Наступает время продавцов, а значит и инвесторов

В сентябре цены на рынке новостроек города продемонстрировали рекордные показатели.

Максим Марков, директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент»:

— По данным нашего сплошного мониторинга всех предложений застройщиков Новосибирска, мы наблюдаем, что средневзвешенная цена 1 кв.м в строящемся жилье города и всей агломерации в сентябре составила, округленно, более 58 700 рублей. По сравнению с началом этого года она подросла на 4,5%, а за двенадцать месяцев прибавка составила более 6,6%.

Рост цены продолжается четвертый месяц подряд. Отрицательные корректировки, которые случились в апреле-мае, вернули рынок в целом к ценам начала года, к значению 56 200 рублей. Соответственно, указанный рост цены 1 кв.м в 4,5% произошел исключительно в период с июля по сентябрь. То есть, мы наблюдаем не только рекордные показатели динамики цен на рынке новостроек, но и видим прогрессирующие темпы такого роста. Причем в диапазоне, серьезно опережающем инфляцию.

По данным Росстата, с января по сентябрь 2018 года потребительские цены выросли на 2,5%. Соответственно, по сравнению с ними, цена 1 кв.м в новостройках Новосибирска выросла почти в два раза. И это только показатели всего рынка в целом, включая цены неэффективных застройщиков, в том числе находящихся в предбанкротном состоянии. И поэтому у нас есть еще рекорды.

С этой осени мы решили уточнить методику наблюдений и делаем отдельный срез, куда входят исключительно цены девелоперов, находящихся в так называемой «зеленой зоне» нашего Рейтинга устойчивости застройщиков, который мы создаем совместно с независимым аналитиком Сергеем Николаевым. Если вычленить из всего многообразия предложений только «лучших из лучших», мы увидим еще один рекорд.

Тут средневзвешенная цена 1 кв.м в сентябре составила, округленно, уже более 62 500 рублей. Это на 3 700 рублей выше, чем значения сентября в целом по рынку. С начала года цены у лучших застройщиков выросли более чем на 7%. При этом более чем четырехпроцентный рост принесла исключительно сентябрьская динамика. Еще раз напомню про уровень инфляции в стране на сентябрь 2018 года — 2,5%. Рост стоимости 1 кв.м в новостройках Новосибирска — 7%. Тут, как говорится, выводы делайте сами…

Что же у нас в сухом остатке?

Цены продолжают расти на фоне сокращения предложений и роста продаж. В такой ситуации для торможения нет никаких показаний. Устойчивые застройщики начинают демонстрировать давно ожидаемый отрыв от рынка в целом. Темпы роста их цен втрое превышают официальную инфляцию. По всей видимости, время покупателей на рынке новостроек безвозвратно кануло. Наступает время продавцов, а значит и инвесторов, по которым так успели соскучится новосибирские застройщики. С чем собственно их всех и поздравляю…

Фото: баз- с личной страницы facebook