В Новосибирске еще реально взять ипотеку по ставке втрое ниже нынешних стандартных условий. Как успеть воспользоваться докризисными условиями, где и на какие объекты дают ипотечные кредиты — в нашем материале.

По мнению экспертов, это отличная возможность купить новостройку для выросшей семьи по докризисным ставкам

В начале марта под влиянием внешнеэкономических рисков Центробанк резко — вдвое — поднял ключевую ставку до 20% годовых, что привело к такому же резкому ухудшению условий по ипотечным кредитам.

Сейчас получить кредит в Новосибирске по стандартным программам банков реально по ставке 18–22%, и докризисные условия, особенно льготные, являются самыми привлекательными на рынке.

В рамках госпрограммы по семейной ипотеке, по данным «ДОМ.РФ», средневзвешенная ставка была равна 4,76% при первоначальном взносе в 26,58%. По итогам прошлого года Новосибирская область входит в топ-10 регионов-лидеров по выдаче семейной ипотеки: был выдан 3171 кредит на общую сумму в 9,63 млрд рублей.

Семейную ипотеку могут получить граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно), имеющий гражданство РФ. Правило распространяется и на приемных детей. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Новосибирской области составляет 6 млн рублей.

Пока сообщается, что семейную ипотеку на прежних условиях и под такую ставку можно будет взять лишь до конца марта. О сохранении условий по льготным ипотечным программам до конца текущего месяца сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. При этом чиновник отмечает резкий рост спроса на семейную ипотеку за последние дни — от 30 до 60%.

— Мы понимаем, что это допнагрузка на бюджет. Мы считаем, сколько это может быть, — отметил Хуснуллин.

Ранее сообщалось, что минимальный процент по льготной ипотеке может быть увеличен до 12%.

В пятерку банков-лидеров по выдачам семейной ипотеки входят ПАО «Сбербанк», ПАО ВТБ, АО «Банк ДОМ.РФ», АО «Альфа-Банк», ПАО «Промсвязьбанк». Мы уточнили у банков в Новосибирске, готовы ли они кредитовать семейных заемщиков на льготных условиях.

• В пресс-службе «Альфа-Банка» подтвердили, что доля выдач по ипотечным программам кратно возросла. Банк на текущий момент осуществляет выдачу только по ипотечным программам с государственной поддержкой.
• В пресс-службе ВТБ подтвердили, что ипотека с господдержкой выдается. Базовые ставки по льготным жилищным кредитам остаются без изменений.
• В «Промсвязьбанке» также сообщили, что продолжают выдавать ипотеку в рамках программ с господдержкой на прежних условиях. На сегодняшний день клиенты могут воспользоваться программой «Семейная ипотека» по ставке от 4,39%.
• В банке «Открытие» в Новосибирске сообщили, что на данный момент лимиты позволяют выдавать семейную ипотеку всем, кто подходит под требования программы и банка.

— Семейная ипотека пользуется спросом. К тому же максимальная сумма по этой программе для нашего региона — 6 млн рублей, что позволяет семьям выбрать достойное жилье из широкого спектра предложений, — сообщила Наталья Колбаскина, руководитель Центра ипотечного кредитования банка «Открытие» в Новосибирске.

К тому же в ряде крупных агентств недвижимости города действует программа выкупа квартир, значит, продать старое жилье в короткий срок вполне реально. Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Жуков отмечает, что спрос на вторичное жилье в Новосибирске довольно высок.

— Людей с наличными деньгами достаточно на рынке, продавцы опасаются продавать, в итоге желающих купить на порядок больше чем желающих продать, — отмечает эксперт. — Эту ситуацию можно использовать, чтобы запрыгнуть в последний вагон феноменально низких докризисных ставок по ипотеке.

Где купить?

Еще одну важную и характерную деталь в предпочтениях семейных покупателей отметили в отделе продаж группы компаний «Расцветай».

— Сейчас особенно актуально стало купить квартиру в готовом доме, — отметили в ГК «Расцветай». — При этом люди обоснованно опасаются роста цен в новостройках из-за увеличения стоимости импортных отделочных материалов, оборудования.

В портфеле застройщика есть готовые проекты, где двух- и трехкомнатные квартиры идеально заточены под потребности семей с детьми. Выдача ключей от них состоится в ближайшее время. В доме «Расцветай на Обской» — в мае, новоселы «Дома на Шамшиных» получат ключи уже в конце марта, «Расцветай на Ядринцевской» выдает ключи покупателям квартир в конце апреля. Это значит, что новоселам не надо будет одновременно платить ипотеку и снимать жилье, — можно сразу же делать ремонт и заезжать.

Все три проекта отличает выгодное расположение, развитая транспортная и социальная инфраструктура района, привлекательные планировки и скрупулезное качество строительства.

Кроме того, в «Расцветай на Обской» и «Доме на Шамшиных» можно приобрести семейные квартиры с хорошими видовыми характеристиками.

По данным опроса ГК «Расцветай», каждый четвертый новосибирец готов менять район ради удобной логистики и экономии времени в дороге на работу. Поэтому застройщик тщательно просчитывает локацию, чтобы родителям было удобно добираться на работу, а детям — в школу, детский сад, кружки и спортивные секции.

• «Расцветай на Обской» расположен вблизи набережной. Рядом «Речной вокзал», возможность комфортно добираться на левый и правый берег. Школа — в соседнем здании, детский сад неподалеку. В районе строят новую школу и детский сад.
• Проекты в Центральном районе — «Дом на Шамшиных» и «Расцветай на Ядринцевской» — это близость сразу к нескольким центральным станциям метро, самые престижные школы (в том числе гимназия №1 и экономический лицей) в шаговой доступности, Центральный парк, и вся инфраструктура центра Новосибирска.

Весомые преимущества трехкомнатных квартир в проектах ГК «Расцветай» — разнесенные спальни, два санузла, при этом один из них — рядом с родительской спальней, кухни-гостиные и выделенные места под гардеробные и кладовые, зоны хранения, ведь большой семье нужно много места для совместных посиделок и игр с детьми и хранения вещей.

В целях безопасности новосибирцы просят, чтобы в детской не было балкона, а окна на кухне и в гостиной должны выходить во двор, чтобы играющего на площадке ребенка было видно.

— Трехкомнатные квартиры в каждом доме ГК «Расцветай» похожи на конструктор, — делится руководитель отдела новостроек Центрального агентства недвижимости Александр Задара. — Базовые планировки легко трансформируются под потребности жителей, зонирование жилых и нежилых зон определяют только желания семьи.

Также представитель Центрального агентства недвижимости отмечает доступность паркинга в объектах ГК «Расцветай».

— Здесь есть удобные машиноместа, где можно разместить сразу два, а то и три автомобиля по справедливым ценам, что очень актуально для семейных людей: не нужно думать, куда поставить папин седан или мамин хетчбэк, — говорит Задара.

Еще одно весомое преимущество домов от группы компаний «Расцветай» — качество строительства. Качественная инженерия, кирпич высокого качества, входные двери, которые не нужно менять, в целом квартиры готовы к косметическому ремонту.

Застройщики: СЗ «Расцветай на Обской»; СЗ «Расцветай на Ядринцевской»; СЗ «Дом на Шамшиных».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Банки-партнеры: ПАО «Сбербанк»; АО «Альфа-Банк»; АО «Банк ДОМ.РФ» и др.
*Дополнительные условия, в том числе о необходимости страхования, уточняйте в отделе продаж ГК «Расцветай».