Интерес покупателей смещается в загородную недвижимость

— На мой взгляд, на сегодняшний день в строительной отрасли Новосибирска все более-менее нормально. В марте 2022 года продажи недвижимости в регионе составили 12 млрд рублей — это исторический максимум. Если бы не случилась спецоперация, то результаты 2022 года были бы выше, чем в 2021-м. Но весной 2022 года часть застройщиков поставили проекты на паузу, кто-то вообще перестал продавать, закрыл соответствующие отделы «на клюшку» и разогнал сотрудников. В итоге результаты года оказались менее показательны, чем ожидалось, даже несмотря на то, что в четвертом квартале мы увидели бум около нулевых ставок от застройщиков, что позволяло снизить итоговую цену на квартиру на несколько сот тысяч рублей.

Что касается нашей компании, то за 2022 год наш коллектив вырос на 76 человек — до 240. Мы приняли сотрудников, которые занимаются квартирографией, разработкой продукта, а таже дизайнеров, продавцов и т.д. В целом за минувший год мы выросли в два раза.

Сейчас очень много обсуждаются последствия льготной ипотеки. На мой взгляд, нельзя утверждать, что именно она простимулировала рост цен на квартиры. Когда закрыли границы люди начали вкладывать деньги в покупку жилья, в ремонты — и именно этот спрос дал толчок к индексации квадратного метра. По факту на сегодняшний день с рынка города практически вымыт сегмент качественного современного жилья в высокой стадии готовности, а новые объекты только закладываются.

Сейчас мы видим рост спроса на загородную недвижимость. Однако, то, что предлагается на рынке, часто реализуется не системными девелоперами, а частными компаниями, которые не всегда могут обеспечить надежное качество. Поэтому потенциальные покупатели посматривают на такие объекты, но не решаются инвестировать в них деньги. Мы видим, что отложенный спрос ждет адекватного предложения. Сейчас наша компания работает над проектами двух коттеджных поселков с благоустройством и нормальным наполнением, которые будут анонсированы в мае. Очень надеемся, что это предложение заинтересует покупателей. Стимулом для покупки домов в коттеджных поселках сейчас также является сельская ипотека. В среднем квадратный метр в таких домах стоит около 60 тысяч рублей, тогда как в городе — 100-120 тысяч. Так что выгода очевидна. На рынке есть предложения новых домов площадью 100 кв. м за 6 млн рублей. Считаю, что при наличии сельской ипотеки такое вложение средств будет весьма эффективным.