По итогам первого квартала 2019 года в пределах 40 км от Новосибирска находится 444 дома, на строительство которых пошли деньги дольщиков и членов ЖСК. Их все можно разделить на 4 группы по той же методике, которая применялась аналитиками рынка недвижимости в Москве. Об этом сообщил на заседании «Сибирского форума недвижимости» независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
По его оценкам, на проектное финансирование в Новосибирске к 1 июля планируют перейти 129 объектов (29%), при этом 69 его точно не смогут получить.
— Возможно, по ним даст гарантии область, и они будут как-то достраиваться, но факт остается фактом: после 1 июля они у нас просто повиснут, — уверен Николаев.
По старой схеме, скорее всего, будут достраиваться 295 домов. Из них 101 — это объекты ГК «Дискус», которые реализуются в форме ЖСК.
— У них сегодня 84 дома в ЖК «Просторный», которые заселены, но не сданы. По ним точно никто не даст проектное финансирование. Кроме того, 17 домов в высокой степени готовности находятся на Плющихинском жилмассиве, — перечисляет Николаев.
Скорее всего, эти дома будут достраиваться по старой схеме.
По 6 домам новосибирских застройщиков ситуация не очень понятная. Они могут попасть как в первую, так и во вторую группу. 14 домов (3%) компании будут строить на собственные деньги.
— По моей информации, вопреки официальным данным (55 домов), в городе сегодня 84 проблемных дома. Еще около 30 пополнят этот список, так как не смогут получить проектное финансирование. В результате, в августе мы получим 116 проблемных объектов, — уверен Сергей Николаев. — Корректировки в законодательство были начаты для того, чтобы уменьшить число проблемных домов и решить ситуацию с обманутыми дольщиками. Как видим, мы получим фактически обратную ситуацию. Это будет тяжело скрыть, так как дома не смогут выйти на проектное финансирование и не понятно, за какие деньги будут достраиваться.
Он не исключил, что в этот список прицепом попадут еще около 20 домов. От тех компаний, которые работают на двух площадках и только на одной имеют готовность объекта свыше 30%. В итоге число проблемных домов от официально заявленных увеличится в 2,5 раза, а от реально существующих — на 50-60%.
— Я не разделяю оптимизма некоторых экспертов, что к концу года у нас будет около 60% квартир продаваться через эскроу-счета. Думаю, что это будет максимум 30%, — прогнозирует Николаев. — Застройщики создали задел и сейчас будут 1-1,5 года смотреть, как разворачивается ситуация на рынке.
Он не исключил, что в конце концов произойдет передел рынка, который и был главной целью корректировок законодательства.
— Мы уже увидели, что все застройщики будут равны, но два оказались равнее других — им уже планируется разрешить строить без счетов эскроу (ГК ПИК и ГК ЛСР), — рассуждает Сергей Николаев. — Не исключено, что через некоторое время на всю страну останется около 70 крупных застройщиков. В первый год банки будут паразитировать на надежных застройщиках, но потом наступит светлое будущее, так как задачи, поставленные президентом РФ: увеличение ввода жилья до 120 млн кв. м в год, нужно будет как-то решать.
Генеральный директор, председатель правления ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов считает, что одна из основных проблем застройщиков сегодня — где брать деньги на покупку новых участков и как заходить на новые объекты. Он отметил, что компании сейчас просчитывают все варианты, так как понимают, что забрать средства из проекта в банке уже будет невозможно.
— Мы подключаемся к работе со счетами эскроу, но какое количество объектов будет на них переведено — пока непонятно. До сих пор нет четких пояснений, каков должен быть процент готовности объекта, чтобы его можно было строить по старым правилам. Если это будут анонсированные 30%, то неясно, что будет в них входить, как будут считать и проверять соблюдение этого показателя. Впрочем, я не исключаю, что в итоге мы получим совсем не то, что обсуждалось. Примеров этому уже немало, — комментирует Гаврилов. — Застройщики сейчас играют с банками в смешные игры, чтобы подстроить свои показатели под их требования для проектного финансирования. И это все понимают. Вам не нравится наш проект с учетом дороги? Так мы ее уберем! И его эффективность сразу станет выше. Но все понимают, что дорогу застройщик все равно будет строить. Самая большая проблема, с которой сейчас сталкивается строительный рынок, по мнению Евгения Гаврилова, — это постоянные изменения в законодательстве. Только застройщики поймут внесенные корректировки, подстроятся к ним, как им выносят совершенно другой документ, вводящий рынок в очередной ступор.
Фото автора
С такой инициативой в Госдуму и правительство обратились медики
Поправить финансовое положение за счёт будущих контрактов новосибирским компаниям уже невозможно
Одна из причин — кратный рост предложения дешевых объектов, которые застройщики не могут продать
Александру Каталицкому, осужденному за это преступление, дали 14 лет колонии строгого режима
Всего было обнаружено самовольных подвесов более чем на 35 тысячах опор
Чаще всего предприниматели пытались вывести деньги за границу с помощью поддельных внешнеторговых контрактов