Часть проектов по строительству домов в Новосибирске могут законсервировать

Дата:

В первую очередь, под удар попадают дома, по которым не заключены договоры долевого участия

В Новосибирске возможна консервация проектов строительства, по которым еще не заключены договоры долевого участия, прогнозирует аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев. По его подсчетам, доля проектов с неоткрытыми продажами в Новосибирской агломерации на 35% выше, чем по РФ в целом.

За время действия льготной ипотеки (с 2020 года) объем проектов с неоткрытыми продажами увеличился с 628 тыс. кв. метров до 987 тыс. кв. метров (+57%). Стоит отметить, что в целом по России этот показатель вырос на 8,5%.

— Общее число квартир в проектах с неоткрытыми продажами в настоящий момент превышает 19 тысяч. В условиях роста затоваренности рынка это дает региону дополнительное пространство для маневра. Параллельно с резким снижением вывода на рынок новых проектов можно ожидать и консервацию отдельных проектов на ранних стадиях строительства, в которых еще не заключены договоры долевого участия, — констатирует Сергей Николаев.

Генеральный директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов тоже не исключает консервации по некоторым проектам.

— Сегодня строительный рынок — непредсказуемый. Никто из застройщиков не знает, что будет с продажами, а брать деньги на строительство под такие проценты, какие они сейчас (+3,5-4% к ключевой ставке) — утопия. Любой проект в таких условиях будет убыточным, даже если банк его пропустит и одобрит проектное финансирование. Так, строительство дома длится примерно 2-2,5 года. Если застройщик возьмет деньги на реализацию проекта под 23-25% годовых, то себестоимость строительства увеличится примерно на 40-50%.  В таких условиях реализовать проект даже с минимальной прибылью невозможно. Поэтому, действительно, большинство застройщиков начинать новые проекты не будут, — отметил собеседник редакции.

При этом, Евгений Гаврилов подчеркнул, что консервация коснется в основном новых проектов.

— Застройщики не могут остановить уже начатое строительство. Это банкротство! Поэтому, такие проекты будут вестись любыми способами. И любыми возможностями распродаваться. Но уже сейчас понятно, что экономика проектов, которую хотят видеть банки, не сходится с реалиями, — рассказал эксперт.

После отмены общей льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах увеличилось. По данным bnMAP.pro, в Новосибирске не распроданными числятся 58 % представленных лотов. Согласно пессимистичному прогнозу, новое жилье в городе будет реализовываться 2,9 года, а по оптимистическому нынешние новостройки останутся на витрине 2 года.

Ранее редакция сообщала, что аналитик Сергей Николаев прогнозирует обвал продаж недвижимости в Новосибирске. Он заявил, что заградительная ключевая ставка и высокий уровень монополизации при проектном финансировании грозят превратить строительный комплекс РФ в «строительный отдел» при зелёном банке. 

Фото Infopro54, автор- Gensa Gensa

3
0

Более 20 новых платных парковок появятся в Новосибирске

В центральных районах Новосибирска расширится сеть платных парковок. Сейчас согласованы локации для размещения 1400 парковочных мест. В департаменте дорожно-благоустроительного комплекса мэрии поясняют, что они необходимы для борьбы со стихийной парковкой на дорогах общего пользования, когда транспортные средства бросают вторым или третьим рядом.

— Кроме того, платные парковки позволят увеличить количество свободных мест для размещения машин, если человек приехал по каким-то делам, а также будут способствовать увеличению трафика, — отметил начальник отдела службы эксплуатации и развития парковочного пространства МБУ «Городской центр организации дорожного движения» Виталий Шабанов.

Читать полностью

Бани в историческом здании Томска создаст новосибирская компания SD GROUP

Новосибирский девелопер SD GROUP купил «Гороховские складе» в Томске. Он планирует отреставрировать здание и все-таки открыть в нем банный комплекс. Об этом сообщили РИА Томск со ссылкой на директора по коммуникациям SD GROUP Олега Старостина.

Напомним, комплекс «Гороховские склады» построен в 1916 году по проекту архитектора Андрея Крячкова. В течение 2010-х предполагалось разместить там филиалы госмузеев, но эти идеи не были реализованы. В 2021 году группа компаний «Мета» выкупила культурно-исторический объект ради строительства бани. Отмечалось, что архитектурный облик здания сохранится. На тот момент реставрация складов оценивалась в сумму более 100 миллионов рублей.

Читать полностью

В Новосибирске ремонт одной старой школы внесли в два разных проекта КРТ

В Новосибирске продолжается ремонт здания-памятника по адресу Якушева, 21, известного как крячковская школа. Ремонтные работы были начаты в апреле текущего года в рамках проекта КРТ, который реализует застройщик ООО СЗ «Прайм Сквер». А в сентябре эта же школа появилась в документах другого проекта КРТ. Infopro54 попросил мэрию объяснить, что это значит.

В августе 2025 года было подписано постановление № 9163 о том, что исполнителем работ по ремонту объекта культурного наследия «Школа» по адресу Якушева, 21, является ООО СЗ «Прайм Сквер». Эта компания строит жилой комплекс по адресу Шевченко, 19. Одним из условий договора КРТ был указан капитальный ремонт здания крячковской школы. Информация о данном застройщике указана и в паспорте объекта.

Читать полностью

Претензии к летчику, посадившему самолет под Новосибирском, выросли

Исковые требования к пилоту Сергею Белову, посадившему в 2023 году самолет со 161 пассажиром в пшеничное поле под Новосибирском, выросли до 127 млн рублей, сообщили «Известия». Первоначально называлась сумма 118,9 млн руб.

Следствие требует возместить стоимость поврежденных деталей Airbus A320, в том числе семи лопастей вентилятора двигателя, четырех тормозов и колес. СК считает, что командир экипажа виноват в нехватке топлива, которая привела к экстренной посадке. При этом «Уральские авиалинии», которым принадлежит самолет, списали его, получили страховую выплату в размере более 1 млрд рублей и имущественных претензий к пилоту не имеют.

Читать полностью

Приемка товара «авансом» — плохая идея: новосибирским предпринимателям рекомендовали не подписывать документы до поставки

Михаил Кремнёв, эксперт по тендерному сопровождению, «ТендерОпора» пояснил Infopro54, что происходит, когда акт подписывают раньше фактической поставки, чем это грозит обеим сторонам, как выстроить приёмку так, чтобы документ подтверждал реальный результат, и какие формулировки в контракте помогают избежать спора:

— Подпись под документом о приёмке — не бухгалтерская формальность. Заказчик подтверждает результат, которого нет? Или который не соответствует контракту? Тогда спор может не остаться договорным. При наличии всех элементов состава он перерастает в административную, а то и уголовную ответственность.

Читать полностью

Новосибирский пятизвездочный отель проводит реновацию

Grand Autograph Hotel Novosibirsk 5* приступил к масштабной реновации номерного фонда. В дизайнерских решениях используется авторский стиль. Об этом сообщила пресс-служба ТС Групп. Работа началась с президентского люкса, следующим этапом будут номера категории «люкс»: гостиные и спальни. В новых интерьерах будет активнее использоваться тема балета.

— Стиль номеров не менялся с момента открытия, сохраняя узнаваемую классическую эстетику, характерную для Marriott. Нынешняя реновация дает отелю возможность выйти за рамки прежней концепции, — заявил генеральный менеджер отеля Эдуард Прохоров.

Читать полностью
Прямым текстом
Октябрь 2026
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

@import «https://mailganer.com/static/widget/css/mg-form.css»;
#mg-form {
background-color: #2e6f6f !important;
}
#mg-form button {
background-color: #E07232 !important
}

Подпишитесь на новости
Подпишитесь на рассылку самых актуальных новостей.

Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы подписки на рассылку новостей в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.

Я согласен (согласна)

 
Поиск по автору:





    Выражаю согласие на обработку персональных данных, указанных при заполнении формы «Предложить новость» в соответствии с Политикой конфиденциальности и Согласием на обработку персональных данных.
    Я согласен (согласна)

      Участие в конференции бесплатно






      Формат участия:

      [yandex_captcha yandex_captcha-816]
      Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Участие в конференции бесплатно








        Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

        Эксклюзивный материал

        Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией infopro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

        На нашем сайте используются файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, Вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с условиями их использования
        Понятно
        Политика конфиденциальности