера и прилегающей территории. Параллельно начнется строительство.

— Это знаковая и ценная для Новосибирска территория, — комментирует Михаил Ансимов. — Ее переосмысление требует тщательной, выверенной, скрупулезной работы над мастер-планом. В его основу мы заложим несколько принципов: связанность, контекстуальность, интеграцию урбанистического и природного ландшафтов, развитие инфраструктуры.

«Брусника» планирует завершить освоение площадки до 2032 года.

Брокер, учредитель компании Nazarov&Partners Александр Назаров, комментируя итоги аукциона, отметил, что «теперь можно ожидать нового градостроительного чуда и развития всей этой злосчастной территории, которая выходит фасадом и на Ипподромскую магистрали и на улицу Фрунзе».

— Это даст серьезнейший толчок для развития этой части города. Надеюсь, что и озеро, которое там находится, будет приведено в порядок. И у горожан появится новая зона отдыха, — говорит Назаров. — Дальновидные инвесторы сейчас должны заерзать в предвкушении. В перспективе 3-7 лет локация преобразится до неузнаваемости.

Напомним, торги на комплексное развитие территории за «Локомотив-Ареной» мэрии Новосибирска удалось провести только со второй попытки. Первая была оспорена ФАС, а также в суде.

Во вторых торгах принимали участие 8 компаний. В ходе аукциона цена поднялась в 25 раз — со 121,5 млн рублей до 3,131 млрд. Для сравнения: в первых торгах победитель заплатил за право освоения 60 млн, 100 млн он планировал вложить в благоустройство озера, около 1 млрд рублей — в формирование современной городской среды около регионального центра волейбола «Локомотив Арена».

— Цена земли выросла за год в 51 раз с 60 млн. до 3,1 млрд. рублей, — комментирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев. — ГК «Расцветай» отдельное спасибо, плюс для города составил 3 млрд. рублей. Это примерно треть суммы, которую планировали собирать в мэрии со всех застройщиков в год в виде налога на социальную инфраструктуру.

Площадку за «Локомотив-Ареной» за 3 млрд рублей получила «Брусника»

Он также обратил внимание еще на одно отличие в первом аукционе, проходившим 17 апреля 2023 года: начальная цена, установленная на основании отчета, выполненного НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИЕЙ составила 58,075 млн. рублей и по результатам торгов выросла на 3,5% до 60,075 млн.

— Оценочная компания почти не ошиблась, — отмечает Николаев. — Во втором аукционе цена выросла в 25,5 раза с 121,5 млн. до 3100 млн. рублей.

Эксперт предупреждает, что через пару лет 70-80% всех новых строек в городе будут осуществляться в рамках КРТ. Поэтому организации аукционов должна быть понятна и прозрачна, с параллельной оценкой качества работы ОЦЕНОЧНЫХ КОМПАНИЙ.

— Земля в центре стоит от 10% от стоимости жилья, которое можно на ней построить. 150 тысяч квадратов * 140 000 (цена квадратного метра) *10% получаем 2 млрд. рублей. Как у них получается 121 миллион для меня загадка, — резюмирует Сергей Николаев.

Ранее редакция рассказывала о том, что мэрия представила проект планировки территории около «Локомотив-Арены».

Фото из телеграм-канала Максима Кудрявцева, предоставлено пресс-службой мэрии Новосибирска.

1
0

СООБЩИТЕ НОВОСТЬ

Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru


Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoi9ЖК

ЖК "Новые Матрешки"

Пл.Маркса
25 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiBЖК «Матрешкин двор»

ЖК «Матрешкин двор»

Студенческая
30 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAoiDЖК «Grando»

ЖК «Grando»

Березовая роща
5 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест".

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAondЖК «Luna»

ЖК «Luna»

Заельцовская
9 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAonZЖК «GORIZONT»

ЖК «GORIZONT»

Золотая Нива
12 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Erid:F7NfYUJCUneP4zKZAUv3ЖК Сподвижники

ЖК Сподвижники

Пл.Маркса
20 минут
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "ВИРА Инвест"

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.
 
×
Поиск по автору:
×
Декабрь 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
×





Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Эксклюзивный материал

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно






Формат участия:

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно






Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×
Наверх в Новости Новосибирска