Эксперты рекомендуют равняться на потребителя.

Без синусоид

Перспективы и тенденции жилищного строительства обсудили участники «Саммита застройщиков Новосибирска». Организатором форума выступил Комитет по жилой недвижимости Новосибирского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Как отметил заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска (ДСиА) Алексей Кондратьев, несмотря на то, что в 2017 году введено меньше жилья, чем за предыдущий период, ситуация в отрасли вполне нормальна.

— Мы относимся к этому спокойно, считаем, что 1 млн-1 млн.200тыс. кв.м. — это нормальный показатель, чтобы не создавались синусоиды с избытком не проданных квартир, — считает Алексей Кондратьев.

Также он отметил, что в последнее время наблюдается позитивная тенденция усиления участия кредитно-финансовых организаций в жилищном строительстве.

— Банки участвуют, но не совсем в жизни строительного комплекса, они включаются на последнем этапе, реализации квартир. Особо активного взаимодействия с предприятиями не наблюдаем пока, видимо к этому мы придём после 1 июля 2018 года, — подчеркнул чиновник.

Очень эффективно, по его мнению, банковская сфера включилась в направление ипотеки, что стало своеобразной поддержкой для многих строителей в 2017 году.

Разобраться с недостроями и ветхим жильем

В числе приоритетных направлений развития отрасли региона в 2018 году остаются строительство жилья, социальных объектов, а также решение проблемы с обманутыми дольщиками. Говоря об этом, Алексей Кондратьев отметил, что дефицит средств, который необходим на достройку проблемных объектов в Новосибирске составляет порядка 3,5 млрд руб. По его словам, есть все шансы решить проблему с долгостроями в ближайшие 3 года. Но существует дефицит с земельным ресурсом для привлечения к этой работе застройщиков.

Начальник управления архитектуры и строительства, главный архитектор Новосибирской области Игорь Лукьяненко отметил, что для этой цели в правительстве намерены выделить порядка 200 га земель. К примеру, так называемые «антенные поля» в п. Клюквенный (около Пашино), в Первомайском районе, а также близ Верх-Тулы, планируют перевести из федеральной в городскую собственность.

— Мы обратились по этому поводу в АИЖК и получили согласие. И сейчас планируем, минуя областную собственность, передать земли сразу городу, — сообщил главный архитектор региона.

➥ Федеральные земли осваивают под комплексную застройку

Алексей Кондратьев продолжил тему, внеся нотку скепсиса по поводу предложенного решения.

— Пока не разделяю оптимизма по поводу мер, предлагаемых региональным правительством. В числе территорий, которые мы бы хотели предоставлять предприятиям строительного комплекса в рамках масштабных инвестиционных проектов, площадка 17-го военного городка. Но пока нет определённости по ее передаче из федеральной собственности в муниципальную, — отметил чиновник.

Он также рассказал, что в мегаполисе по-прежнему актуальны риски покупки жилья в строящихся домах. По его мнению, во многом из-за этого, продажи в 2017 году в основном заключались с объектами вторичного рынка.

— Стоимость объектов сравнялась практически со стоимостью жилья в новостройках. Это не хорошо и не плохо. К сожалению, далеко не все участники рынка прислушиваются к тем рекомендациям, которые регулярно дают аналитики. А так бы могли бы на сегодняшний день иметь немного другую картину в том числе по числу компаний, хорошо продающим квартиры на этапе строительства, — считает Алексей Кондратьев.

➥ Для многих застройщиков ситуация на рынке в 2017 году стала «холодным душем»

Среди позитивных тенденций в решении социально-значимых проблем отрасли чиновник упомянул вопрос ветхого и аварийного фонда.

— На сегодняшний день ряд крупных компаний работает в этом направлении. Это серьезная помощь городу. Из 3, 9 млрд рублей, которые необходимы городу для решения этой проблемы, строители взяли обязательств уже на 2,5 млрд рублей. Это подчеркивает существенный потенциал развития отрасли в Новосибирске, — отметил Кондратьев.

➥ Область и город разрабатывают новую программу для развития застроенных территорий

Ориентир на покупателя

Участники саммита затронули тему, особенно обсуждаемую среди застройщиков в последнее время. Речь шла об изменениях в 214-ФЗ и об отношении к этому вопросу руководителей строительных компаний региона. В основном, сошлись в мнении, что говорить в первую очередь нужно не столько о законодательных поправках, сколько о самом повышении требований к качеству жилья у покупателей.

— Кто-то успел переориентировать свой бизнес с этим учетом, им проще будет в этом году и последующих работать на этом рынке, — отметил Алексей Кондратьев.

По словам руководителя комитета по жилой недвижимости Новосибирского представительства РГУД, директора по продажам компании «Сибакадемстрой» Динара Зарипова, ключевым фактором можно назвать не столько законодательные изменения, сколько способность участников рынка выстраивать долгосрочные цели. По его мнению, государство должно способствовать созданию платформы для профессионального сообщества, где будут вырабатываться новые ориентиры, новые стандарты.

— На мой взгляд, участникам рынка нужно осознать, что создание продукта — это не только проектирование и строительство жилых объектов. Нужно замыкать цепочку эксплуатацией. Я сейчас работаю в том числе с управляющими компаниями и вижу, что на этом рынке мало профессионалов, — рассказал Динар Зарипов.

По его мнению, далеко не все застройщики понимают преимущества работы в эксплуатации жилья, тогда как это направление он считает одним из важных потенциалов для развития отрасли.

— Основная проблема, которую нужно системно решать это эволюция покупательского спроса. Когда создаешь продукт, нужно понимать компетенцию управления домами и сервисам. Направленность на сервис дает обратную связь компании по техническим решениям, инновациям, эволюции продукта, — отметил спикер.

По мнению застройщика, именно через эту призму стоит смотреть на грядущие законодательные изменения, перестраивая свой бизнес на целеориентирование в соответствии с потребностями потребителя. По мнению экспертов, такой подход станет наиболее выигрышным в долгосрочной перспективе развития отрасли.

Всего в «Саммите» приняли участие около 50 крупнейших строительных организаций Новосибирска и области, а также крупнейшие банки и агентства недвижимости региона.

Фото: предоставлены компанией Елка Девелопмент

Мария Лелекова