Механизмы погашения долгов застройщиков перед бюджетом пока настраиваются

Обе стороны заявляют, что предпочитают решать эту проблему спокойно, без спекуляций.

— Большинство споров по поводу двойного коэффициента арендных ставок на землю сегодня решается в судебном порядке. Застройщики, так же могут предъявлять нам встречные требования при освоении площадок комплексного строительства. Пока такие иски не выставлялись, но могут появиться. Единого механизма и унифицированного решения этой проблемы нет, но затягивать вопрос уже не возможно, — заявил на комитете регионального парламента по строительству и ЖКХ министр строительства Сергей Боярский.

 

Он добавил, что вопрос необходимо рассматривать спокойно без спекуляций и строительные компании к этому уже готовы.

Замначальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов отметил, что общая задолженность застройщиков по договорам аренды земельных участков составляет 3 млрд руб. Если рассматривать ситуацию по крупным застройщикам, которые возводят дома, то вопросы, связанные с двойным начислением арендной платы за участки с июня 2014 года по июнь 2015 года, существуют по сумме 271 млн руб.

— Вопрос о списании этих сумм мэрия сама решить не может. Решение принимало правительство области и мы его только исполняли. Единственный вариант — урегулирование вопроса в судебном порядке. Пока суды принимают неоднозначные решения: некоторые признают установление двукратного увеличения аренды правомочным, другие нет. Процесс идет, — уточнил он.

По словам Боярского, в качестве варианта решения проблемы министерство разрабатывает возможность задействовать застройщиков в строительстве социальных объектов в рамках 44-ФЗ с исполнением расчетов по подрядным договорам в счет гашения долгов по арендной плате. Он отметил, что проекты таких соглашений уже разработаны, но на практике еще ни одно из них не реализовано.

— Если застройщик победил в конкурсе на строительство социального объекта в рамках 44-ФЗ, то у нас есть механизм подписания с ним соглашения. Застройщик будет выполнять определенные виды работ, и за счет этого уменьшать задолженность по аренде на эту сумму. Пока этот механизм не работает, так как крупные застройщики не участвуют в торгах по 44-ФЗ. Однако, мы думаем, что будут участвовать в новых аукционах, которые будут проходить, — добавил Роман Теленчинов.

Он подчеркнул, что подобное сотрудничество не отменяет другие действия по взысканию арендной платы. В частности, если застройщик гарантирует мэрии оплату обязательств и неустойки, то с ним заключается мировое соглашение и начинается процедура возмещения арендной платы.

Депутаты заявили, что за счет таких предложений власть расслабляет застройщиков.

— На рынке существуют правила игры о которых знали компании, бравшие на себя обязательства по освоению земельных участков в рамках жилищного строительства. Кто-то платил аренду регулярно и вовремя, а кто-то уходил от платежей и сейчас получит право рассчитываться не деньгами, а работой. На мой взгляд, в этом есть определенная несправедливость, — заявил Илья Поляков.

Роман Теленчинов пояснил, что работа идет точечно по каждому застройщику Специальная комиссия выясняет размер задолженности, причину ее формирования, обязательства, которые брали на себя муниципалитет и застройщик, какие суммы реально возможны к взысканию. После этого принимается решение.

— Если мы сейчас бросим отрасль и застройщиков, у которых сложились временные трудности, то мы придем к тому, что будем достраивать дома за счет средств бюджетов города и области, — предупредил он.

Председатель комитета Майис Мамедов также отметил, что нужно сформировать четкое понимание: сколько бюджет может реально получить из суммы задолженности за аренду земли.

— Когда мы говорим о долге в миллиарды рублей, то понимаем, что всю эту сумму бюджет никогда не получит. Она используется для спекуляций, — резюмировал он.

Ранее первый вице- мэр Новосибирска Борис Буреев пояснял, что основная сумма задолженности застройщиков сформировалась в 2009 году — около 1,5 млрд рублей — и с тех пор накапливается в среднем по 100 млн рублей в год.

С середины 2014 года (до июня 2015 — ред) начала действовать норма по удвоению арендной платы, если застройщики не выполняют обязательства по освоению выделенной площадки в течение трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, если на таком земельном участке не введен в эксплуатацию построенный объект. На сегодняшний день в городе строится более 400 многоквартирных домов.

Фото: Ростислав Нетисов

Юлия Данилова