Как отмена льготной ипотеки повлияла на застройщиков Новосибирска

Дата:

Эксперты оценили долю ипотечных продаж в общем объеме сделок компаний региона и рекомендовали не торопиться при покупке новостроек.

В первой половине 2024 года 82% сделок на первичном рынке недвижимости Новосибирска были совершены с использованием ипотеки, в июне этот показатель достиг 94,2%. Всего за полгода были реализованы 392,2 тысячи кв. м новостроек, среднемесячный объем поглощения составил 65,4 тысячи кв. м или 1410 квартир. Такой вывод сделали аналитики сервиса «Объектив.рф».

— Высокие продажи 2021-2024 годов во многом обеспечены именно льготной ипотекой, поэтому ее отмена с 1 июля неизбежно затормозила рынок, — констатировали в компании.

Эксперты также проанализировали, как отмена ипотеки сказалась на участниках регионального рынка.

Какие девелоперы Новосибирска меньше всего зависят от программ ипотечного кредитования

Наименьшая доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ за январь-июнь 2024 года, по версии сервиса, наблюдается у следующих игроков:

  • ГК «Баутехник» («Apartville на Кошурникова») — 16,9%,
  • СХ «СтройМастер» — 17,9% («Ельцовский»),
  • «ВОЛНА development» — 22,4% (Gagarin City),
  • SG Development — 35,5% («Аэрон»),
  • «Эталон» — 40,3% («Freedom»).

— Небольшая доля ипотеки в структуре продаж по ДДУ может быть обусловлена несколькими причинами. Большая часть указанных девелоперов реализуют апарт-комплексы, в том числе бизнес-класса, а ипотека с господдержкой на апартаменты не распространяется, — комментируют в компании. — Коммерческие кредиты (даже с условием субсидирования ставки банком или траншевого деления) все-таки остаются менее привлекательными, поэтому большинство покупателей предпочитают использовать рассрочку или оплачивать полную стоимость сделки, перемещая в сегмент недвижимости свободные средства. В целом апартаменты чаще приобретают в качестве инвестиции — в таком случае участники сделки финансово подготовлены к крупному приобретению.

Максимальная доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ за январь-июнь 2024 года была зарегистрирована у следующих компаний:

  • «Сибирь Девелопмент» — 100%,
  • СЗ «Библиосити» — 100,0%,
  • ГК «Дискус» — 98,7%,
  • «Дом Солнца» — 98,4%,
  • ГК «СССР» — 97,8%.

— Среди девелоперов с большой долей ипотеки есть компании, которые возводят и доступное жилье, и проекты бизнес-класса, — пояснили в компании.

В то же время у лидеров рынка по объему реализации жилья в первом полугодии 2024 года доля ипотечных сделок в структуре продаж по ДДУ существенно различается и в среднем является довольно высокой, поясняют эксперты сервиса «Объектив.рф»:

  • ГК «ВИРА» — 96,7%,
  • «Брусника» — 55,2%,
  • ГК «КПД-ГАЗСТРОЙ» — 95,1%,
  • ГК «СМСС» — 77,8%,
  • ГК «СОЮЗ» — 94,4%.

Независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев считает, что сейчас надежность застройщика становится основным критерием при выборе квартиры в новостройке, по крайней мере в Новосибирске.

— При покупке нужно вычеркивать из списка всех, кто на 6 месяцев отстает от графиков строительства. Оставлять нужно тех, кто строит на своих деньгах, например ТДСК, ДАР, и т.д. А также тех, у кого квартиры и апартаменты в сданных домах: тут выбор около 2000 квартир в нормальной ценовой нише: «Новосибирский квартал», «Дивногорский», «НОВА», «Радуга Сибири», ПСФ, «Расцветай», «Новый мир», и т.д., — перечисляет Николаев. — Добавляем несколько компаний из топ-20, у которых не было нарушений сроков ввода: «Брусника», «КПД Газстрой», ПСФ, «Энергомонтаж», «ВИРА», SG Development, «СОЮЗ», «Юнити», «СИБИРЬИНВЕСТ» и.т.д.

Что касается середняков, то, по его словам, по таким компаниям сложнее собрать информацию, но этот актив эксперт считает недооцененным.

— Застройщики без введенных проектов требуют более глубокого анализа, — уверен Сергей Николаев. — Важно, чтобы цены не были сильно завышены относительно вторичного рынка в данной локации. В целом ситуация сложная, с выбором можно не сильно торопиться и проверять проект по всем доступным источникам и инсайдерской информации, цена ошибки ― замороженные деньги без адекватной компенсации.

Ранее редакция сообщала о том, что москвичи интересуются новостройками Новосибирской области.

Фото freepik , изображение создано при помощи нейросети Midjourney 6.

0
0

Две остановки получили новые названия в Новосибирске

Начиная с воскресенья, 1 ноября, две остановки левобережья Новосибирска будут называться по-новому. Так, «Ленинский ЗАГС» станет «Второй гимназией», а «Автокомбинат» получит название «ТЦ „Континент“ на Троллейной». Информация об этом появилась на официальном сайте мэрии города.

— Остановка «Ленинский ЗАГС» будет переименована во «Вторая гимназия». Через неё проходят трамваи № 2 «Микрорайон «Чистая Слобода» — Ул. Вертковская — Микрорайон «Чистая Слобода», № 8 «Микрорайон «Чистая Слобода» — Ул. Котовского — Микрорайон «Чистая Слобода», № 10 «Бугринская роща — Хлебозавод», № 15 «Бугринская роща — Юго-Западный ж/м» и автобусы № 5 «Ул. Дюканова — Пос. Северный», № 35 «Новосибирский автовокзал-Главный — Ул. Дюканова», № 43 «Белые росы — Микрорайон «Чистая Слобода», — рассказали в пресс-службе.

Читать полностью

Цена в 1 рубль обманчива: покупатель исторических зданий Новосибирска получает в нагрузку обязательства

Архитектурные решения, пришедшие к нам из прошлых столетий, а также нестандартные планировки, создают огромный простор для творчества в создании уникального коммерческого пространства. Но, покупатель получает не только ценный объект, но и дополнительные обязательства, которые необходимо учитывать ещё до заключения сделки, ведь ему предстоит не просто вернуть историческое здание к полноценной жизни, но и сохранить дошедшую до наших дней историю в камне. Об особенностях сделок по приобретению объектов культурного наследия и интересе инвесторов к зданиям с историей Infopro54 рассказал директор офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Березовский.

— В Новосибирске есть примеры, когда исторические здания продают за десятки миллионов рублей, а некоторые объекты выставляют на торги с начальной ценой всего один рубль. За этими сценариями стоит одна задача — найти инвестора, который сможет сохранить здание и обеспечить ему новую жизнь. Один из наиболее показательных примеров 2026 года —   доходный дом на улице Чаплыгина, 53. Трёхэтажное кирпичное здание площадью 569,4 кв. м построено в начале XX века и имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. В июне его продали на торгах за 76,5 млн рублей. Победителем стала компания «Виртус». Здание планируется использовать под коммерческие проекты. Так что такая недвижимость представляет интерес не только для коллекционеров и ценителей архитектуры. При удачном расположении она способна стать самостоятельным коммерческим активом, — рассказал эксперт.

Читать полностью

Новосибирские эксперты считают излишним введение обязательных русских завтраков

Минпромторг рекомендовал пансионатам, гостиницам, кафе и ресторанам выделить в меню отдельную категорию «русский завтрак». В обязательном перечне должны быть представлены на только каши, блины и пирожки, но и кулебяки, квас, мясные и рыбные блюда, курники, калитки, шаньги и другое. Такая концепция размещена на сайте Минпромторга.

— Учитывая общее направление по популяризации традиционной русской кухни, предлагается реализовать следующие мероприятия: рекомендовать гостиницам (отелям), пансионатам, домам отдыха, а также кафе и ресторанам, предлагающим гостям завтрак, ввести в меню «русский завтрак» как отдельно обозначаемую категорию (набор) следующих блюд и кулинарных продуктов в различном сочетании,  — говорится в документе.

Читать полностью

Новосибирские перевозчики прокомментировали планы федеральных коллег о забастовке

Глава ассоциации «Грузавтотранс», член Общественного совета при Ространснадзоре Владимир Матягин направил президенту РФ обращение, в котором описал проблемы, возникающие из-за эксплуатации автоматических пунктов весового и габаритного контроля (АПВГК). Об этом сообщил «Коммерсант».

В документе отмечается, что «добросовестные перевозчики получают штрафы до 600 тысяч рублей, а недобросовестные, которые закрывают номера тряпочками, спокойно уходят от ответственности».

Читать полностью

Новосибирцы начнут платить новый авиасбор с 2027 года

С 2027 года в России, в том числе в Новосибирской области, планируется ввести дополнительный авиационный сбор. При покупке билетов на внутренние рейсы его размер составит 500 рублей. Для международных авиарейсов предусмотрен сбор в размере 1 тыс. рублей с авиакомпаний. Об этом говорится в материалах к проекту федерального бюджета на 2027–2029 годы.

Новый механизм разрабатывает Минпромторг России во исполнение поручения президента от 17 августа 2026 года. Средства предполагается использовать для компенсации стоимости лизинга и эксплуатации новых российских самолетов МС-21, Ту-214, SSJ-NEW и Ил-114-300. Их поставки предусмотрены комплексной программой расширения производства воздушных судов.

Читать полностью

Более 20 новых платных парковок появятся в Новосибирске

В центральных районах Новосибирска расширится сеть платных парковок. Сейчас согласованы локации для размещения 1400 парковочных мест. В департаменте дорожно-благоустроительного комплекса мэрии поясняют, что они необходимы для борьбы со стихийной парковкой на дорогах общего пользования, когда транспортные средства бросают вторым или третьим рядом.

— Кроме того, платные парковки позволят увеличить количество свободных мест для размещения машин, если человек приехал по каким-то делам, а также будут способствовать увеличению трафика, — отметил начальник отдела службы эксплуатации и развития парковочного пространства МБУ «Городской центр организации дорожного движения» Виталий Шабанов.

Читать полностью
Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности