Ситуацию и тенденции на новосибирском рынке ипотеки прокомментировали представители банков.

— Новосибирская область занимает первое место в округе по темпам развития ипотеки. В 2017 году рост составил 40%. В большинстве банков созданы специальные центры, которые занимаются ипотекой. Мощно развивать ипотеку начал Банк «Российский капитал» (собственником банка является «Дом.рф», ранее АИЖК). Но, нам не совсем понятна какую роль играет ОАО «Новосибирской областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК). Хотелось бы, чтобы оно было координатором комплексных усилий по развитию ипотеки в регионе, а мы его на рынке не чувствуем, — заявил на встрече представителей финансового сообщества Новосибирска с врио губернатора области президент Новосибирского банковского клуба Владимир Женов. — Ипотека на федеральном уровне переходит из рук в руки. Мы на региональном уровне пытаемся организовать горизонтальные связи — не получается. Каждый банк работает с застройщиками, мы, банковский клуб, пытаемся работать с профессиональным сообществом строителей, но нам бы хотелось, чтобы к этому процессу подключилась и областная администрация.

Управляющий филиалом банка «Российский капитал» в Новосибирске Денис Голубев пояснил, что с 1 апреля банк будет предоставлять все продукты и проекты, которые реализует «Дом.рф», как единая площадка (НОАИК в Новосибирской области работает как один из партнеров «Дом.РФ» — ред.).

— Это ипотечные программы, секьюритизация и развитие. Мы будем как сами выдавать такие займы, так и реализовывать партнерские программы. Это также обеспечение доступа застройщиков к земельному фонду, которым располагает АИЖК\ Фонд РЖС, субсидирование и кредитования бизнеса по арендному жилью, — перечислил банкир.

Врио губернатора Андрей Травников отметил, что у НОАИК есть свои кредитные продукты, которые агентство планирует продвигать на рынке.

➥ НОАИК разработало два вида ипотеки

Член Общественной палаты Александр Лубенец, один из инициаторов создания в регионе ОАО «НОАИК», отметил, что на заседании палаты принято решение о его включении в наблюдательный совет агентства.

— Мне кажется, что я смогу внести новую ноту в работу «НОАИК», чтобы соблюсти все интересы, которые есть у разных банковских структур, — заметил он. — Такой опыт взаимодействия у меня есть. Думаю, что к концу 2018 года мы сможем решить этот вопрос.

Травников также поинтересовался какие вопросы банкиры хотели бы обсудить с участием власти на коммуникационной площадке. Старший вице-президент, управляющий филиалом Новосибирский банка «Открытие» Ирина Демчук предложила оценить состояние строительной отрасли региона после 1 июля, так как вступление в действие новых статей 214-ФЗ окажет серьезное влияние и на рынок ипотеки.

➥ Для многих застройщиков ситуация на рынке в 2017 году стала «холодным душем»

Председатель совета директоров АО «Банк Акцепт» Константин Васильев добавил, что для банков важно получение оперативной информации о состоянии компаний-застройщиков на покупку квартир которых выдается ипотека.

— Чтобы не возникали ситуации, когда компании останавливают работу, а заемщики вынуждены платить ипотеку, — пояснил он.

Андрей Травников в ответ поинтересовался сколько банков готовы выходить на проектное финансирование застройщиков в рамках 214-ФЗ и сколько компаний Новосибирска могут получить кредит через этот инструмент. Ирина Демчук отметила, что этот вопрос вызывает беспокойство у банковского сообщества региона, так как у потенциальных получателей недостаточно капитала с точки зрения финансового состояния и экономики для обеспечения деятельности и своих обязательств в будущем перед частными инвесторами, в том числе банками. Белее детально она предложила обсудить этот вопрос в закрытом режиме.

➥ Новосибирские застройщики просят «зеленый свет» для создания запаса новых проектов

Денис Голубев также предложил обсудить процесс перехода на электронный документооборот и электронные закладные, и оценить насколько к этому процессу готово новосибирское управление Росреестра.

Управляющий филиалом, вице-президент филиала №5440 Банка ВТБ ПАО Станислав Могильников вновь поднял вопрос о дотировании ставок по ипотеке за счет средств областного бюджета. По его словам, это было бы мощным созидательным эффектом, как для развития в регионе ипотеки, так и для поддержки строительной отрасли.

— Сейчас очень дешево можно было бы «купить» рост ипотечных выдач. Эта программа была бы очень недорогой для государства, — уверен Могильников.

Андрей Травников отметил, что в правительстве области прорабатываются продукты для субсидирования ипотеки бюджетников, для закрепления на сельских территориях молодых специалистов.

— Вводить такой продукт массово мы не предполагаем, так как поддерживать из бюджета всех — не правильно ни с финансовой точки зрения, ни с точки зрения справедливости, — в очередной раз подчеркнул он. — Кроме того, этот проект инерционен и «хвосты» по таким обязательствам растягиваются на несколько лет, что является дополнительной нагрузкой для бюджета.

Более детально озвученные банкирами вопросы представители правительства и финансового сектора Новосибирской области планируют обсудить на отдельной встрече.

ОАО «НОАИК» создано в 2007 году для развития рынка ипотечного жилищного кредитования Новосибирской области. В 2008 году агентство получило статус регионального оператора АИЖК. Единственным акционером НОАИК является правительство Новосибирской области. Уставный капитал — 636,8 млн руб. По данным открытых источников, за 2016 год выручка компании составила 335,8 млн руб, чистый убыток — 77,6 млн руб.

Юлия Данилова

Фото: Юлия Данилова, пресс-служба правительства Новосибирской области