В 2025 году разрыв цен на новостройки и вторичку в Новосибирске будет сокращаться

Дата:

В регионе на первичном рынке вырастет предложение на сегменте «стандарт»

В 2024 году стоимость квадратного метра на рынке новостроек Новосибирска подорожала на 15,4%, а на вторичном рынке — на 9,5%, констатирует независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев.

Он прогнозирует, что в 2025 году из стоимости новостроек уйдет наценка на льготную ипотеку, которая фактически отменена. Кардинальное влияние на цены будет оказывать государственное регулирование.

— Одна семейная ипотека весь строительный рынок не вытащит, поэтому в 2025 году начнется сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками, — полагает эксперт.

Николаев также прогнозирует передел строительного рынка со снижением объема ввода многоквартирных домов:

— Многие строительные компании откусили больше, чем могут прожевать.

Эксперт обращает внимание на то, что в конце 2024 года правительство РФ продлило мораторий на неустойки за срыв сроков ввода до 30 июня 2025 года. Он не исключает, что вскоре будет введен мораторий на банкротство застройщиков.

— В сложившейся ситуации главная опасность для покупателей — получить деньги со счетов эскроу через 2-3 года без всякой компенсации, так как опция «вернуть деньги» у банков остается, — рассуждает Сергей Николаев.

По его прогнозам, цена квадрата в конкретных новостройках в Новосибирске за год вырастет на 10-15%. При этом средняя цена квадрата в новосибирской агломерации будет зависеть от удельного веса квартир класса стандарт, доля которого в объеме продаж 2025 года существенно возрастет.

Напомним, к концу 2024 года стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Новосибирске составила 156 тысяч рублей. На каждую проданную новостройку в третьем квартале 2024 года в Новосибирске приходилось почти по 5 сделок на вторичном рынке.  При этом в Новосибирске дома, построенные за последние 10 лет составляют 31% от активного предложения на вторичном рынке. В декабре стоимость квадратного метра на вторичке в городе составляла 115 тысяч рублей.

Ранее редакция сообщала о том, что топ-10 застройщиков по вводу домов в эксплуатацию назвали в Новосибирске. 

Фото Infopro54, автор: Оксана Мочалова.

0
1

В Новосибирской области начали производить чёрную икру

На рынок чёрной икры выходит новосибирский производитель. Стенд предприятия, которое занимается рыбой осетровых пород, работал на Сибирском агропромышленном форуме, который проходил в Новосибирске 10–12 ноября. Infopro54 поговорил с руководителем компании и узнал детали проекта.

— Мы планируем получать чёрную икру в год где-то 300–400 килограммов. Ориентированы, конечно, на местный рынок: сегодня логистика очень дорогая, и везти её в другой регион можно только при одном условии — что там оплатят транспортные расходы. Ферма находится здесь, в городе Обь, кормовая база здесь. Мы полностью адаптированы, от импорта абсолютно независимы: оборудование всё наше отечественное, всё сделано, выращено своими руками и головой. Работаем со стерлядью, с осетром. Мы уже запустились, уже выходим на рынок, находимся на стадии оформления документов на легализацию нашей икры, которую мы получили, — рассказал Infopro54 директор компании «Новые технологии» Владимир Кострубов.

Читать полностью

Новосибирск станет площадкой для диалога горнодобывающей отрасли России

Мероприятие объединит недропользователей, изготовителей техники, создателей технологий, научных работников и государственных представителей — ради обсуждения свежих проектов и обновления предприятий, расположенных в Сибири и на Дальнем Востоке.

Масштаб будущей площадки подкреплён данными: в 2026 году на выставке было представлено 178 компаний, а профессиональных посетителей насчитывалось 3 379. География охватила 49 российских регионов и 11 государств зарубежья, при этом свыше 2 000 экспертов приняли участие в деловой части программы.

Читать полностью

«Термоленд» откроет термальный комплекс в торговом центре Новосибирска

Основатель и руководитель холдинга «ТС ГРУПП», депутат регионального парламента Александр Бойко сообщил о подписании договора с федеральным оператором термальных комплексов — «Термоленд» (Termoland), который входит в группу компаний «Основа». Об этом он рассказал в интервью НГС.

— Это будет огромное пространство, 12 тысяч квадратных метров. Шесть тысяч квадратных метров займет внутренняя часть комплекса, еще шесть тысяч — уличная. Сейчас идет проектирование. В марте должны приступить к строительству, — пояснил бизнесмен изданию.

Читать полностью

Новосибирская ТЭЦ-3 получит новый котел из Подольска

В пресс-службе АО «СГК-Новосибирск» сообщили, что в рамках проекта возведут и смонтируют новый барабанный котёл, рассчитанный на 320 тонн пара в час, а также установят современный электрофильтр. Помимо этого, предстоит заменить главный паропровод и автоматизировать управление оборудованием.

Поставщиком котлоагрегата №15 станет «Подольский машиностроительный завод» — подмосковное предприятие, выпускающее крупное энергетическое оборудование. Техника этого российского производителя эксплуатируется на электростанциях 20 стран. Поставку ждут весной 2028 года. Генеральное проектирование ведёт «УралТЭП», а генеральным подрядчиком демонтажа, монтажа и пусконаладки назначена «СибирьЭнергоМонтаж».

Читать полностью

Девелоперы Новосибирска заинтересованы в развитии Сити на Фабричной

Воркшоп («Мастерская», нацеленная на решение конкретной задачи. – Ред.), посвящённый развитию большого прибрежного района вдоль улицы Фабричной для новосибирского архитектурного сообщества стал, бесспорно, главным событием октября. И развитие эта тема получила быстро — буквально с зазором в одну неделю. К обсуждению практических аспектов большого замысла начали подключаться девелоперы.

«Распечатал» тему Павел Начаров — основатель и руководитель ООО «Новосибирское экспериментально-конструкторское бюро». В ходе телемоста с руководителем воркшопа Ильёй Заливухиным, архитектором-градостроителем, основателем компании «Яузапроект» (г. Москва) тема редевелопмента Фабричной была, так сказать, «конструктивно приземлена».

Читать полностью

Шесть новосибирских компаний попали под уголовные дела за «бумажный» НДС

В Новосибирской области выявлено более 1500 налогоплательщиков, которые использовали схемы «бумажного» НДС. Об этом сообщил руководитель УФНС по Новосибирской области Геннадий Морозов на публичных слушаниях бюджета на 2027-2029 годы в региональном парламенте.

— С мая текущего года налоговые органы совместно с прокуратурой и ФСБ проводят работу по возмещению ущерба от деятельности площадок по торговле «бумажным» НДС. В отношении организаторов площадки возбуждено уголовное дело. В ходе расследования в стране было установлено около 5 тысяч компаний, которые сформировали схемы вычеты на сумму 1 трлн 200 млрд рублей. В Новосибирской области клиентами площадки оказались более 1500 налогоплательщиков, которые недоплатили в бюджет порядка трёх миллиардов рублей налогов, — отметил Морозов.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности