Социальные взносы для застройщиков вносят смуту на рынке недвижимости Новосибирска

Дата:

До сих пор нет четкого понимания размера социального взноса, что тормозит выдачу разрешений на строительство.

На закрытом заседании «Регионального делового клуба строителей» обсуждалась ситуация с социальными взносами. Официальный комментарий на момент публикации редакции Infopro54 получить не удалось, однако один из участников заседания поделился ключевыми темами, которые обсуждались в рамках вопроса по строительству школ и детсадов.

Решение по социальному взносу для застройщиков надеются принять весной

По словам собеседника Infopro54, на данный момент в городе зависла выдача разрешений на строительство около 200 тысяч кв. м жилья. Стоит отметить, что эти цифры начальник департамента строительства мэрии Алексей Кондратьев озвучивал  еще в начале 2024 года. Но собеседник редакции пояснил, что часть застройщиков пошли по пути расселения площадок для предоставления территорий под детские сады, если рядом с их объектами есть такие площадки. Кто-то взялся за строительство детсадов, если это вписывается в цену. Более сложная ситуация со школами.

— Цена на строительство школы на 825 мест сейчас находится на уровне 2 млрд рублей. Одно место школьника с полным оснащением — 2,7 млн рублей. Чтобы застройщик вписался с социальными взносами в ее возведение, ему необходимо построить около 500 млн кв. м жилья. У нас в городе в принципе нет застройщиков, которые работают с такими объемами, плюс на это потребуются лет 10, — говорит собеседник редакции. — Что касается банковского кредитования, то этот вопрос сейчас вообще никто не ставит, так как ставки по кредитам, по сравнению с 2023 годом, выросли в два раза.

Он пояснил, что ключевой проблемой для новосибирского рынка недвижимости сегодня является отсутствие законодательно прописанных принципов выплаты социального взноса. С начала года застройщики Новосибирска на добровольной основе принимают на себя обязательство по выкупу земли или строительству детсадов из расчета 5 тысяч рублей на «квадрат» строящегося жилья, а также на паритетных с бюджетом основаниях — на строительство школ из того же расчета.

— В цифровом виде социальный взнос удобно закладывать в расчеты. Между тем областной Минстрой предложил рассчитывать взнос в доле вложения в детские сады и школы от объема строительства в расчете на одно место, — комментирует собеседник. — Допустим, на 30 тысяч кв. м жилья необходимы 57 школьных и 34 детсадовских места. Места в детсадах застройщик оплачивает полностью, в школах — напополам с бюджетом. При таком раскладе расчетный социальный взнос получается в 1,5 раза выше, чем тот, с которым добровольно согласились застройщики в начале года. Для многих компаний это критично, так как после 1 июля продажи упали до 70% и нужно время для их стабилизации.

Банкам предложили платить социальный взнос за новостройки в Новосибирске

Собеседник напомнил, что ситуация с жестким дефицитом мест в школах и детсадах наблюдается примерно в 8 регионах России, которые были вынуждены привлекать внебюджетные средства застройщиков к финансированию строительства социальной инфраструктуры.

— К примеру, в Перми городская дума еще в 2019 году приняла решение о введении благотворительных платежей для девелоперов, которые шли на социалку: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, библиотеки и т.д. На тот момент это были 4 тысяч рублей с «квадрата». В декабре 2023 года сумма была повышена до 7,6 тысячи рублей за «квадрат», — рассказывает эксперт. — Наше областное правительство посчитало, что без наличия федерального законодательства этот «оброк» использовать для корректировки ситуации с социальной инфраструктурой невозможно.

Как сообщал «Коммерсант», соглашения о благотворительных взносах с мэрией Перми заключили 11 застройщиков на сумму 1,7 млрд рублей, из них 917 млн на конец 2023 года поступили в бюджет. До 2027 года город рассчитывает получить в рамках этих соглашений еще 712 млн. По данным издания, инициативу мэрии поддержало краевое министерство имущества.

Напомним, в сентябре прошлого года Седьмой Арбитражный суд по иску прокуратуры Новосибирской области признал незаконным ввод в эксплуатацию жилых домов без социальной инфраструктуры: детских садов и школ. После этого застройщики, департамент строительства и Минстрой РФ начали обсуждение, в каком формате может работать механизм социального взноса.

Ранее редакция сообщала о том, что социальные взносы застройщиков включают в правила землепользования в Новосибирске.

Фото freepik, автор: macrovector

1
0

Для подготовки третьего этапа Восточного обхода Новосибирска ищут подрядчика

Объявлена закупка на вынос инженерных коммуникаций и подготовку территории для строительства третьего этапа Восточного обхода Новосибирска. Об этом сообщил на пресс-конференции в Интерфакс заместитель министра транспорта и дорожного хозяйства Новосибирской области Антон Мирошниченко.

— В следующем году ожидаем, что третий этап строительства Восточного обхода будет полностью отторгован, — добавил чиновник.

Читать полностью

Малый бизнес призвал ФАС проверить рост цен на красную икру и рыбу

ФАС проверит цены на красную икру и лосося по обращению «Опоры России». Глава организации Александр Калинин направил в антимонопольную службу письмо с просьбой проанализировать обоснованность роста цен, указав, что отпускная стоимость импортной аквакультурной рыбы в России выросла втрое — до $15 за кг в сентябре, тогда как в Норвегии, Турции и Чили она составляла около $5,5 за кг при снижении мировых цен за год на 1% . Аналогичное обращение направлено председателю Совета Федерации Валентине Матвиенко.

Поводом для проверки стала неудачная лососёвая путина: на Дальнем Востоке в 2026 году добыли около 100 тыс. тонн лососёвых — против 335 тыс. тонн годом ранее и прогноза в 229 тыс. тонн. Производство красной икры за январь–август упало втрое, до 3,1 тыс. Тонн. Розничная цена икры горбуши к концу сентября достигла 21,6 тыс. рублей за кг, вдвое превысив прошлогодний уровень. При этом, по данным «Опоры России», сокращение российского вылова не должно напрямую влиять на стоимость импортной аквакультурной рыбы, выращиваемой на специализированных предприятиях.

Читать полностью

Завершаются работы по модернизации ливневки в Новосибирске

Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев проинформировал в своём канале мессенджера Макс о том, что подходят к концу мероприятия 2026 года, касающиеся модернизации ливневой канализации. Всего восемь основных объектов суммарной протяжённостью свыше 1,5 километра — часть из них уже функционирует: это сети ливневки и КНС на Петухова, система в парке «Каменка», водоотводы рядом с «Сибирь - Ареной», а также на Ипподромской и Зыряновской улицах.

Как отметил глава города, на финальной стадии находятся и работы по водоотведению около школ, которые построят на улицах Татьяны Снежиной и Большой. Кроме того, завершается возведение водосбросных канализационных камер на отрезке главного водосточного коллектора Ельцовки-1. В скором времени стартует прокладка более 900 метров сетей на улице Николая Сотникова, а на Титова, 250 предстоит восстановить систему. Параллельно готовятся новые проекты — их воплотят в жизнь в следующем году.

Читать полностью

За срыв подготовки домов к зиме наказан директор управляющей компании из Оби

В городе Оби суд по требованию прокуратуры дисквалифицировал на год директора местной управляющей компании — его признали виновным в грубом нарушении лицензионных требований при подготовке жилого фонда к отопительному сезону 2026/2027 годов.

Нарушения выявили в ходе прокурорского надзора: несмотря на предостережение прокурора, вынесенное ещё летом, и неоднократные обсуждения ситуации на комиссии в администрации города, руководитель УК не организовал обязательные работы до начала отопительного периода. В 74 многоквартирных домах так и не провели гидравлические испытания на прочность и плотность, а также не выполнили промывку и регулировку систем отопления.

Читать полностью

Сбер провёл Бизнес-Фест для предпринимателей Новосибирска

Предприниматели встретились, чтобы обсудить, как развивать компании в меняющихся условиях, обменяться опытом и найти партнёров для своих проектов.

Деловую программу открыл олимпийский призёр и продюсер ледовых шоу Илья Авербух с выступлением о лидерстве. Основательница hollyshop Кристина Тишкова рассказала о пяти вызовах, с которыми сталкивается бизнес, а предприниматель и основатель «Мосигры» Дмитрий Кибкало посвятил своё выступление искусственному интеллекту и его роли в конкуренции.

Читать полностью

Проектировщик вернул в бюджет деньги по контракту за мусорный полигон

Арбитражный суд Новосибирской области взыскал с проектировщика в бюджет Каргатского района 8 млн рублей. Компания разработала проектную документацию для строительства в районе полигона твердых коммунальных отходов.

— Проект был выполнен с грубыми нарушениями строительных норм и правил. Размещение полигона планировалось на подтопляемых и заболоченных земельных участках, что могло привести к неблагоприятным экологическим последствиям, — подчеркивается в сообщении областной прокуратуры.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности