Эксперт оценил, насколько девелоперам Новосибирска хватит «финансовой подушки»

Дата:

Он не исключает рост цен и падение объемов строительства на рынке недвижимости региона.

Сергей Николаев, независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости прокомментировал сколько девелоперы региона смогут продержаться после отмены льготной ипотеки на накопленных ресурсах:

— В последнее время большое количество деятелей разного уровня озаботились сверхприбылями девелоперов.

Социальные взносы застройщиков включают в правила землепользования в Новосибирске

Отдельные депутаты Госдумы желают ограничить прибыль застройщиков, мэрия ввести социальный налог.

Часть ведущих ипотечных банков в январе 2024 года пыталась ввести добровольно-принудительную оплату в пользу себя любимых, но обездоленных, за дополнительное субсидирование ипотеки, но, чтобы без повышения цены.

Председатель ЦБ РФ предположила, что, заработав приличную прибыль за время действия льготной ипотеки, девелоперы кинутся работать себе в убыток, чтобы выполнить программу по строительству жилых домов до 2030 года.

Основной посыл таков: «У девелоперов деньги некуда девать и с этим нужно срочно что-то делать».

Сейчас все прозрачно, все деньги лежат на счетах эскроу.

Про те средства, которые перечислены застройщикам с «раскрытых» счетов  эскроу, или выведены через «лазейки» по переуступкам с аффилированных лиц лучше не вспоминать, этих денег нет.

Известна себестоимость, которая продолжает расти, площадь оставшихся квартир, объём обязательств девелоперов, сроки ввода, наличие рабочей силы и т.д.

Анализ этой информации даёт некоторое понимание сложившейся ситуации.

Например, за полгода с 01.12.2023г. по 01.05.2024г. наполняемость счетов эскроу в Новосибирской области уменьшилась с 41,71% до 38,17%, или на 3.54 п.п.

С 01.06.2022 года на 13.91 п.п., то есть за 2 года на 27% от исходной величины. По РФ в целом зафиксировано снижение с 01.12.2023 года на 4.38 п.п., а с 01.06.2022 года на 31%. По этой причине, средневзвешенная ставка по кредитным договорам проектного финансирования выросла за полгода по СФО с 4.45 до 5,17%, в целом по РФ с 5,87 до 7,02 п.п.

И это при рекордных продажах 2023 года, которые по мнению большинства аналитиков рухнут на 30%, после отмены льготной ипотеки.

 Финансовой подушки застройщикам хватит на 6-9 месяцев.

Вместо ожидаемого ЦБ РФ снижения цен на новостройки мы получим рост за счёт субсидированной ипотеки и падение объемов строительства.

Фото freepik, автор: freepik.

0
0

Новосибирским сёлам хотят разрешить торговать без кассовых аппаратов

В Государственную Думу внесён законопроект, который предлагает освободить малый и средний бизнес в сельской местности от обязательного применения кассовых аппаратов.

Согласно документу, субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП), которые торгуют продовольственными и непродовольственными товарами в сельской местности, смогут не использовать контрольно-кассовую технику (ККТ). Применение касс для них станет добровольным. Однако речь идёт только о розничной продаже.

Читать полностью

Новосибирцам станет сложнее взять ипотеку без первого взноса

Банк России ввел новые ограничения для выдачи ипотеки и займов под залог недвижимости. Регулятор опубликовал значения макропруденциальных лимитов (МПЛ) на третий квартал 2026 года.

Под новые правила попадают: ипотека на строящееся и готовое жилье в многоквартирных домах, кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевые потребительские займы под залог недвижимости. Главная цель — снизить долю самых рискованных кредитов, по которым растет просрочка.

Читать полностью

Патент для ИП в Новосибирске подорожает с 2027 года

Спустя два года после того, как стоимость патента для некоторых предпринимателей взлетела более чем в 10 раз, региональный минфин вновь предлагает изменить правила расчета налога. Только теперь — плавно и по заранее объявленной формуле. Проект закона, вынесенный на публичные консультации с 4 по 25 мая 2026 года, предполагает увеличение потенциально возможного годового дохода — той самой базы, от которой считается 6-процентный налог по патенту.

Сейчас для предпринимателя, работающего в Новосибирске с одним наемным сотрудником, потенциальный доход составляет 528 300 рублей в год. По проекту закона эта цифра вырастет до 566 900 рублей. Для тех, кто ведет бизнес без работников, базовый доход поднимется с 1 404 750 до 1 503 200 рублей. Рост в среднем составляет около 7% — примерно на столько же за последние годы увеличились МРОТ и потребительские цены.

Читать полностью

Новосибирцев предупредили об аномальной жаре в Таиланде

Таиланд, который в январе 2026 года стал самым популярным зарубежным направлением у жителей Новосибирска, сейчас переживает экстремальный зной.

По данным тайских метеорологов, фактическая температура воздуха в стране долгое время не опускается ниже плюс 38–40 градусов. Более того, в северной провинции Лампанг столбики термометров показали плюс 44,2 градуса, что почти вплотную приблизилось к рекордным значениям 2016 и 2023 годов. Из-за очень высокой влажности так называемый индекс жары, то есть ощущаемая человеком температура, в Бангкоке достигала плюс 58,7 градуса. При таких условиях тело человека может нагреться до 40 градусов всего за 10–15 минут пребывания на открытом воздухе.

Читать полностью

Новосибирский рынок сладостей переформатируется под малые формы

Большие торты уходят в прошлое. Жители Новосибирска всё чаще выбирают порционные сладости, которые не нужно хранить в холодильнике и можно есть на ходу. С начала года спрос на десерты в стаканчиках вырос в Новосибирске в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Средний чек при этом снизился на 17% — до 1 621 рубля. Об этом редакции Infopro54 рассказали аналитики маркетплейса Flowwow.

За последние пять лет большие торты трансформировались в бенто, сейчас мы наблюдаем следующий этап — тортики в стаканчиках. При этом тренд на порционность затрагивает и другие десерты: например, в Новосибирске спрос на трайфлы с начала года вырос на 52%, а на пирожные — на 148%. Средний чек на первые составил 1 398 рублей, на вторые — 1 438 рублей, — рассказала директор направления B2B-маркетинга Flowwow Полина Воронина.

Читать полностью

Новосибирские электрички западного направления скорректируют время прибытия

С 3 по 13 мая в Новосибирской области временно скорректируют график движения 21 пригородного поезда. Причина — плановый ремонт железнодорожного полотна на перегоне Чулымская – Дупленская.

Новое расписание затронет электрички нескольких направлений: Новосибирск — Барабинск, Новосибирск — Татарская, Новосибирск — Чулымская, Новосибирск — Коченёво, Дупленская — Новосибирск, Барабинск — Татарская, Татарская — Колония, Чулымская — Новосибирск-Восточный и Убинская — Новосибирск.

Читать полностью
Баннер
Прямым текстом

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
×
Поиск по автору:
×
Май 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
×





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

    ×

    Эксклюзивный материал

    Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

    ×

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

      ×

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        ×
        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности