Чтобы заработать на недвижимости, квартиру покупать не обязательно

Дата:

Вложения в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в квартиру, считает эксперт.

Многие уверены, что обеспечить свое будущее проще всего за счет покупки недвижимости. Так ли это, и почему коммерческие объекты выгоднее, рассказала агентству «Прайм» финансовый директор ГК Vesta Development Юлия Смагина.

Традиционно недвижимость относится к консервативным и не самым доходным инструментам — торговля на бирже может принести больше. Однако для инвестора недвижимость не менее важна — все дело в аппетитах и пропорциях, а также в том, какой объект выбран — жилой или коммерческий, для аренды или последующей продажи.

— Более доходными считаются вложения в коммерческую недвижимость: офисы, торговые помещения, склады. Но для того, чтобы стать в этом сегменте полноценным активным инвестором, зачастую требуются более серьезные вложения капитала, времени и труда, чем в сегменте жилья, — отметила Смагина.

Также важно хорошо разбираться в ситуации на рынке и трезво оценивать востребованность — и, соответственно, возможную доходность того или иного типа недвижимости в рамках коммерческого сегмента.

Инвестор должен либо сам хорошо разбираться в ситуации на рынке и иметь возможность и желание этим заниматься, либо вкладываться в недвижимость через брокера. Можно принять участие в закрытом паевом инвестиционном фонде (ЗПИФ) недвижимости, чтобы получать доход от аренды и от изменения стоимости зданий в результате сделок купли-продажи или в связи с их переоценкой, рассказала специалист. Минимальный порог участия в таком фонде — около 5000 рублей.

Что касается выплат, то они производятся ежеквартально или могут быть реинвестированы. Второй вариант, считает собеседница агентства, интереснее, так как в дело вступает капитализация.

— Доходность в таких проектах зависит от мастерства управляющей компании и качества объектов, задействованных в ЗПИФ, но результатов ниже 11% годовых в рублях лично я не видела. Хороший показатель — 16-17% годовых, — подытожила эксперт.

Фото: pixabay.com автор: ArtisticOperations

Татьяна Гребенкина: У нас происходит девальвация самого понятия «думать»

В обществе формируется огромная прослойка людей, которые будут жить без смысла и самореализации. Этот тренд будет ускоряться по мере развития искусственного интеллекта

Рубрики :

Регионы : Россия

Теги : недвижимость инвестиции

0
0

SKY GROUP укрепляет позиции на глобальном рынке

Группа компаний SKY GROUP* успешно завершила деловую поездку на две ключевые выставочные площадки: 140-ю Кантонскую ярмарку в Гуанчжоу и 33-ю выставку MEGA SHOW** в Гонконге. Делегация компании, возглавляемая президентом Владимиром Литвиновым, помимо поиска новых поставщиков, ставила перед собой цель ― проанализировать мировые технологии с учетом их возможной интеграции в собственные проекты.

Масштаб мероприятий подчеркивает их стратегическую важность для глобального рынка. MEGA SHOW в Гонконге, одна из ведущих платформ для поиска поставщиков потребительских товаров, привлекла внимание застройщика к категориям товаров для благоустройства и игровых пространств. Эти направления имеют прямое отношение к формированию комфортной и функциональной среды в современных жилых комплексах.

Читать полностью

Состоятельные россияне предпочитают инвестировать, а не сберегать

Данные ВТБ Private Banking демонстрируют, что у обеспеченных клиентов доля страховых и инвестиционных продуктов в портфелях достигла 36%, тогда как раньше фиксировался более низкий уровень. При этом с начала 2026 года объём подобных вложений стал больше на треть.

Классические сберегательные инструменты по-прежнему аккумулируют основную массу средств состоятельной клиентуры. Речь идёт о вкладах, а также накопительных и текущих счетах — на них приходится 64% портфеля. Во втором полугодии выбор клиентов всё чаще смещался в сторону депозитов с более длинным сроком — от 6 до 12 месяцев.

Читать полностью

Новосибирские депутаты усомнились в эффекте новых правил инвестиционного вычета

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области приняли в первом чтении законопроект, который меняет правила предоставления инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль. Во время обсуждения на сессии 29 октября парламентарии потребовали от правительства подробнее обосновать экономические последствия изменений.

Инвестиционный налоговый вычет действует в регионе с 2019 года. За это время объем льготы вырос с 295 млн рублей до 5,565 млрд рублей по итогам 2025 года, а число получателей — с 11 до 51 компании. При этом более половины всей суммы ИНВ — 54% — пришлось на пять производителей напитков.

Читать полностью

Евгений Попантонопуло будет курировать инвестиции и бизнес в Новосибирске

В мэрии Новосибирска изменили функционал заместителей главы города. Департамент инвестиций, потребительского рынка, инноваций и предпринимательства теперь будет курировать вице-мэр Евгений Попантонопуло. Об этом сообщил мэр Максим Кудрявцев.

До сих пор это направление находилось в ведении заместителя мэра Максима Останина. Глава города отметил, что опыт Останина в администрации Новосибирска и правительстве региона позволил выстроить взаимодействие с предпринимательским сообществом, промышленными и торговыми предприятиями.

Читать полностью

Новосибирцев предупредили о завершении гаражной амнистии

Сроки действия упрощенного оформления гаражей и земельных участков под ними после 1 сентября 2031 года продлеваться не будут. Об этом председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила на пленарном заседании. По ее словам, за оставшиеся пять лет гражданам необходимо оформить права на недвижимость, а региональные и муниципальные власти должны активнее помогать собственникам с документами.

— Надо активно, деятельно работать и предупредить, что больше Федеральное собрание не будет продлевать сроки «гаражной амнистии». Чтобы граждане проявили свою ответственность, если они заинтересованы в легализации, и власти помогли разобраться с документами, перечнем, навести порядок, — сказала Валентина Матвиенко.

Читать полностью

В Новосибирске выставили на торги бывшее здание поликлиники на Пархоменко

В Новосибирске в рамках приватизации государственного имущества выставили на продажу бывшее здание поликлиники №16 во 2-м переулке Пархоменко, 7. Площадь объекта составляет 2447 кв. метров. Начальная цена на аукционе установлена на уровне 36,85 млн рублей с учетом НДС.

Вместе со зданием необходимо приобрести земельный участок площадью 2064 кв. метра, на котором оно расположено. Земля в состав лота не включена, ее цена определена отдельно — 31,84 млн рублей. Договор на участок победитель должен заключить одновременно с договором купли-продажи недвижимости. Таким образом, совокупная стоимость приобретения по стартовым ценам составит около 68,7 млн рублей.

Читать полностью

Татьяна Гребенкина: У нас происходит девальвация самого понятия «думать»

В обществе формируется огромная прослойка людей, которые будут жить без смысла и самореализации. Этот тренд будет ускоряться по мере развития искусственного интеллекта

Прямым текстом
Ноябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности