2023 год для жилищной отрасли Новосибирской области будет рекордным. В регионе впервые в истории будет сдано 2,8 млн кв метров жилья. Об этом министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков сообщил на заседании Регионального делового клуба строителей (РДКС).
— Сейчас у нас уже сдано 2,75 млн кв метров, из них более 2 млн кв метров —только многоквартирное жилье. 788 тысяч кв метров приходится на ИЖС, — добавил Колмаков.
Задел на следующие годы по градостроительному потенциалу составляет 27,8 млн квадратных метров. Это комплексное развитие территории, ИЖС и завершение начатых объектов. В частности, по его словам, в регионе подготовлено 37 территорий КРТ. На этих площадках планируется расселить 133 тыс кв метров аварийного и ветхого жилого фонда, построить 4,6 млн кв метров жилья. Сегодня принято 14 решений о КРТ. Крупнейшие: жилмассив «Клюквенный», «СмартСити» (138 га) и участков устье Ини (78 га).
Заместитель мэра — начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев добавил, что в городе сохраняется резерв земельных участков по вводу жилья на следующие годы — 4 — 4,1 млн кв метров. В ближайшие годы его планирует сохранять в этом объёме. Кроме того, он напомнил, что в рамках генплана в Новосибирске определен список КРТ: 173 территории общей площадью 2000 га, что дает минимум 15 млн кв метров резерва жилья на перспективу.
— В 2023 году мы планировали подготовить в рамках КРТ площадки для строительства не менее 1 млн кв метров. На сегодня по 7 территориям КРТ заключены договоры о комплексном развитии, по трем торги будут проведены в январе, — добавил чиновник. — Это позволит аккумулировать территории с потенциалом строительства 2 млн кв метров жилья. Кроме того, по инициативе застройщиков прорабатываются емкие площадки КРТ с резервами для социальной инфраструктуры.
При этом директор агентства RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что на рынке новостроек Новосибирской области сформировались тренды, которые вызывают опасения.
— Количество строящихся домов в регионе имеет тенденцию к снижению, есть сокращение по числу проектов в начальной стадии строительства, а это наш задел на будущие годы, — отметила эксперт.
По ее словам, не все гладко и с предложением квартир в новостройках. В период ковида спрос на квартиры был ажиотажным, объем предложения сокращался. Последние полгода график предложения на рынке также пошел вниз. Если оно будет сокращаться и дальше, то это может привезти к дефициту квартир в новостройках и еще выше подтолкнет цены, дисбаланс усилится.
Ермолаева отметила, что последние 3 года цены на жилье в регионе растут быстрее чем доходы населения: среднедушевые доходы населения области выросли на 43%, средняя зарплата — на 54%, средняя цена кварта на вторичке — на 61%, в новостройках —на 91%
— Рынок новостроек несколько отрывается от реальности. По логике, цены снижаются при росте предложения, но строительный задел и число непроданных квартир в Новосибирске имеют тенденцию к снижению, что может создать на рынке негативные ножницы, — предупреждает Елена Ермолаева. — Либо цены нужно будет снижать через какие-то другие инструменты, например, через процент по ипотеке.
В среднем в новостройке Новосибирска в ноябре квадратный метр стоил 140 тыс рублей — это на 25% больше, чем на вторичке и рекорд за всю историю наблюдений. Эксперт предположила, что в будущем рост цен на новостройки замедлится и не исключила, что это произойдет в ближайшее время за счет достаточно высокой ключевой ставки.
Минстрой региона сообщил, что также ожидает спад спроса по ипотеке в 2024 году на 20-30% в связи с ростом ставок и повышением первоначального взноса до 30%. Алексей Колмаков не исключил, что это приведет спаду продаж у застройщиков. Впрочем, министр добавил, что правительство РФ прорабатывает механизмы модификации льготной ипотеки, чтобы избежать просадки жилищного строительства.
Ранее редакция сообщала о том, что в Новосибирске продано новостроек на 140 млрд рублей.
Фото freepik — ijeab
Уважаемые читатели, вы всегда можете поделиться своей проблемой, рассказать о ЧП, прислать фото и видео в редакцию.
Мы ждем ваши сообщения по телефону: +7 (995) 575-99-86
Или на электронную почту: infopro54@yandex.ru
Вся информация, размещенная на информационно-аналитическом портале www.Infopro54.ru (тексты, иллюстрации, фотографии, графические материалы, элементы дизайна, видео), охраняется в соответствии с законодательством РФ. Любое использование текстовых материалов допускается только при соблюдении правил перепечатки и при упоминании Infopro54.ru и наличии активной гиперссылки на infopro54.ru. Использование (воспроизведение) всех фото и видео-материалов возможно только с письменного разрешения редакции информационно-аналитического портала Infopro54.ru и со ссылкой на портал. Редакция Infopro54.ru не несет ответственность за:
Infopro54.ru — информационно-аналитическое, сетевое издание. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 – 78381 от 29.05.2020 г, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» Infopro54.ru - Новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири.
© 2023 г. Общество с ограниченной ответственностью «Новосибирск Медиа» 18+
Infopro54 - Важные новости Новосибирска и Новосибирской области. Новости Сибири
Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54.ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна