Количество непроданных квартир в домах Новосибирска не является критическим. Об этом на брифинге заявил заммэра, начальник департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев.
— Я не вижу в ситуации с не проданными квартирами в новостройках Новосибирска ничего критического хотя бы потому, что ни один банк ни по одному проекту не повысил ставку, — подчеркнул чиновник.
По его оценке, в уже введенных в эксплуатацию объектах не проданы 30% квартир. Управляющий ООО «Выставка новостроек» Григорий Якобсон также считает, что на рынке у застройщиков Новосибирска зависли около 30% непроданных квартир.
— Есть проблема с реализацией. Она возникла в этом году из-за субсидирования ставки, которую требуют банки: клиенты настаивают на господдержке, а не на текущих рыночных ставках ― и банки требуют субсидию от застройщиков, — комментирует эксперт. — Для застройщиков это увеличивает себестоимость строительства жилья, поэтому сколько смогли — столько продали. Кроме того, не все девелоперы правильно рассчитывают потенциал земельного участка, не обращают внимание на то, что в локации может не хватать школ, детских садов. Именно поэтому одни объекты продаются в первый месяц от начала строительства, а другие висят у застройщика еще 2-3 года после сдачи, и ему приходится дисконтировать, чтобы их реализовать.
На долю нераспроданных квартир, по мнению Григория Якобсона, также влияет сезонность и еще ряд факторов. При этом он подчеркнул, что по каждому объекту у застройщика согласована финмодель с банком, поэтому он должен продавать квартиры по 214-ФЗ.
— Если девелоперы оформят квартиры на себя, то уже не смогут с ними попасть ни в одну госпрограмму, — поясняет собеседник Infopro54. — Так что потихоньку все продают, и цены на рынке при этом не снижаются. 30% зависших квартир в новостройках на стоимость квадратного метра в Новосибирске влияния сегодня не оказывают.
Независимый аналитик новосибирского рынка недвижимости Сергей Николаев 31 января в своем телеграм-канале сообщал, что доля квартир в сданных домах в общем объеме предложений от застройщика в городе выросла за 12 месяцев в два раза ― с 8,3 до 16,5%
Расчет по сайту агрегатора ДОМ.РФ показывает, что после ввода дома у застройщика остаются непроданными в среднем 25,5% квартир.
— Если сравнить показатели топ-10 по объему ввода в 2023 году, то самый высокий процент проданных площадей ― у компании «Брусника» — 92%, самый низкий ― у ГК «Расцветай» ― чуть больше 50%. Большой запас непроданных квартир в сданных домах и у ГК «Жилищная инициатива», но у застройщика минимальная закредитованность, — комментировал Сергей Николаев. — У [региональных] лидеров по объему ввода в 2023 году ― КПД «Газстрой», ООО «Энергомонтаж», ГК «Союз», ГК «Мета», ООО ПСФ и ГК СМСС ― доля проданных квартир на момент сдачи дома — от 80 до 83%, остатки ― на уровне рентабельности.
Ранее редакция приводила мнение эксперта о том, что в среднем в 2023 году 23% квартир на момент ввода дома в эксплуатацию оставались у застройщика. Эксперт также отмечала, что 36% компаний-застройщиков продают менее 75% площадей к моменту сдачи объекта.
Фото базовое pixabay MAKY_OREL
Рубрики : Бизнес Недвижимость Город
Регионы: Новосибирск
Теги : Новостройки в Новосибирска непроданные квартиры
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна