Социальные взносы для застройщиков вносят смуту на рынке недвижимости Новосибирска

Дата:

До сих пор нет четкого понимания размера социального взноса, что тормозит выдачу разрешений на строительство.

На закрытом заседании «Регионального делового клуба строителей» обсуждалась ситуация с социальными взносами. Официальный комментарий на момент публикации редакции Infopro54 получить не удалось, однако один из участников заседания поделился ключевыми темами, которые обсуждались в рамках вопроса по строительству школ и детсадов.

Решение по социальному взносу для застройщиков надеются принять весной

По словам собеседника Infopro54, на данный момент в городе зависла выдача разрешений на строительство около 200 тысяч кв. м жилья. Стоит отметить, что эти цифры начальник департамента строительства мэрии Алексей Кондратьев озвучивал  еще в начале 2024 года. Но собеседник редакции пояснил, что часть застройщиков пошли по пути расселения площадок для предоставления территорий под детские сады, если рядом с их объектами есть такие площадки. Кто-то взялся за строительство детсадов, если это вписывается в цену. Более сложная ситуация со школами.

— Цена на строительство школы на 825 мест сейчас находится на уровне 2 млрд рублей. Одно место школьника с полным оснащением — 2,7 млн рублей. Чтобы застройщик вписался с социальными взносами в ее возведение, ему необходимо построить около 500 млн кв. м жилья. У нас в городе в принципе нет застройщиков, которые работают с такими объемами, плюс на это потребуются лет 10, — говорит собеседник редакции. — Что касается банковского кредитования, то этот вопрос сейчас вообще никто не ставит, так как ставки по кредитам, по сравнению с 2023 годом, выросли в два раза.

Он пояснил, что ключевой проблемой для новосибирского рынка недвижимости сегодня является отсутствие законодательно прописанных принципов выплаты социального взноса. С начала года застройщики Новосибирска на добровольной основе принимают на себя обязательство по выкупу земли или строительству детсадов из расчета 5 тысяч рублей на «квадрат» строящегося жилья, а также на паритетных с бюджетом основаниях — на строительство школ из того же расчета.

— В цифровом виде социальный взнос удобно закладывать в расчеты. Между тем областной Минстрой предложил рассчитывать взнос в доле вложения в детские сады и школы от объема строительства в расчете на одно место, — комментирует собеседник. — Допустим, на 30 тысяч кв. м жилья необходимы 57 школьных и 34 детсадовских места. Места в детсадах застройщик оплачивает полностью, в школах — напополам с бюджетом. При таком раскладе расчетный социальный взнос получается в 1,5 раза выше, чем тот, с которым добровольно согласились застройщики в начале года. Для многих компаний это критично, так как после 1 июля продажи упали до 70% и нужно время для их стабилизации.

Банкам предложили платить социальный взнос за новостройки в Новосибирске

Собеседник напомнил, что ситуация с жестким дефицитом мест в школах и детсадах наблюдается примерно в 8 регионах России, которые были вынуждены привлекать внебюджетные средства застройщиков к финансированию строительства социальной инфраструктуры.

— К примеру, в Перми городская дума еще в 2019 году приняла решение о введении благотворительных платежей для девелоперов, которые шли на социалку: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, библиотеки и т.д. На тот момент это были 4 тысяч рублей с «квадрата». В декабре 2023 года сумма была повышена до 7,6 тысячи рублей за «квадрат», — рассказывает эксперт. — Наше областное правительство посчитало, что без наличия федерального законодательства этот «оброк» использовать для корректировки ситуации с социальной инфраструктурой невозможно.

Как сообщал «Коммерсант», соглашения о благотворительных взносах с мэрией Перми заключили 11 застройщиков на сумму 1,7 млрд рублей, из них 917 млн на конец 2023 года поступили в бюджет. До 2027 года город рассчитывает получить в рамках этих соглашений еще 712 млн. По данным издания, инициативу мэрии поддержало краевое министерство имущества.

Напомним, в сентябре прошлого года Седьмой Арбитражный суд по иску прокуратуры Новосибирской области признал незаконным ввод в эксплуатацию жилых домов без социальной инфраструктуры: детских садов и школ. После этого застройщики, департамент строительства и Минстрой РФ начали обсуждение, в каком формате может работать механизм социального взноса.

Ранее редакция сообщала о том, что социальные взносы застройщиков включают в правила землепользования в Новосибирске.

Фото freepik, автор: macrovector

Олег Сусляков: В современном российском обществе слово «клоун» имеет негативный окрас

При этом именно отечественная клоунада пользуется большим спросом у зарубежных зрителей

1
0

Новосибирские грузоперевозчики переходят на цифровые накладные

С 1 сентября в Новосибирской области, как и по всей России, участники логистических цепочек (грузоотправители, перевозчики, грузополучатели и экспедиторы) обязаны перейти на электронные перевозочные документы (ЭПД). Теперь вся сопроводительная документация будет оформляться и передаваться исключительно в цифровом виде, с использованием электронных подписей и фиксацией в государственной системе. Бумажные носители перестают быть основным юридическим подтверждением сделки.

Какие документы переходят в «цифру» с 1 сентября

Читать полностью

Школа в Клюквенном за 2,6 млрд не заинтересовала новосибирских застройщиков

В Новосибирске не нашлось подрядчика для строительства школы за 2,6 миллиарда рублей. Конкурс на возведение школы на 1100 мест в микрорайоне Клюквенный признан несостоявшимся. По данным протокола, опубликованного на портале госзакупок, на участие в торгах не было подано ни одной заявки.

Заказчиком строительства выступало АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области». Компании-подрядчику предстояло возвести четырехэтажное здание площадью более 8 тысяч квадратных метров на улице Подневича в Калининском районе. Проект предусматривал создание современного образовательного пространства с отдельными блоками для младших, средних и старших классов, безбарьерной средой и лифтами.

Читать полностью

Новосибирская область может пополниться двумя складами для продуктовых сетей

Региональное правительство ведет переговоры о строительстве новых логистических хабов для федеральных ритейлеров. Речь идет о создании распределительных центров (РЦ) для сети «Магнит» и холдинга X5 Group (объединяет «Пятерочку», «Перекресток» и «Чижик»). О планах по расширению торговой инфраструктуры 27 июля доложил и.о. министра промышленности, торговли и развития предпринимательства Новосибирской области Дмитрий Гришунин.

По его словам, на сегодняшний день складская сеть региона уже насчитывает восемь крупных распределительных объектов. Среди действующих игроков — не только продуктовые гиганты, но и представители других сегментов ритейла: «Лента», «Ашан», а также сети спортивных товаров, электроники и товаров повседневного спроса, включая «Спортмастер», М.Видео, DNS и «Монетку».

Читать полностью

Налоговая заблокировала счета искитимского «Водоканала»

Налоговая служба приостановила операции по банковским счетам ООО «Водоканал» города Искитима. Соответствующая запись о решении ФНС появилась 27 июля в сервисе «Контур.Фокус».

По данным того же источника, на 1 июля 2026 года задолженность предприятия по налогам и сборам составляла 7,9 млн рублей. Для сравнения: на 1 мая этот показатель равнялся 8,8 млн рублей, то есть за два месяца организация сократила долг перед бюджетом на 1 млн рублей.

Читать полностью

В регионе активизируют работу по увековечению исторической памяти в годы ВОВ

27 июля под председательством губернатора Андрея Травникова состоялось заседание Правительства Новосибирской области, где было представлено к рассмотрению законодательное предложение, касающееся разграничения компетенций региональных органов власти в области увековечивания памяти жертв геноцида против советского народа в годы Великой Отечественной войны (1941-1945 гг.).

С детальным докладом выступил Роман Бурдин, занимающий пост заместителя председателя правительства – министра региональной политики Новосибирской области. Он отметил, что инициатива законодательного акта основана на положении федерального закона №74-ФЗ, посвященного сохранению памяти о жертвах геноцида советского народа в период 1941-1945 годов.

Читать полностью

Сделки по лизингу откладывают на более поздние сроки в Новосибирске

Количество лизинговых договоров с началом летнего сезона сокращается в Новосибирской области. Помимо снижения спроса на спецтехнику и транспортные средства, вызванного повышением ключевой ставки, на этот процесс повлиял топливный кризис. Об этом infopro54 рассказал региональный директор Сибирского филиала группы компаний ООО «Автолига», УАЗ Центр Антон Миронов.

— Многие клиенты откладывают покупку транспорта на более поздние сроки, ждут, когда стабилизируется ситуация на топливном рынке. Пока речь идет о сентябре. На данный момент технику приобретают только по большой срочности. Это касается, как грузового транспорта, так и легкового, — рассказал эксперт.

Читать полностью

Олег Сусляков: В современном российском обществе слово «клоун» имеет негативный окрас

При этом именно отечественная клоунада пользуется большим спросом у зарубежных зрителей

Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Июль 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности